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Félicitations!   Vous avez décidé de acheter une propriété neuve ou en revente dans le nord de Chypre. Vous avez peut-être décidé quel quartier vous préférez et si vous souhaitez acheter un appartement ou une villa. Maintenant, la grande question est : quel type de propriété acheter ? Devrait-ce être -

Une propriété NEUVE (même en avoir un conçu sur mesure pour vous par une société de développement) qui offre les avantages des services de sauvegarde des développeurs, des conditions de paiement faciles, des services de location sur site et des garanties qu'une société de développement peut vous offrir dans un nouveau pays ? Ou devriez-vous opter pour

Une REVENTE/Propriété d'occasion qui peut être un peu moins cher, toujours entièrement prêt et même inclure tous les meubles, avec peut-être un environnement plus établi et la TVA souvent payée – mais sans le type de services de secours qu'un promoteur de Chypre du Nord peut offrir ?

Même si vous pensez savoir ce qui vous convient le mieux, il peut y avoir des avantages ou des inconvénients cachés que vous n'avez pas pris en compte et sur lesquels nous pouvons vous conseiller. Dans cette section, nous examinons les principaux arguments de vente des propriétés à construire et à revendre à Chypre du Nord. Notre équipe NCI Property Finder se fera un plaisir de vous expliquer personnellement les avantages et les inconvénients afin de vous aider à prendre une décision éclairée.

Les avantages des nouvelles propriétés de développeur TRNC de construction

Valeur d'investissement – la plupart des investisseurs immobiliers achètent de nouvelles constructions (généralement des propriétés sur plan), car les nouvelles propriétés sont généralement considérées comme de meilleurs investissements et susceptibles de prendre davantage de valeur sur une période plus courte.

Option de conception personnalisée – vous aurez peut-être la possibilité de valoriser et de modifier votre bien avant d'en prendre possession (par exemple, modifier la disposition des pièces, ajouter des améliorations comme un jacuzzi, ou même concevoir un bâtiment de toutes pièces si vous prenez l'option sur plan !) Vous le ferez peut-être avoir le contrôle sur une palette de couleurs des murs, de la cuisine ou de la salle de bain, etc. Veuillez également consulter notre section « Sur plan ou clé en main ».

Options de plan de paiement – de nombreux promoteurs ont de faibles dépôts et des plans de paiement sans intérêt sur la période de construction (si hors plan) ou au-delà (généralement avec intérêts) pour les nouvelles propriétés clés prêtes à construire. Ces projets tendent à remplacer les prêts hypothécaires bancaires dans le nord de Chypre, où les banques ne prêtent pas aux particuliers étrangers.

Spécification la plus à jour – si vous aimez un design contemporain, en achetant une propriété neuve, vous aurez plus de chances d’obtenir le design intérieur et les équipements les plus modernes – et vous aurez peut-être aussi la possibilité de choisir le vôtre.

Garanties des développeurs – la norme de construction de Chypre du Nord prévoit une garantie structurelle de 5 ans et une garantie interne de 1 à 2 ans. Ceux-ci procurent une grande tranquillité d’esprit lors de l’emménagement dans une nouvelle maison.

Super! Y a-t-il des inconvénients à acheter avec un développeur ?

Bien sûr, des inconvénients peuvent survenir dans n’importe quelle situation. Mais comme on dit, être prévenu est prévenu, c'est pourquoi notre équipe NCI utilise notre longue expérience et nos excellentes relations avec les développeurs que nous représentons, pour garantir que tout « inconvénient du développeur » soit minimisé – ainsi que pour vous offrir la meilleure offre possible en termes de prix. Voici quelques problèmes potentiels de nouvelle construction que nous veillerons à éviter autant que possible si vous achetez une nouvelle propriété NCI :

Évitez les extras cachés. Nous négocions avec le promoteur en votre nom pour nous assurer qu'il n'y ait pas de « extras cachés » ou de coûts inattendus ajoutés à votre facture auxquels vous ne vous attendiez pas et qui peuvent réellement nuire à votre plaisir de prendre possession de votre nouvelle maison.

Protégez-vous contre le retard du titre de propriété. Même avec de nouvelles propriétés clés en main, les titres de propriété individuels sont encore parfois « en cours ». (La raison en est que le développeur doit en faire la demande une fois que le nouveau développement est terminé). Nous vérifions toujours que le titre foncier est en place et que le promoteur est susceptible d'obtenir les titres de propriété individuels dès que vous êtes en mesure de les recevoir – mais les retards peuvent être frustrants.

Envisagez le moment de la revente. À l’avenir, si vous souhaitez vendre la propriété avant d’avoir les titres de propriété, vous aurez besoin du consentement et de la coopération du promoteur immobilier. Pour cette raison, nous ne conseillons pas d’investir dans une maison neuve, car c’est une propriété que vous souhaiteriez vendre rapidement.

N'oubliez pas qu'il y aura de la TVA due au gouvernement– il y a une TVA de 5% sur toutes les nouvelles propriétés que vous devrez payer une fois pris possession de votre logement.

Les avantages d'une propriété REVENTE/2ème main TRNC

Le rapport qualité prix – Si vous trouvez un bien que le propriétaire souhaite vendre rapidement, vous pouvez trouver une bonne affaire. De plus, le propriétaire inclura souvent tous les meubles (parfois aussi des antennes paraboliques, une télévision, etc.), minimisant ainsi vos frais d'emménagement.

Rapidité d'achat – comme il s’agit d’une propriété entièrement finie, le processus d’achat peut être très rapide dans le nord de Chypre et vous pourriez être chez vous quelques semaines seulement après la signature du contrat.

Propriété entièrement finie - "Ce que vous voyez est ce que vous obtenez"! Vous êtes en mesure de voir et d’inspecter exactement ce que vous achetez.

Cadre/ambiance plus établi – Comme il s’agit d’une propriété plus ancienne, elle peut avoir un jardin paysager ou des arbres, par exemple, ou un style plus ancien que vous préférez. Cela pourrait également être dans un quartier plus établi. Certains disent « il a fait ses premiers pas », mais ce n’est pas toujours le cas !

TVA déjà payée – il y a une TVA de 5% sur toutes les nouvelles propriétés qui, dans la plupart des cas, aura déjà été payée.

Super! Y a-t-il des inconvénients à acheter une propriété de revente/d’occasion à Chypre du Nord ?

Bien sûr, cela pourrait être le cas, mais nous veillons à ce qu’ils soient minimisés autant que possible. Comme pour toutes nos ventes, notre équipe NCI reste en contact permanent avec vous pendant le processus d'achat et nous utilisons notre longue expérience pour garantir que votre expérience d'achat soit agréable et non gâchée par des problèmes inattendus. Nous vous aidons également à obtenir la meilleure offre possible en termes de prix avec le fournisseur.

Voici quelques problèmes potentiels liés aux propriétés de revente que nous veillerons à éviter autant que possible si vous achetez une propriété de revente NCI :

Soyez heureux de payer en espèces à l'avance. Comme vous achetez auprès d'un particulier plutôt que d'une entreprise, il est peu probable que nous puissions négocier un plan de paiement pour vous. Généralement, un achat de revente est un achat 100 % au comptant.

Gardez à l’esprit une éventuelle modernisation. Lorsque vous achetez une propriété plus ancienne, vous constaterez peut-être que des travaux de rénovation, de réparation ou de modernisation sont nécessaires.

Soyez satisfait du manque de garantie du bâtiment. Il n'y aura aucune garantie de construction, à moins que vous n'achetiez une revente sur un site de promoteur où il reste encore un certain « temps pour courir » sur une garantie initiale. Si tel est le cas, nous enquêterons pour vous. Vous devez vous assurer qu’il n’y a pas de problèmes cachés dans la maison.

Remarque : Toutes les propriétés NCI répertoriées sur ce site Web ont passé nos contrôles juridiques. Si vous souhaitez faire effectuer un contrôle structurel sur une propriété ancienne, nous pouvons vous recommander un professionnel local.

Pour une discussion sans engagement avec nos experts NCI, remplissez le formulaire de demande de rappel ou appelez dès maintenant au +44 207 112 8086.