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Pourquoi les prix de l’immobilier augmentent-ils si rapidement dans le nord de Chypre ?
Chypre du Nord est en plein essor ! Grâce à une grande publicité internationale (y compris Forbes critiques de magazines d'investissement), de nouvelles nationalités choisissent de s'établir en RTCN – et la situation financière mondiale fait également grimper les coûts de construction. En conséquence, les prix augmentent et vous devez être un acheteur au comptant pour garantir l’une des offres limitées de propriétés clés prêtes. Cela a naturellement provoqué la déception de certains de nos demandeurs de propriété.
Chez North Chypre International, nous travaillons sans relâche depuis 19 ans pour mettre en relation le plus grand nombre possible de nos demandeurs avec des logements convenables en RTCN. En raison des récentes hausses de prix, nous ne sommes parfois pas en mesure de proposer aux acheteurs exactement ce dont ils ont besoin. Nous espérons que cet article vous donnera un aperçu réaliste des prix actuels, afin de vous éviter des déceptions et des pertes de temps. Veuillez nous appeler à tout moment au Royaume-Uni ou à Chypre pour discuter de votre recherche au +44 207 112 8086 ou au +90 548 861 0600. Nous pourrons peut-être vous faire des suggestions alternatives qui correspondent mieux à votre budget.
Qui achète une propriété à Chypre du Nord ?
Historiquement, les acheteurs britanniques étaient les plus nombreux en RTCN. Cependant, vous avez peut-être vu les articles du magazine Forbes au cours des dernières années, qui ont élu Chypre du Nord l'une des principales zones d'investissement immobilier en bord de mer au monde. Cela a conduit à Marché immobilier de Chypre du Nord s'ouvrir à de nouvelles nationalités (notamment les Scandinaves, les Allemands, mais aussi les Russes, les Ukrainiens et ceux du Moyen-Orient) qui n'avaient peut-être pas envisagé auparavant d'acheter une villa ou un appartement en RTCN. Les coûts de résidence à Chypre du Nord étant également relativement faciles pour les Britanniques (désormais non membres de l'UE) par rapport aux destinations de l'UE, cela a également accru la demande de la part de tous les titulaires de passeports non européens.
Soyez réaliste pour 2023 Propriété de Chypre du Nord prix
Avec une telle demande, les propriétés clés prêtes à la revente sont plus rares et les prix des propriétés de revente et des nouvelles constructions ont considérablement augmenté. Bien entendu, cela déçoit ceux qui ont économisé – y compris de nombreux acheteurs britanniques dont le salaire moyen est inférieur à celui de certains pays de l’UE. Les prix des propriétés clés prêtes à la revente (d'occasion) augmentent parallèlement aux prix plus élevés des propriétés neuves, dont les prix augmentent également en raison de l'augmentation des coûts de construction due aux marchés financiers mondiaux.
Que pouvez-vous vous permettre d’acheter à Chypre du Nord ?
Voyons le bon côté des choses ! Voici une liste de notre évaluation réaliste des prix de départ des propriétés clés en main (propriétés d'occasion) pour les différents types de propriétés (avec titres de propriété et documents en ordre). Attention, ce ne sont que des prix de départ.
Si vous ne pouvez plus vous permettre ce que vous espériez acheter auparavant, il se peut qu'il soit simplement nécessaire de réajuster vos attentes. Par exemple, si auparavant vous espériez une villa individuelle avec piscine privée, peut-être pourriez-vous avoir une villa ou une maison de ville avec piscine commune ? Ou même un grand appartement au rez-de-chaussée ?
Il peut parfois y avoir de véritables bonnes affaires à vendre rapidement, et beaucoup seront bien plus que cela. Les facteurs affectant le prix sont : l'emplacement, les vues, la proximité de la mer, l'âge de la propriété, l'état de la propriété, le type de titre de propriété, les installations et évidemment le mobilier, etc.
Cette situation est aggravée par le fait que comme il s'agit d'un marché de vendeurs, la plupart des vendeurs n'accepteront pas les offres de toute personne ayant besoin d'un prêt ou d'une hypothèque car ils attendront un acheteur au comptant (voir la section ci-dessous sur les prêts/hypothèques).
PRIX DE DÉPART DES PROPRIÉTÉS DE REVENTE (OCCASION) 2023
Un aperçu des prix de départ des villas, maisons de ville et appartements ce printemps (mai 2023).
Prix de départ des appartements
Une chambre (en pénurie car peu ont été construites il y a 10 à 15 ans) 60,000 XNUMX £
Deux chambres – 80,000 XNUMX £.
Trois chambres – 100,000 XNUMX £.
Prix de départ maison de ville/maison mitoyenne (généralement avec piscine partagée, peut avoir un petit jardin privé).
Maison de ville de deux chambres – 140,000 XNUMX £.
Maison de ville de trois chambres – 150,000 XNUMX £.
Tarifs de départ des villas individuelles
2-3 chambres sans piscine - 165,000 XNUMX £.
2-3 chambres avec piscine - 185,000 XNUMX £.
Veuillez prévoir des fonds supplémentaires pour le frais d'achat.
Existe-t-il encore des propriétés bon marché à Chypre du Nord ?
Bien qu'il existe des régions moins populaires et plus isolées (comme le Karpaz) où l'immobilier est encore beaucoup moins cher, soyez prudent si vous trouvez en ligne une propriété nettement moins chère, car un prix bas peut indiquer un problème de paperasse. Ne vous séparez jamais de l’argent déposé avant d’avoir demandé à votre avocat de Chypre du Nord de vérifier la légalité.
Sachez qu'en raison de l'évolution rapide du marché, certains biens actuellement répertoriés sur les portails immobiliers tels que Rightmove sont obsolètes ou vendus. Cela peut donner une image trompeuse et fixer vos attentes un peu trop bas.
Puis-je obtenir un prêt ou une hypothèque pour acheter une propriété en revente (d'occasion) à Chypre du Nord ?
Si vous n'êtes pas un acheteur au comptant, vous recherchez peut-être une propriété de revente (d'occasion) avec une hypothèque ou un prêt. Bien qu'en théorie vous puissiez demander une hypothèque bancaire de 50 % de Chypre du Nord lors d'une revente avec un titre de propriété individuel (non partagé), en pratique, les vendeurs n'accepteront pas une offre de toute personne qui n'est pas un acheteur au comptant, sauf si vous êtes Chypriote turc et déjà avoir un prêt convenu en principe avec une banque locale (les prêts pour les locaux arrivent plus rapidement – mais peuvent prendre jusqu'à 18 mois pour les acheteurs étrangers).
Si vous achetez une nouvelle propriété en construction ou sur plan, vous pourrez peut-être obtenir un prêt du promoteur, mais veuillez noter que vous paierez beaucoup plus que les prix de départ ci-dessus pour une nouvelle propriété.
Qu'en est-il du futur?
Le gouvernement a récemment introduit des taxes plus élevées sur les transferts de titres de propriété, en partie pour empêcher la hausse des prix. Nous devons encore voir quel effet cela aura.
Nous estimons que malgré la hausse, les prix de revente des propriétés (d'occasion) ne devraient pas baisser et qu'ils représentent toujours un bon investissement en raison du manque d'offre et du fait qu'ils sont moins chers que la même taille de propriétés neuves.
Si vous avez des questions sur l'achat d'une propriété à Chypre du Nord, veuillez le faire contactez-nous.
