Les Titre constitutif de propriété Le statut d'une propriété à l'étranger est la chose la plus importante qu'un nouveau propriétaire immobilier de Chypre du Nord doit vérifier avant d'acheter. Mais si vous êtes nouveau sur le marché immobilier de Chypre du Nord, vous pourriez au début trouver les différents termes des titres de propriété déroutants lorsque vous recherchez une propriété en ligne.
Cet article vise à expliquer les termes que vous pouvez voir utilisés sur les deux portails comme Rightmove et d'autres sites Web d'agents immobiliers de Chypre du Nord.
Si vous avez des questions après avoir lu cet article, n'hésitez pas à appeler nos conseillers immobiliers expérimentés de North Chypre International (NCI) au Royaume-Uni ou à Chypre et nous serons ravis de vous l'expliquer plus en détail. Vous pouvez nous joindre au +44 207 112 8086 ou au +90 548 861 0600 ou via le PAGE DE CONTACT sur ce site.
« ACTE DE TITRE DE LA RTCN »
RÉSUMÉ
- Tous les actes délivrés dans le nord de Chypre sont des titres de propriété connus de la TRNC.
- « RTCN » signifie République turque de Chypre du Nord – le nom officiel du pays.
- Le gouvernement de Chypre du Nord a la même confiance dans tous les actes qu'il publie.
« Acte RTCN » n'est pas la même chose que « titre de propriété turc »
La bonne nouvelle est que toutes les propriétés de Chypre du Nord qui ont un acte légal délivré par le gouvernement de Chypre du Nord (gouvernement de la RTCN) sont souscrites par le gouvernement et offrent aux nouveaux propriétaires une protection juridique en vertu de la loi de Chypre du Nord. TRNC est la forme abrégée de « République turque de Chypre du Nord » – le nom du pays qui existe depuis 1983. Tous les actes délivrés, quel que soit le type de terrain historique sur lequel ils sont construits, sont appelés « Titre de propriété de la TRNC ». ».
Il est important de noter qu'en ce qui concerne le gouvernement de Chypre du Nord, aucune distinction n'est faite entre les types de terres historiques lors de la délivrance d'un acte RTCN moderne. Par conséquent, North Chypre International (NCI) conseille à tous ses clients que le facteur le plus important lors de l'achat d'une propriété est de s'assurer qu'il existe un acte TRNC, à moins qu'il ne s'agisse d'un achat d'une propriété toute neuve alors qu'il y a souvent un retard normal dans la délivrance des actes pour les nouvelles propriétés des promoteurs.
« ACTES PARTAGÉS » ET « ACTES INDIVIDUELS »
RÉSUMÉ
- Tous les actes dans le nord de Chypre sont en pleine propriété – il n'y a pas de bail en RTCN
- Les actes de pleine propriété peuvent être « partagés » ou « individuels »
- Les actes individuels ont un statut légèrement plus élevé et ont tendance à coûter plus cher
- Les propriétés à moindre coût avec actes ont tendance à avoir un acte partagé
- Hypothèques à Chypre du Nord auprès des banques ou des sociétés de prêt ne sont disponibles que sur les propriétés avec actes individuels.
Il est probable qu'environ 50 % de tous les actes dans le nord de Chypre sont partagés – cela ne pose généralement pas de problème pour un propriétaire.
Il n’y a pas de bail à Chypre du Nord. Tous les actes sont en pleine propriété.
Lorsqu'ils examinent des propriétés, les acheteurs peuvent voir les termes « acte partagé » ou « acte individuel ».
Acte partagé – Si, par exemple, un nouveau propriétaire achète un appartement sur un terrain où se trouvent 100 appartements, il peut se voir délivrer un acte pour 1/100 du terrain sur lequel les appartements sont construits plus le numéro d'appartement dont il dispose (acte partagé). OU
Acte individuel – un acte uniquement pour l’appartement individuel.
Les actes partagés sont très courants pour les appartements et sont généralement considérés comme plus acceptables pour les appartements que pour les villas. Ces conditions n'ont rien à voir avec le statut foncier d'origine (voir les conditions ci-dessous comme acte turc, Esdeger, échange de terres, etc.).
Actes de villa partagés et individuels – Les développeurs émettent souvent des actes partagés comme première étape vers l'acte individuel. Les propriétés relevant d'un acte individuel sont considérées comme ayant une valeur légèrement plus élevée car l'obtention de l'acte individuel entraîne des coûts plus élevés. Cependant, de nombreux propriétaires vivent en toute sécurité et heureux avec un acte partagé. Ainsi, les villas en acte individuel ont tendance à coûter un peu plus cher que les villas en acte partagé.
- Un acte de partage de villa signifie que la villa individuelle est la propriété mais que le terrain sur lequel elle est construite est partagé entre tous les propriétaires de ce complexe de villas.
- Une villa avec un acte individuel signifie que l'acte indique un terrain privé et un bâtiment privé qui sont tous indiqués sur l'acte.
En fonction du nombre de villas et de la présence ou non de tous les propriétaires, il peut être possible de payer pour faire évoluer l'acte de villa partagée afin qu'il devienne individuel. Il s'agit d'une question juridique qui peut être discutée avec votre représentant légal à Chypre du Nord au moment ou avant l'achat. Il n’est généralement pas possible de mettre à niveau un acte de colocation.
Certains agents de la RTCN ne précisent pas si l'acte est partagé ou individuel (en particulier s'il est partagé) – cela vaut donc la peine de le demander. North Chypre International indique toujours sur nos annonces immobilières si l'acte est individuel ou partagé. Tout demandeur de propriété a le droit de demander qu'une copie de l'acte soit envoyée par courrier électronique à lui-même ou à son avocat avant l'achat afin que cela puisse être vérifié.
« ACTE EN ATTENTE »
RÉSUMÉ
- Toutes les propriétés annoncées à la vente dans le nord de Chypre n'ont pas encore leurs actes.
- Ceci est normal pour une propriété en construction ou une nouvelle construction, car le gouvernement ne les délivre généralement pas tant que les contrôles finaux sur l'ensemble du site achevé n'ont pas été effectués.
Les propriétés anciennes et à faible coût sans acte de propriété pourraient avoir des problèmes juridiques et vous ne devriez pas payer de caution tant que les vérifications légales n'ont pas été effectuées.
Les portails de marketing comme Rightmove n'effectuent pas de contrôles juridiques sur les propriétés annoncées, et il existe parfois des propriétés plus anciennes à vendre en ligne dans le nord de Chypre à bas prix qui n'ont pas encore d'actes. Cela peut indiquer un problème juridique si la propriété a plus de 10 ans. Cette mise en garde ne s’applique pas aux propriétés neuves ou en construction – car il est normal d’avoir un retard dans l’obtention d’un acte pour une nouvelle propriété. En règle générale, NCI n'annonce pas de propriétés sur son site Internet sans acte, à moins que nous estimons qu'il y a de bonnes chances d'en obtenir un prochainement. Nous serons heureux de vous donner notre avis sur les biens annoncés ailleurs.
Si vous êtes intéressé par une propriété ancienne à faible coût qui n'a peut-être pas d'acte de propriété, demandez à votre conseiller juridique à Chypre du Nord de vérifier l'historique de la propriété. NCI conseille de ne jamais verser de caution à un agent ou à un propriétaire, mais uniquement à un avocat, afin de permettre des vérifications juridiques de base.
REVENTE OU PROPRIÉTÉ NEUVE
RÉSUMÉ
- Une revente est une propriété qui a été d'occasion
- Une nouvelle propriété vient d'être construite par un promoteur.
Nous avons ajouté cette section, car il est important de comprendre la différence entre la revente et la nouvelle construction avant de pouvoir comprendre la section suivante sur « Acte au nom du propriétaire ».
Il peut y avoir des économies en achetant une revente plutôt qu'une nouvelle construction – dans la mesure où les taxes ont souvent été payées (voir ci-dessous) et qu'elles sont souvent équipées d'appareils électroménagers, de machines AC, etc. Cependant, les propriétés de nouvelle construction peuvent être accompagnées de prêts de promoteur et offrir un niveau plus élevé de garanties de construction et de construction.
La plupart des propriétés vendues au Royaume-Uni, par exemple, sont des « reventes ». Cependant, environ la moitié de toutes les ventes dans le nord de Chypre sont des constructions neuves, car le taux de construction est très élevé. Les nouvelles constructions sont presque toujours non meublées et entraînent des coûts supplémentaires pour les appareils de cuisine, les meubles et les machines à courant alternatif. Ils sont également soumis au paiement d'une TVA de 5 % (voir ci-dessous).
« ACTE AU NOM DU PROPRIÉTAIRE »
RÉSUMÉ
* Revente (anciender) les propriétés sont souvent annoncées « Acte au nom du propriétaire » TVA payée »
* Cela signifie qu'il y a généralement moins de coûts pour le nouveau propriétaire
* L'acte de propriété pour une nouvelle construction provient du promoteur, qui l'obtient du gouvernement une fois le projet terminé.
* Vous pouvez avoir SOIT un acte collectif ou individuel au nom du propriétaire.
Votre avocat doit vérifier que vous n'avez plus à payer de TVA, même si elle est déjà annoncée comme « TVA PAYÉE ».
Les demandeurs de propriété à Chypre du Nord verront souvent le terme « acte au nom du propriétaire » sur les propriétés en revente, mais pas sur les nouvelles constructions. Ceci indique qu'il existe un acte et qu'il a été transféré au nouveau propriétaire – PAS encore au développeur d'origine.
Les actes partagés sont également au « nom du propriétaire », donc voir « acte au nom du propriétaire » sur l'annonce n'explique pas si l'acte est partagé ou individuel.
Une fois l'acte au nom du propriétaire, qu'il soit partagé ou individuel, la TVA à 5%, toujours due sur les biens neufs, a généralement été payée. Ainsi, acheter une propriété avec « Acte au nom du propriétaire, TVA payée » signifie qu'il y a moins de coûts pour le nouvel acheteur puisque la TVA n'aura presque toujours pas à être payée à nouveau ».
Toutefois, si la TVA a été payée sans que l'acte soit transféré, il arrive parfois que la TVA doive être payée deux fois.
« TITRE DE TITRE DISPONIBLE »
RÉSUMÉ
* Si vous voyez « titre de propriété disponible », cela peut signifier que l'acte est toujours chez le constructeur d'origine.
* Si l'acte est chez le constructeur, vous serez redevable de 5% de TVA à l'achat, même en cas de revente.
Si vous voyez qu'il y a un « titre de propriété disponible » plutôt qu'un acte au nom du propriétaire – cela peut signifier que l'acte est toujours chez le promoteur et que même si quelqu'un a déjà vécu et possédé la propriété, l'acte n'a pas été transféré au nouveau propriétaire. Par conséquent, lorsque quelqu’un achète cette propriété, il obtiendra l’acte du constructeur d’origine plutôt que du vendeur privé. Cela peut arriver soit parce que l'ancien propriétaire l'a acheté neuf alors que l'acte n'avait pas encore été émis OU parfois parce que l'ancien propriétaire n'a pas souhaité payer les 3% de taxe de mutation et a délibérément laissé l'acte au promoteur.
Même s'il y a eu un précédent « propriétaire », si l'acte est toujours chez le promoteur, la TVA à 5% sera due.
TITRE TURC PRÉ-74, TITRE BRITANNIQUE PRÉ-74 OU ÉCHANGE (Esdeger) LAND
RÉSUMÉ
* Pré-74 fait référence au statut foncier historique avant la division de l'île et n'est pas indiqué sur les nouveaux titres de propriété de la RTCN émis aujourd'hui.
* Avant 1974, toutes les terres étaient divisées en « titre turc » et « titre grec » avec une petite quantité de « titre britannique ». Souvent, on ne sait même pas aujourd'hui quel était son ancien statut.
* Les terrains d'avant 74 ne représentent qu'un petit % de la masse terrestre de Chypre du Nord et ces propriétés sont généralement les plus chères et uniquement dans des zones très restreintes.
* Certains Chypriotes turcs préfèrent acheter un « titre turc » ou « Pre-74 » car il s'agit de la terre appartenant à leurs ancêtres.
* Notre agence NCI ne vend que des biens NEUF construits depuis 1974 et considère toutes les propriétés disposant d'un acte TRNC valide comme des investissements sécurisés.
Le système d'indemnisation des biens immobiliers approuvé par l'UE et financé par la Turquie prévoit une indemnisation aux anciens propriétaires chypriotes grecs, éliminant ainsi toute responsabilité en matière d'indemnisation pour les nouveaux propriétaires.
Vous pouvez voir en regardant les annonces immobilières de Chypre du Nord, la déclaration « Titre de propriété antérieur à 74 » ou « Terre/acte turc », « Turk Mali », « Exchange Land/Deed », Esdeger Land/Deed ».
En raison de l'histoire inhabituelle de Chypre, où l'île a été effectivement divisée en 1974, il existe des termes historiques qui font uniquement référence au statut foncier avant la division (c'est-à-dire : « Avant 74 et après 74 »). Ce ne sont pas des termes gouvernementaux. Ces termes font uniquement référence à celui qui possédait le terrain avant 1974 et non à celui qui le possède aujourd’hui. On ne le sait plus toujours.
Certaines personnes, en particulier les Chypriotes turcs, s'intéressent à qui possédait la terre avant 1974 et aiment acheter des propriétés construites sur leurs terres ancestrales. C'est ce qu'on appelle « Titre turc », « Titre turc pré-74 » ou en langue turque – « Turk Mali ». Comme ce produit est très populaire auprès des Chypriotes turcs et est plus rare, il a tendance à être plus cher. La plupart de ces terres se trouvent à proximité des villes et non sur la plage.
Il y a une autre phrase – « Exchange » ou en turc « Esdeger » qui fait référence aux terres où il y a eu un échange avec des terres perdues au Sud. La plupart des investisseurs préfèrent acheter ce titre, car il a tendance à coûter moins cher que le titre turc, mais est considéré comme juridiquement très solide. La plupart des propriétés vendues par NCI se trouvent sur Esdeger Land.
Les anciens propriétaires fonciers chypriotes grecs doivent être indemnisés pour leurs terres perdues – cette somme est payée par la Commission des biens immobiliers reconnue par l'UE dans le nord de Nicosie. Il n’est pas question que les propriétaires individuels de propriétés flambant neuves à Chypre du Nord, comme celles que nous vendons chez NCI, doivent payer eux-mêmes une indemnisation à un ancien Chypriote grec. Malgré cela, il existe des déclarations incorrectes sur Internet selon lesquelles il pourrait y avoir un risque d'indemnisation pour les acheteurs individuels de tout autre produit que celui d'avant 74. 90 % de tous les habitants de Chypre du Nord vivent dans des propriétés qui ne sont pas construites sur des terrains antérieurs à 74. Il n'est pas possible que 90 % d'un pays entier doive payer une indemnisation et c'est la principale raison pour laquelle les cours de justice de l'UE ont reconnu le système d'indemnisation des biens immobiliers.
Si vous souhaitez en savoir plus sur l’histoire du territoire, vous pouvez vous référer à notre autre article «Idées fausses sur la propriété à Chypre du Nord» – la dernière section.
TERMES DE LA LANGUE TURQUE
Le turc étant la langue principale de Chypre du Nord, vous verrez souvent des termes turcs utilisés dans les publicités immobilières. Voici un bref résumé
Turk Mali – Titre foncier turc
Kocan/Tapu – Noms pour le titre de propriété
Esdeger – Le mot turc pour échanger des terres
TMD – « Turk Mali Degil » – sans titre de propriété turc.
EN SAVOIR PLUS
Si vous avez d'autres questions sur les actes de propriété de Chypre du Nord, veuillez le faire CONTACTEZ-NOUSS et nous serons heureux de vous expliquer. Vous pouvez également demander à votre élu AVOCAT À CHYPRE DU NORD vos questions lors de tout futur VOYAGE D'INSPECTION.