Foire Aux Questions (FAQ)

Contactez-nous pour notre liste d'avocats recommandés par le NCI et tous qualifiés pour vous donner des conseils sur la résidence à Chypre du Nord. Si vous prévoyez de visiter votre propriété de Chypre du Nord à chaque fois pendant 30 jours ou moins à chaque visite et que vous n'avez pas l'intention de travailler dans le pays, vous n'avez besoin que du visa de visiteur de 30 jours qui est délivré automatiquement à ceux de toutes nationalités à leur arrivée. à l'aéroport international d'Ercan (accessible via la Turquie pour toutes les nationalités) ou à la frontière de la RTCN si vous traversez depuis le sud de Chypre (veuillez noter que pour entrer dans le sud de Chypre, vous devez être citoyen européen, américain ou du Commonwealth ou être titulaire d'un visa Schengen).

Cependant, si vous envisagez de passer des périodes régulières de plus de 30 jours en RTCN, vous devez demander un permis de séjour temporaire. Ceci est extrêmement facile à obtenir pour toutes les nationalités, sur dépôt de fonds suffisants sur un compte bancaire local de Chypre du Nord pour subvenir à vos besoins pendant un an et sous réserve d'un bilan de santé et de tests sanguins. Veuillez noter que la résidence temporaire ne vous donne pas le droit de travailler ou d'ouvrir une entreprise et si vous souhaitez obtenir un visa de travail ou ouvrir une entreprise, vous devez demander un avis juridique.

Votre avocat préparera un contrat de vente pour sauvegarder vos intérêts. Si votre propriété est une nouvelle construction, le contrat de vente comprendra toutes les conditions importantes telles que le numéro du terrain, la taille du terrain, le prix, le calendrier de paiement, la date d'achèvement avec des clauses de pénalité en cas d'achèvement tardif. Tous les plans et spécifications d'étage seront joints au contrat afin de garantir que le vendeur est tenu d'effectuer les travaux de construction conformément à ceux-ci.

Le contrat sera envoyé au vendeur et à l'acheteur pour examen. Lorsque les deux parties sont satisfaites, le contrat sera signé. Votre avocat ne signera en votre nom que lorsque vous serez entièrement satisfait.

Il existe trois principales taxes ponctuelles qui doivent être payées.  

1. Le premier est un droit de timbre de 0.5 % (en vigueur en mars 2023) qui est payé dans le mois suivant la date du contrat sur toutes les propriétés.

2. La seconde est une TVA de 5 % qui n'est due que sur les propriétés neuves (toutes les propriétés neuves) OU sur une revente pour laquelle le propriétaire d'origine n'a pas payé la TVA auparavant. Ceci n'est pas payable sur les reventes vendues sous le nom « TVA payée, acte au nom du propriétaire », ce qui rend les reventes avec TVA payée moins chères en taxes que les propriétés neuves.

3. La troisième taxe est la taxe payable pour le transfert de titre de propriété. Des changements ont été récemment apportés à la taxe « Frais de transfert de titre » pour les citoyens de Chypre du Nord, de Turquie et pour les acheteurs étrangers. Jusqu'en février 2023, celui-ci était de 3 % pour un premier achat et de 6 % par la suite. Depuis février 2023, ce chiffre est passé à 6 % pour les citoyens de la RTCN et de Turquie et à 12 % pour les acheteurs étrangers. L'une des raisons de cette augmentation était d'accorder un financement supplémentaire aux victimes du tremblement de terre de Turkiye ainsi que d'aider à financer la commission des biens immobiliers qui protège les propriétaires fonciers de Chypre du Nord contre les futures réclamations des anciens propriétaires chypriotes grecs en versant des indemnisations.  
La moitié de ce montant est désormais due au moment de l'enregistrement du contrat et le solde est payable au transfert du titre de propriété.

Veuillez contacter NCI pour plus de détails sur un itinéraire d'achat en fiducie qui peut également maintenir la taxe à 6 % pour les acheteurs étrangers. Vous pouvez en savoir plus sur ces taxes dans notre article sur FRAIS D'ACHAT ICI.

Avant que les titres de propriété puissent être enregistrés à votre nom, vous devrez obtenir ce qu'on appelle Autorisation d'achat (souvent écrit P2P en sténographie) du Conseil des ministres de la RTCN. (Il est rare que cela soit refusé – la seule situation est généralement si l’acheteur potentiel a un casier judiciaire dans son pays d’origine. Ce processus est positif car il protège les autres résidents de la RTCN en excluant ceux qui ont des antécédents criminels). Le délai pour l'obtenir est actuellement d'environ 6 à 9 mois, période pendant laquelle votre propriété est entièrement protégée par l'enregistrement de votre contrat de vente au registre foncier, qui doit être effectué par votre représentant légal dans les 2 semaines suivant la signature du contrat. signé. Si une clause est insérée dans le contrat, il est possible de revendre votre bien avant d'en prendre le titre, une caractéristique dont profitent de nombreux investisseurs.

L'achat d'une propriété dans le nord de Chypre devrait être un processus agréable et chez NCI, nous voulons éliminer le stress lié à votre prise de décision. Pour réserver une propriété une fois sur l'île, il est d'usage de payer un non remboursable caution pour retirer le bien du marché. Le montant exact de cette somme variera en fonction du type de propriété que vous réservez et de la période pendant laquelle vous avez besoin de la conserver avant de payer le solde. 

Le marché étant actuellement très compétitif pour les acheteurs, l'acompte de réservation demandé s'élève désormais généralement autour de 5,000 5,000 £ (à régler à votre avocat). Cela fait bien entendu partie du prix de vente. Habituellement, pour les villas plus chères, cela peut se situer entre 10,000 30 et 30 XNUMX £, voire plus, en raison de l'énorme demande pour de telles propriétés. Habituellement, celui-ci détient une propriété pendant XNUMX jours, ce qui vous donne, à vous et à votre avocat, le temps de préparer le contrat à signer. Si vous avez besoin de plus de temps avant de payer la totalité (pour les reventes) ou le premier paiement (nouvelle construction), il est parfois possible de négocier une période de réservation supérieure à XNUMX jours pour un acompte de réservation plus élevé (sous réserve de l'accord du vendeur ou du promoteur). 

Si vous achetez une nouvelle propriété de promoteur, votre dépôt de réservation n'est pas non plus remboursable, mais est généralement transférable à une autre propriété avec le même propriétaire ou promoteur (avant la signature du contrat). Cette somme peut être versée à votre avocat ou directement au vendeur. Nous vous déconseillons de verser votre caution à une agence immobilière. Les paiements s'effectuent généralement par carte de crédit ou par virement bancaire.

À moins que vous ne parliez turc et que vous viviez à plein temps dans le nord de Chypre, vous avez besoin d’un avocat ! La mise en place d’une procuration limitée auprès d’un conseiller juridique agréé en RTCN est une démarche gratuite et très rapide. Il s’agit d’une procuration ou d’un POA UNIQUEMENT pour le processus d’achat d’une propriété et sans risque pour vous-même. La seule preuve d'identité requise est votre passeport. De nombreux visiteurs le font lors de leur visite afin d'avoir la possibilité d'acheter une fois de retour chez eux. C'est important car cela permet à l'avocat de signer des documents en votre nom si vous êtes absent de Chypre du Nord pendant de longues périodes. Donner cette procuration est généralement gratuit et permet d'effectuer tous les processus d'achat importants, depuis l'enregistrement du contrat jusqu'à l'inscription des actes à votre nom, sans que vous ayez à retourner à Chypre.

Chez NCI, nous voulons garantir que vos intérêts sont protégés au maximum tout au long de la transaction et nous pouvons vous fournir une liste d'avocats recommandés et de confiance à Chypre du Nord qui offrent les meilleurs prix, les meilleures qualifications (souvent formées au Royaume-Uni), les meilleurs antécédents et l'efficacité. Lors de votre visite d'inspection ou de votre journée de visite, nous pouvons organiser un rendez-vous avec l'un d'entre eux. Pendant ce temps, vous devez fournir à votre avocat des informations complètes sur la ou les propriétés que vous avez choisies ainsi que tous les détails pertinents sur les accords informels que vous avez conclus avec le vendeur concernant le prix, le calendrier de paiement et les éléments inclus.

Parfois, les investisseurs qui achètent fréquemment une propriété sans avoir été vus (sans visite) peuvent établir une procuration à distance via une ambassade ou un avocat de la RTCN basé au Royaume-Uni (avec un partenaire de la RTCN). Veuillez nous contacter si vous ne pouvez pas visiter le TRNC et souhaitez quand même acheter. Nous vous déconseillons cette procédure si vous êtes en mesure de mettre en place une POA lors de votre visite, car elle est plus compliquée.

Il est ne sauraient Il est possible de faire appel à votre avocat en transfert de propriété personnel existant au Royaume-Uni ou dans un autre pays d'origine pour acheter une propriété dans le nord de Chypre. Il est très important de nommer votre propre conseiller juridique indépendant en RTCN, car il existe diverses procédures juridiques importantes « sur l'île » qui doivent être effectuées pour établir votre propriété et qui ne peuvent pas être effectuées par un avocat en dehors du pays – la première obtient une autorisation d’achat ou P2P (voir ci-dessous).

Toutes les propriétés de Chypre du Nord détiennent un titre de propriété en pleine propriété. Il n’y a pas de bail dans la RTCN. Il existe une exception au village de Karmi qui est un lieu spécialement préservé.

En vertu des lois de la République turque de Chypre du Nord (RTCN) non-RTCN les citoyens sont autorisés à détenir une propriété en leur nom allant jusqu'à 5 donums ou un peu plus de 1.5 acres (5 donums de terrain OU une maison sur un terrain d'une taille allant jusqu'à cette taille), bien que plusieurs propriétés soient facilement et fréquemment achetées par les étrangers en créant une société ou une fiducie enregistrée à Chypre du Nord ou trouver un mandataire de confiance pour détenir le titre pour vous. (Le mari et la femme ont droit à une seule propriété – bien que s’ils portent des noms de famille différents sur leur passeport, ils puissent en avoir deux). Les propriétés peuvent être enregistrées au nom d'un particulier ou d'une entreprise. Contactez nos conseillers NCI pour obtenir des conseils sur le recours à des fiduciaires ou sur la création d’une société TRNC pour détenir le titre de propriété pour vous – cela peut également présenter des avantages fiscaux.