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Zones d'investissement immobilier NCI de Chypre du Nord
NCI a créé des zones immobilières de Chypre du Nord pour aider les acheteurs immobiliers étrangers à comprendre les différences de prix entre les différentes régions de Chypre du Nord. Ces zones immobilières aident également les demandeurs de propriété à identifier la zone appropriée pour leur recherche, car différentes zones de propriété conviennent à différents types d'investisseurs et d'acheteurs de style de vie. Cet article a pour but de vous aider à choisir la zone qui convient à votre achat immobilier.
Où se trouvent les différentes zones immobilières de Chypre du Nord ?
Un acheteur immobilier étranger peut acheter une propriété n’importe où dans le nord de Chypre ! Cependant, le NCI recommande de concentrer votre recherche de propriété principalement sur les zones de la côte nord, avec la ville métropolitaine de Kyrenia comme centre central – s'étendant de la campagne de Tatlisu à l'est à la campagne de Kayalar à l'ouest.
Les propriétés à des prix réalistes dans ces zones offriront l'investissement le plus sûr en termes de croissance du capital, de revenus de location toute l'année et/ou de vacances ainsi que la possibilité de revendre votre propriété quand vous le souhaitez. Les meilleures zones d'investissement sont celles qui se trouvent à proximité de la côte, ont un bon accès aux aéroports et sont proches du type d'infrastructures et d'installations établies auxquelles les expatriés s'attendent.
Nous avons un code couleur pour les zones pour aider nos clients à distinguer facilement les étiquettes de zone sur les propriétés de notre site Web. Les Zones Foncières NCI sont :
- ZONE DE SITUATION CENTRALE (Y compris ZONE PRIMAIRE CENTRALE). Catalkoy à Lapta, avec Bellapais et Ozankoy comme Central Prime.
- ZONE PRIMAIRE CÔTIÈRE (Esentepe, Bahceli vers l'est – Karsiyaka vers l'ouest)
- CÔTE RURALE (Tatlisu, Kayalar)
- COTE EST (Iskele, Famagouste, Bafra)
Consultez la section ci-dessous pour savoir comment choisir la zone qui vous convient.
Différences de prix entre les zones immobilières de Chypre du Nord
L’une des raisons pour lesquelles nous avons créé des zones d’investissement immobilier est de donner un sens aux différences de prix dans le nord de Chypre. En naviguant en ligne, vous constaterez que les prix varient énormément entre les propriétés qui se ressemblent en taille ou en type, mais qui se trouvent dans des zones différentes. Cela peut être déroutant pour ceux qui viennent d'arriver à Chypre et qui ne comprennent pas ces régions.
Vous constaterez que les propriétés de même taille et de même type auront un prix similaire à celui des autres propriétés situées dans la même zone immobilière.
Les zones affecteront la rentabilité (toute l'année, les locations de vacances ou les deux) et les commodités à proximité. D'autres facteurs qui affectent le prix, outre la superficie, seront bien sûr l'âge, l'état, la taille, les vues et la qualité de la construction. Comprendre les avantages de chaque zone vous aidera à identifier quelle zone est faite pour vous.
Comment choisir sa zone d'investissement immobilier ?
Chez NCI, nous veillons à ce que vous évitiez de perdre du temps à visiter des propriétés qui ne répondront pas aux besoins de votre région. Seule une équipe forte de nos 20 ans d'expérience dans l'assistance aux relocalisations et aux ventes immobilières à Chypre du Nord sera en mesure de vous guider rapidement et efficacement vers une courte liste de propriétés 100% adaptées à vos besoins.
Pour des recommandations détaillées sur le domaine d'investissement qui vous conviendra le mieux, cliquez pour compléter notre vidéo de 2 minutes. QUESTIONNAIRE IMMOBILIER. Nous vous enverrons ensuite des propositions plus détaillées. Voici cependant un aperçu des avantages de chaque zone immobilière.
Emplacement Central
Cette zone est la zone centrale qui s’étend de Catalkoy du côté est jusqu’à Lapta du côté ouest de Kyrenia. Cette zone est la plus recherchée de la côte nord par toutes les nationalités et est idéale pour ceux qui ont besoin de s'installer à temps plein, car elle abrite toutes les écoles anglaises (Necat British College à Alsancak et English School of Kyrenia à Bellapais), les universités (y compris Girne American University), de très bons soins de santé/hôpitaux, des services bancaires pour les expatriés, les attractions du port de Kyrenia, des hôtels-casinos 5 étoiles, d'excellents magasins, des restaurants et toutes les installations modernes à proximité attendues par ceux qui ont besoin d'un espace de vie de style européen. La plupart des personnes vivant ici sont des résidents toute l'année.
Les propriétés de cette zone auront un excellent potentiel de location toute l’année. De plus, les propriétés de cette zone auront également un grand potentiel de location de vacances si elles disposent d'une piscine. Pour voir les prix de départ à jour pour le potentiel d’achat et de location, consultez notre autre article ICI.
L'emplacement central n'est pas connu pour ses belles plages publiques ou de sable, bien qu'il existe des clubs de plage haut de gamme des deux côtés, notamment l'Escape Beach Club à Alsancak et le Chamada Beach Club à Catalkoy).
Les prix dans l'emplacement central sont parmi les plus élevés du nord de Chypre.
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Inclure - Premier central
Nous avons attribué au magnifique quartier résidentiel à flanc de colline de Bellapais et Ozankoy une catégorie PRIME distincte au sein de l'emplacement central, car ces zones sont les plus exclusives de la zone centrale et les propriétés ici peuvent atteindre les loyers les plus élevés. Les locations mensuelles toute l'année, en particulier dans les nouvelles maisons modernes de luxe, peuvent atteindre jusqu'à 5,000 8 £ par mois et il existe ici une énorme demande de résidences toute l'année de la part de ceux qui recherchent les résidences les plus exclusives et haut de gamme. Cette zone est proche de l'école anglaise de Kyrenia, du village de classe mondiale de Bellapais avec sa fabuleuse abbaye, et à quelques pas du centre de Kyrenia. Ce sont quelques-unes des propriétés de style de vie et d'investissement les plus chères, mais elles peuvent toujours atteindre facilement XNUMX % net par an pour un investisseur louant une villa de luxe et plus pour des locations de vacances.
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Premier côtier
En allant vers l'est au-delà de la zone centrale, nous arrivons à Alagadi, Esentepe (y compris Karaagac à flanc de colline) et Bahceli. En allant vers l'ouest, nous arrivons à Karsiyaka. Ces zones sont à 25-30 minutes de route du centre de Kyrenia.
Ce sont des zones avec un énorme potentiel d'investissement pour ceux qui ne peuvent pas se permettre la zone centrale mais souhaitent néanmoins être à une distance raisonnable de Kyrenia. C'est également idéal pour ceux qui souhaitent s'éloigner de la ville et se rapprocher de la plage et pour des activités de loisirs comme le golf. Environ la moitié des habitants de ces zones sont des propriétaires résidentiels et la moitié, ou un peu plus de la moitié, sont des propriétaires de propriétés de vacances ou des investisseurs en locations de vacances.
Les plages de sable les plus étendues se trouvent du côté ouest (un tronçon de 10 km de Lapta à Karsiyaka) et c'est pourquoi nous recommandons le côté ouest comme le meilleur investissement pour une RÉSIDENCE DE STATION telle qu'Aqualina – CLIQUEZ ICI POUR PLUS DE DÉTAILS. Le côté ouest dispose également d'infrastructures établies depuis plus longtemps, telles qu'une concentration dense de bars, de restaurants, de magasins, de soins de santé et d'installations à distance de marche de nombreuses propriétés.
Cependant, du côté est de Kyrenia (Esentepe, Karaagac et Bahceli), il y a en revanche l'énorme avantage d'une atmosphère rurale plus préservée et exclusive, la célèbre plage de nidification des tortues d'Alagadi, de nouveaux investissements de loisirs tels que le parcours de 18 trous Korineum Golf & Beach Club avec Spa, possible future marina à Bahceli et accès légèrement plus proche aux aéroports de Larnaca et d'Ercan. De nouveaux clubs de plage et plages y sont également créés, notamment la plage de Belediye Esentepe avec son exclusif Hilltown Beach Club.
Ces zones étaient autrefois réservées aux propriétés de vacances, mais elles attirent désormais de plus en plus de résidents toute l'année car les prix ont augmenté très rapidement dans la zone centrale. C’est dans ces zones que les investisseurs pourraient également constater une énorme croissance du capital à mesure que les prix commenceront à augmenter pour correspondre à ceux de la zone centrale. Le potentiel de location peut inclure des locations toute l’année et des vacances. Les propriétaires de Karsiyaka, Alagadi et Esentepe sont encore suffisamment proches de Kyrenia pour se rendre à l'école et au travail. De nouvelles installations apparaissent rapidement pour permettre aux résidents de vivre ici et de ne pas avoir à se rendre tout le temps à Kyrenia pour faire les principaux achats, etc. Il y a des bus de Kyrenia à la ville d'Esentepe à l'est, mais pas au-delà au moment de la rédaction de cet article.
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Côte rurale
Au-delà de la zone côtière principale, se trouve la zone côtière rurale. La distance en voiture de Kyrenia ici est d'environ 35 à 40 minutes. Cela comprend Tatlisu du côté est et Kayalar à l'ouest. Il n'y a pas de service de bus ici et la vie dépend en grande partie d'une bonne voiture et de beaucoup de conduite.
Ces zones attirent les retraités expatriés et les résidents qui aiment vivre dans une zone rurale plus isolée. Les propriétés sont nettement moins chères en raison du temps de trajet plus long pour se rendre aux installations. Bien qu'il y ait des résidents toute l'année, la plupart des gens ici sont des vacanciers et des locataires. Cette zone sera beaucoup plus calme en hiver.
Cette zone bénéficie d’un accès facile à de belles zones rurales et à de meilleures plages. Les propriétaires de Tatlisu peuvent facilement se rendre en voiture jusqu'aux plages de sable de la plage de Tatlisu Belediye et au-delà jusqu'à Kaplica et Karpaz. Il y a une très bonne nouvelle route de montagne qui mène rapidement aux aéroports de Larnaca et d'Ercan.
Kayalar, à l'ouest, est plus éloignée des aéroports mais devient assez exclusive pour les propriétaires qui souhaitent une zone de retraite rurale et paisible. Il y a quelques belles plages et Karsiyaka avec ses installations et ses excellentes plages de sable se trouve à seulement 10 minutes en voiture.
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Cote Est
La région d'Iskele sur la côte Est connaît un énorme développement, la plupart des propriétés en cours de construction étant des complexes d'appartements de vacances de luxe de grande hauteur en raison de l'excellente étendue de plage de sable de la côte Est appelée Long Beach. Cette zone n'est pas vraiment adaptée à la résidence toute l'année pour les expatriés anglophones, en raison du manque de scolarité en anglais, bien qu'il existe une excellente université anglophone à Famagouste (EMU). Les résidents de la côte Est sont principalement ceux dont la langue principale n'est pas l'anglais. Les prix ont fortement augmenté, au point qu'ils sont actuellement le double de ceux des propriétés de revente moins chères dans les zones côtières rurales plus au nord. Il y a ici une certaine concurrence pour les revenus locatifs pour les investisseurs, mais d'excellents plans de paiement sont disponibles pour ceux qui doivent payer sur une période allant jusqu'à 7 ans et NCI le recommande comme investissement à long terme. Les installations sont également excellentes pour les vacances en famille, la plupart des sites proposant des piscines intérieures chauffées et des possibilités de loisirs de luxe. Veuillez contacter NCI si vous souhaitez obtenir des détails sur les meilleurs investissements sur la côte Est dans la région d'Iskele.
La zone de la côte Est de Bafra est principalement occupée par des hôtels de luxe 5 étoiles. Cependant, il existe un complexe d'appartements de luxe au sable doré en bord de mer de Bafra qui présente un grand potentiel d'investissement. Veuillez contacter NCI si vous souhaitez obtenir des détails sur les propriétés à Bafra.
Zones touristiques de Chypre du Nord
Vous verrez que toutes les régions de Chypre du Nord ne sont pas incluses dans les zones de propriété NCI. En effet, les zones idéales pour les voyages touristiques ne sont peut-être pas les meilleures zones pour l’investissement immobilier.
Chypre du Nord se divise naturellement en 7 zones géographiques et touristiques principales. Ces zones sont : Kyrenia, la côte nord-est, la côte nord-ouest, la côte est, la côte ouest et Nicosie/Lefkosa. Vous en apprendrez davantage sur ces domaines à la fin de cet article.
Chaque région possède ses propres attractions merveilleuses pour les visiteurs touristiques et les résidents. Cependant, certaines zones sont idéales pour les acheteurs immobiliers étrangers, tandis que d’autres ne le sont pas. Par exemple, très peu d'expatriés vivent à Nicosie (qui est idéale pour faire du shopping mais très chaude en été et loin de la mer) et seulement une poignée dans la région plus isolée de Karpaz, même si les excursions d'une journée dans la région préservée de Karpaz peuvent être un moment fort. d'un jour férié. La magnifique côte ouest est le choix à long terme pour certains investisseurs, mais elle est la plus éloignée des aéroports et ne possède pas l'infrastructure de la côte nord – que préfèrent la plupart des touristes.
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Si vous vivez ou passez du temps dans le nord de Chypre, vous devriez éventuellement visiter toutes les belles régions du pays. Voici quelques détails supplémentaires sur chacun Région de Chypre du Nord:
1. KYRÉNIE – La ville portuaire touristique de la côte nord de Girne (Kyrenia), avec ses ruelles pavées pittoresques, son magnifique décor de montagnes, ses restaurants portuaires, son vieux château et sa vaste gamme d'installations touristiques, d'appartements et d'hôtels à la périphérie – ainsi que le flanc de montagne voisin de Bellapais avec sa célèbre abbaye et festivals de musique.
2. CÔTE NORD-EST – La côte nord à l’est de Kyrenia en direction du Karpaz – comprenant la plage de sable de Turtle, la ville perchée d’Esentepe et la région environnante avec son célèbre 18 trous Club de golf et de plage, des criques rocheuses avec de charmants cafés et des promenades à flanc de colline avec un accès facile à Kyrenia.
3. CÔTE NORD-OUEST – La côte nord-ouest de Kyrenia avec ses communautés d’expatriés établies de longue date à Lapta et Alsancak – ainsi que le célèbre Escape Beach Club.
4. CÔTE OUEST – La région de la Baie de la Côte Ouest avec ses clubs de surf, le charmant bourg de Guzelyurt et la charmante ville universitaire de Lefke ainsi que les sites antiques de Soli et Vouni.
5. CÔTE ESTT – Une zone balnéaire touristique très bien développée avec des kilomètres de complexes de vacances de grande hauteur. Cette zone est plus plate et possède de larges plages de sable bien connues (Long Beach), d'anciens vestiges romains de Salamine, le tombeau de Saint-Barnabé et Famagouste avec son ancienne ville fortifiée et l'université EMU.
6. KARPAZ – La célèbre péninsule sauvage de Karpaz (Karpas) ou « poignée de casserole » avec ses vues sauvages et imprenables sur les montagnes et le littoral, ses ânes sauvages et ses kilomètres de plages de sable préservées ainsi que la toute nouvelle marina de Karpaz Gate.
7. LEFKOSA – La capitale Lefkosa, au milieu de Chypre (Nicosie Nord), avec son vaste éventail de magasins, restaurants, musées et sites historiques, ainsi que d'excellentes installations médicales et des points de passage piétons vers les magasins du sud de Chypre.
Pour plus de détails sur les meilleurs endroits pour investir dans le nord de Chypre, veuillez contacter NCI au Royaume-Uni ou à Chypre.
