Il ne fait aucun doute que beaucoup de gens considèrent encore le « titre turc d’avant 74 » comme la référence en matière de propriété de Chypre du Nord. Cependant, il existe un malentendu à propos des titres de propriété antérieurs à 74 à Chypre du Nord. Qu'est-ce exactement que la propriété « Titre turc d'avant 74 » et sur le fait qu'aujourd'hui, il y a peu de différence juridique entre les titres de propriété d'avant 74 et ceux d'après 74 (TRNC). Pour toutes les ventes de propriétés neuves, il n'existe désormais qu'un seul type de titre de propriété délivré et souscrit par le RTCN (République turque de Chypre du Nord) gouvernement – appelé TRNC Title Deed. Cet article vise donc à clarifier, à fournir un bref résumé de l'histoire des titres de propriété en général dans le nord de Chypre et à expliquer quels avantages, le cas échéant, existent pour le futur propriétaire d'une nouvelle propriété construite sur d'anciens titres de propriété antérieurs à 74 dans le nord de Chypre.
Comment est né le nom « Pré 74 » ?
Avant que l’île de Chypre ne soit divisée en 1974 et que les Chypriotes turcs ne se déplacent tous vers le nord, il y avait une petite superficie de terre dans la partie nord – la terre du titre turc original de Chypre du Nord. Ceci était autrefois connu sous le nom de terrain avec titre de propriété turc d'avant 74 et les nouvelles propriétés construites sur ce terrain portaient un « titre de propriété d'avant 74 » original. Il existait également des « Pre 74 British Title Deeds », qui sont des propriétés achetées par les premiers colons britanniques du nord de Chypre qui ont acheté des terres et des propriétés avant 1974. Comme ce type de terre est minoritaire, il était autrefois vendu plus cher – une situation qui est de moins en moins applicable en 2015 à mesure que le marché immobilier de Chypre du Nord devient de plus en plus établi.
Titres de propriété NCI Pre 74, Chypre du Nord, Titres de propriété turcs
Aujourd'hui, la plupart des acheteurs de neufs propriété à Chypre du Nord venez avec un esprit ouvert et, à juste titre, ne vous souciez pas de l'ancien titre de propriété détenu par le terrain, mais davantage de la qualité de la propriété réelle qu'ils achètent. Cependant, chez North Chypre International, nous croyons qu'il est important de donner aux gens le plus grand choix et d'informations possibles. Nous pouvons donc proposer notre voyage d'inspection aux visiteurs une fabuleuse gamme d'anciennes propriétés foncières antérieures et postérieures à 74. Notre gamme Pre-74 est visible ICI - L' Appartements à Baie de la Côte Ouest et notre Appartements en bord de mer à Bafra tous portent un ancien titre de propriété turc d'avant 74 et sont extrêmement populaires. De plus, nous pouvons proposer aux anciens Villas pré 74 titres turcs à Bellapais et villas à flanc de montagne à proximité de Lefkosa (Nicosie), ainsi que la belle Appartements de village au design ottoman près de Kyrenia à Ozankoy – un village presque entièrement autrefois turc. Nous avons également un fabuleux Pré 74 propriété de campagne à Ozankoy avec villa et suffisamment d'espace pour un cheval, une petite agriculture ou des vergers.
En savoir plus sur l’histoire des titres de propriété antérieurs à 74
Jusque dans les années 1960, la plupart des Chypriotes grecs et turcs vivaient heureux côte à côte dans des villages à travers Chypre. Certains villages étaient purement grecs, d'autres purement turcs et d'autres étaient mixtes – avec des villages mixtes ayant à la fois une mosquée et une église et de nombreuses amitiés existant entre les deux groupes. Cette situation existait depuis plus de 500 ans. Les Grecs et les Turcs possédaient des biens et il existait donc des titres de propriété datant d'avant 1974 (avant 74) qui étaient grecs et turcs. Lorsque, à la suite des tentatives des Chypriotes grecs d'unifier l'île de Chypre avec la Grèce, les deux groupes culturels se sont fusionnés de part et d'autre de la frontière, il y a eu une perte de terres et de propriétés des deux côtés. Les familles déracinées devaient évidemment vivre quelque part, et si lentement, au fil des années, les Chypriotes grecs ont attribué d'anciennes maisons et terres turques à leurs propres «réfugiés», tout comme le gouvernement turc du Nord. Il y a beaucoup de nouveaux bâtiments sur ce type de terrain des deux côtés, y compris de nombreux hôtels et même l'aéroport de Larnaca sur ce qui était auparavant une propriété avec titre de propriété turc dans le sud de Chypre. En général, la vie a évolué pour le bénéfice de tous.
Où se trouvent les propriétés en titre turc Pre 74 ?
Il est beaucoup plus facile de dire où il ne se trouve PAS ! Les terres du titre turc d'avant 74 n'occupaient qu'environ 10 % de la superficie de la RTCN. Il existe donc de nombreuses régions du nord de Chypre où il n'y a AUCUN ancien terrain d'avant 74 disponible pour les promoteurs de nouvelles propriétés de luxe, en particulier près de la plage, comme le pré-74. XNUMX Chypriotes turcs étaient pour la plupart des agriculteurs et ne souhaitaient pas posséder des terres sablonneuses et infertiles. Par conséquent, les terres turques sont généralement situées à l'intérieur des terres ou à flanc de montagne plutôt qu'en bord de mer, bien que les belles Propriétés de la baie de la côte ouest dans la région de Lefke font exception à cette règle. Les anciens terrains en bord de mer d'avant 74 sont rares, et donc les anciens terrains en bord de mer d'avant 74 villas encore plus rare ! Ainsi, pour acquérir une propriété moderne à proximité de nouveaux équipements de loisirs tels que le Parcours de golf trou 18, là où il y a en fait peu ou pas de terres turques d'avant 74 disponibles, il est essentiel d'acheter l'une des belles nouvelles propriétés de golf de luxe construit sur un terrain titré TRNC (post 74) et appartenant à de nombreux investisseurs et passionnés de golf.
Alors devrais-je choisir un titre de propriété antérieur à 74 ?
Chez NCI, nous pensons que vous devez choisir une propriété en fonction de la réputation des constructeurs, de la qualité de la propriété, de la légalité des documents de la RTCN et pas nécessairement du fait qu'il s'agisse d'un terrain avec titre de propriété antérieur ou post-74, même si de nombreux Chypriotes turcs préfèrent acheter un titre ou un terrain avant 74 pour des raisons historiques, sentimentales et culturelles.
Généralement un Chypriote turc Une personne peut préférer acheter des propriétés dans des zones ou des villages qui étaient traditionnellement des villages turcs avec beaucoup d'histoire et de signification pour eux. Les villages de ce type sont Gaziveren sur la côte ouest et les charmants villages voisins Région de Lefke en particulier qui était un bastion chypriote turc, ainsi que le charmant village d'Ozankoy, proche de Kyrénia (Girne). Certains britanniques et autres internationaux Investisseurs choisissent également d'acheter des propriétés avec titres antérieurs à 74 afin d'élargir leur marché de revente aux Chypriotes turcs, en raison de la préférence chypriote locale pour ce type de terrain et de propriété. Veuillez noter que, contrairement à l'opinion largement répandue, il n'y a désormais aucune différence dans la disponibilité des prêts hypothécaires bancaires pour les Chypriotes turcs pour l'achat de l'un ou l'autre type de propriété. La croissance du capital, le rendement locatif et la facilité d'obtention de prêts de développement sont les mêmes pour les propriétés TRNC et Pre-74 Turkish Title.
Certaines personnes ont également des convictions financières ou politiques les ayant poussées à choisir le titre turc Pre 74. propriété à Chypre du Nord. La République de Chypre (et la communauté internationale) accorde une reconnaissance internationale aux titres de propriété turcs antérieurs à 74, ce qui est important pour certains investisseurs. Cependant, aujourd'hui, il est généralement admis qu'il y a peu d'investissement ou de logique financière dans le choix d'acheter UNIQUEMENT une propriété avec titre de propriété antérieur à 74, malgré sa popularité continue parmi les Chypriotes turcs. Quoi qu’il en soit, en 2015, il est de plus en plus difficile de savoir quelles propriétés étaient antérieures à 74 – puisque le seul moyen de le savoir est de voir une copie originale de l’acte foncier d’avant 74, qui n’est pas toujours disponible. Toute compensation foncière due à juste titre aux anciens Pré 74 Grec Propriétaires du titre, est payé par le Commission des Biens Immobiliers (ou IPC) dans le nord de Nicosie (Lefkosa), qui a été officiellement reconnu par les cours de justice européennes comme un système de compensation équitable et qui a jusqu'à présent versé des dizaines de millions de livres aux anciens propriétaires fonciers grecs du nord – financés par la Turquie. Cela a considérablement accru la confiance des investisseurs dans TOUS les types de titres de propriété à Chypre du Nord et il est connu qu'en cas de réunification bizonale de Chypre, toute compensation due à l'un ou l'autre pays serait payée par les gouvernements et non par les individus.
Par conséquent, nous conseillons que l’aspect le plus important pour la sécurité des achats dans le nord de Chypre est de s’assurer que les documents sont en règle, que le promoteur immobilier est réputé et que le bâtiment est correctement construit. C'est quelque chose que nous, chez North Chypre International, effectuons au nom de tous nos clients avant un achat. Si vous avez des inquiétudes concernant les problèmes de titre de propriété, n'hésitez pas à appeler notre personnel expérimenté au Tel: +44 (207)112 8086 or Tel: +90 (548)861 0600 ou contactez un Avocat de Chypre du Nord. Il nous fera plaisir de vous offrir notre service de recherche de biens personnels. Bonne chasse à la maison !