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Lors de l'examen d'un Propriété de Chypre du Nord acheter pour l'un ou l'autre déménagement, un investissement ou en vacances, vous aurez de nombreuses questions en tête : dois-je d'abord louer ou acheter une maison ? Quelle région de Chypre du Nord dois-je choisir pour ma propriété ? Et si je continue, quelle est la procédure à suivre pour réserver et acheter ma nouvelle villa ou appartement à Chypre du Nord ? Bienvenue dans notre nouveau guide sur les premières étapes pour acheter une propriété à Chypre du Nord, que nous vous recommandons de lire avant tout voyage de visite ou d'inspection de propriété. Dans ce nouveau guide NCI, nous vous aidons à peser les avantages et les inconvénients de la location par rapport à l'achat (si vous déménagez pour vivre dans le nord de Chypre) ; nous décrivons les différents domaines et ce qu'ils offrent, puis décrivons enfin le processus d'achat de votre nouveau Propriété de Chypre du Nord.
Votre nouvelle maison :
Trouver votre nouvelle maison à Chypre du Nord – dois-je louer ou acheter une maison ?
Points clés
* Louer et acheter une maison à Chypre du Nord est facile, abordable et généralement sans tracas.
* La location peut être préférable si vous n'êtes pas sûr que Chypre du Nord soit le pays qu'il vous faut – mais gardez à l'esprit que cela peut signifier déménager deux fois, comme la plupart des gens le décident !
* L'achat est devenu beaucoup plus abordable maintenant avec l'avènement des prêts hypothécaires sur 10 à 15 ans.
* L'achat de propriétés près de Kyrenia ou de Famagouste profite du boom actuel de l'investissement et de l'immobilier et permet une revente ou une location rapide si vous souhaitez déménager à nouveau.
Si vous déménagez ou déménagez à Chypre, vous pesez peut-être le pour et le contre de la location avant ou à la place d'acheter une propriété. Louer pour « essayer la vie à Chypre du Nord » est initialement préféré par certains nouveaux parmi ceux qui choisissent de faire de Chypre du Nord leur nouvelle maison, et bien sûr, il est essentiel de savoir que vous aimez suffisamment le pays pour en faire votre maison ! Cependant, si vous savez que la RTCN est le bon endroit, il est peut-être temps de franchir le pas et d'acheter votre nouveau logement, plutôt que de devoir déménager deux fois ou de risquer de signer un long contrat de location juste avant de trouver la maison de vos rêves. Notre site Internet et Guide d'achat (veuillez consulter la section Guide d'achat sur notre site Web) peut aider tous les futurs résidents effectuer une due diligence sur des questions telles que Titres de propriété de Chypre du Nord. Parlez-nous à NCI pour éviter les pièges avant de procéder à un achat immobilier, et peut-être pour contacter un conseiller recommandé. Avocat de Chypre du Nord pour toute question juridique.
Une autre raison pour laquelle de plus en plus de nouveaux arrivants achètent une propriété est la hausse des prix. zones-clés. L'avènement du NOUVEAU 10-15 ans prêts hypothécaires et plans de paiement de dépôts faibles, a également rendu encore plus possible, pour tous les budgets, de se permettre de posséder une place au soleil le plus tôt possible. Si vous recherchez également un investissement, la meilleure stratégie consiste à acheter une propriété située dans une région très demandée de Chypre du Nord, avec un potentiel de croissance du capital élevé, qui peut facilement être revendue OU louée à des vacanciers si vous ne l'êtes pas. résider à Chypre à plein temps.
Les villes de l'un ou l'autre Kyrénia (Girne) ou à Famagouste, c'est là que les prix et la demande augmentent le plus rapidement et aussi là où les expatriés anglophones et britanniques ont tendance à se regrouper. Il existe actuellement un Boom immobilier à Kyrenia, avec une demande d'appartements prêts à l'emploi dépassant l'offre et les achats sur plan devenant plus courants. (Si vous achetez sur plan bien sûr, vous devrez louer pendant la construction de votre propriété). S'il est possible que vous souhaitiez vendre ou moderniser prochainement, chez NCI, nous vous conseillons toujours d'acheter le plus près possible de ces zones urbaines très populaires pour garantir un grand potentiel de revente ainsi qu'une facilité de location à long terme ou aux vacanciers. Cependant, préparez-vous à des prix plus élevés pour Propriété de Chypre du Nord dans ou à proximité d'une ville. Une villa de trois chambres avec piscine dans une zone rurale coûtera peut-être le même prix qu’un appartement de deux chambres en ville. Les biens immobiliers de la ville seront probablement revendus le plus rapidement. Nos conseillers internationaux experts de Chypre du Nord peuvent vous aider à évaluer vos choix de propriété de réinstallation.
Si vous décidez de louer une maison à Chypre du Nord avant d'acheter, vous devrez probablement signer un contrat de location de 6 mois. Il existe parfois des locations d'hiver de 6 mois à faible coût. Parallèlement aux prix de vente plus élevés à proximité de la ville, les prix de location mensuels augmentent également à proximité des villes de Kyrenia ou de Famagouste et des installations associées telles que les écoles d'anglais, notamment École d'anglais de Kyrenia, commerces et commerces.
Géographie:
Géographie de Chypre du Nord - quelle zone choisir ?
- L'île de Chypre offre une vaste gamme de paysages et de géographies (topographies) différentes, allant de kilomètres de campagne préservée et de plages dans les zones rurales, montagneuses et du Karpaz, jusqu'aux hautes chaînes de montagnes boisées culminant à 1,952 XNUMX mètres.
- La plupart des acheteurs expatriés se concentrent sur Kyrenia (Girne) et la côte nord (soit à l'ouest de Kyrenia, la ville de Kyrenia elle-même, soit à l'est de Kyrenia) OU sur la côte est avec ses plages dorées (Bogaz, Bafra et la ville de Famagouste). La capitale Nicosie (Lefkosa) offre de fabuleux magasins et attractions historiques, mais attire généralement les étudiants vers ses excellentes universités plutôt que les résidents ou les vacanciers.
- Cet éventail de vues différentes est inhabituel pour une île de seulement 2,276 XNUMX milles carrés (environ la taille du Pays de Galles). Vous pouvez skier le matin et visiter la plage l'après-midi !
Chypre du Nord offre une gamme vaste et en constante évolution de paysages magnifiques d'une région à l'autre. La zone géographique que vous choisirez pour votre relocalisation ou déménagement dépendra en grande partie des raisons de votre déménagement en Méditerranée. Choisissez-vous Kyrénia (Girne) et les zones à l'est et à l'ouest de la ville sur la côte nord ? Ou dirigez-vous vers l'est jusqu'à Famagouste ? Qu'en est-il de la capitale de Nicosie (Lefkosa) ?
Si vous souhaitez un immeuble de rapport pour la location ou une croissance du capital – ou si vous avez besoin d'accéder à des universités anglophones, des écoles ou des entreprises anglophones, ou si vous voulez simplement un environnement urbain charmant, vous viserez sans aucun doute la zone développée de la « ceinture centrale » de Kyrénia (Girne) avec son port célèbre et historique – « le joyau de la Méditerranée » et à proximité Bellapais avec sa célèbre Abbaye. Si vous venez pour la retraite ou pour la vie à la plage, mais que vous avez toujours envie de pouvoir vous rendre à Kyrenia en voiture, vous préférerez peut-être vous concentrer sur les zones côtières à l'ouest ou à l'est de Kyrenia – car les plages s'améliorent à mesure que vous vous éloignez de la ville. . Si vous êtes golfeur, vous souhaiterez vivre près d'Esentepe (20 minutes à l'est de Kyrenia) avec ses fabuleux Parcours de golf Korineum 18 trous. De nombreux expatriés privilégient l'est de la région de Kyrenia, notamment Esentepe et Bahceli, en raison de la croissance rapide de ses nouvelles installations (notamment marine) et nouveau standard de villas sur la plage.
La capitale intérieure de Nicosie (Lefkosa) offre de belles mosquées, des marchés et une vie urbaine moderne avec plusieurs excellentes universités anglophones, dont la toute nouvelle Université du Proche-Orient avec son hôpital et son département de formation médicale, mais a tendance à attirer les locaux, les touristes d'un jour et les étudiants, plutôt que les résidents expatriés en raison de son manque de côte. La côte de Famagouste (avec Bogaz et la zone d'investissement touristique de Bafra au nord-est), bien que plus plate, offre de fabuleuses longues plages de sable et des prix légèrement inférieurs à ceux de la côte. Région de Kyrénia Bogaz et Bafra étant proches de la réserve naturelle préservée de la péninsule de Karpaz et de son fabuleux nouveau Marina de Karpaz Gate pour les passionnés de plaisance. La ville de Famagouste offre une ville vénitienne fortifiée de classe mondiale, la populaire Université de la Méditerranée orientale et les attractions de la ville moderne.
Si vous prenez votre retraite à la campagne et êtes ouvert à différentes options, un vaste choix s'offre à vous. Les contreforts des montagnes Besparmak de la côte nord offrent une magnifique région de collines pour les résidences de villas à flanc de montagne ainsi qu'un refuge faunique pour les marcheurs et les randonneurs au printemps et en automne. Le havre naturel préservé de la péninsule de Karpaz offre des kilomètres de plages et même quelques campings, avec l'écotourisme et les foires artisanales traditionnelles. La côte Est, plus plate, avec son charmant port de Bogaz et la ville moderne de Famagouste, offre une zone de vacances animée en raison de ses fabuleuses longues étendues de plages dorées.
Le moins connu Région de la baie de la côte ouest, avec son bourg frontalier de Guzelyurt (Morphou), ainsi que le palais Vouni et Amphithéâtre Soli sites anciens, attire ceux qui recherchent vraiment le calme, la tranquillité et la campagne. De plus en plus populaire, elle offre des kilomètres de plantations d'agrumes, une magnifique baie de sable en forme de fer à cheval, des restaurants de poissons et le vieux village soufi de Lefke, de style ottoman. Tout au long de l'année, des festivals saisonniers de récolte de fleurs, de fruits, de noix et de dattes sont célébrés avec enthousiasme dans les villages concernés où l'on peut observer l'artisanat traditionnel et moderne, la nourriture de toutes sortes et la danse chypriote.
Procédure :
Vous avez décidé d'acheter, quelle est la marche à suivre ?
- À moins que vous ne parliez turc et que vous viviez à temps plein en RTCN, vous devrez donner une procuration limitée à un avocat de Chypre du Nord pour l'achat de votre propriété.
- Le « dépôt de réservation » standard retire la propriété du marché et se situe entre 1,000 2,000 £ et XNUMX XNUMX £ sterling. Nous recommandons que cette somme soit initialement versée à votre conseiller juridique et non au propriétaire du bien.
- Achèvement du contrat – une fois que les contrats sont préparés par votre conseiller juridique et approuvés par vous-même, ils peuvent être signés en seulement 1 semaine, mais le délai standard est de 2 à 3 semaines à compter de la réservation. Le processus de prise de possession à Chypre du Nord peut être beaucoup plus rapide que dans un pays comme le Royaume-Uni. Les propriétés bénéficiant d’une hypothèque bancaire peuvent prendre plus de temps.
Avocat:
Mise en place d'une procuration
Lors de votre voyage d'inspection ou de votre journée de visite avec NCI, si vous n'avez pas déjà sélectionné votre conseiller juridique indépendant avant votre visite, nous pouvons vous aider avec une liste de avocats agréés. Mise en place d'un nombre limité procuration avec un conseiller juridique certifié à Chypre du Nord est rapide et gratuit. Vous devez avoir votre passeport avec vous. Il s’agit d’une procuration UNIQUEMENT pour le processus d’achat d’une propriété à Chypre du Nord et sans risque pour vous-même. L'avocat préparera le contrat, vérifiera la légalité de la propriété, supervisera votre « demande d'autorisation d'achat », enregistrera le contrat de vente au registre foncier et bien plus encore.
De nombreux visiteurs établissent cette procuration lors de leur visite pour avoir la possibilité d'acheter une propriété une fois de retour chez eux s'ils n'en sont pas sûrs avant de quitter Chypre du Nord. C'est important car cela permet à l'avocat de signer des documents en votre nom si vous êtes absent de Chypre du Nord pendant de longues périodes.
Payer une caution
Pour retirer une propriété du marché, il est d'usage de verser une caution non remboursable comprise entre 1,000 2,000 et XNUMX XNUMX £. Cela peut généralement être transférable à une autre propriété avec le même propriétaire ou promoteur, si vous changez d'avis, mais n'est généralement pas remboursable. Vous pouvez payer en espèces ou par virement bancaire. Parfois, les cartes de crédit peuvent également être utilisées. Chez NCI, nous n'encourageons pas la pratique consistant à réserver des propriétés avant de prendre l'avion pour les visiter et nous vous recommandons d'éviter toute pression pour le faire. Nous vous conseillons également, dans la mesure du possible, de verser cette caution à votre conseiller juridique plutôt que directement au propriétaire (cela signifie que si le conseiller juridique constate légalement quelque chose de grave, vous pourrez le récupérer). Vous n'avez pas besoin d'un compte bancaire à Chypre du Nord pour acheter une propriété car tous les fonds peuvent être transférés par virement bancaire.
Processus d'achat d'une propriété à Chypre du Nord :
Le processus d'achat
Dans le nord de Chypre, il est habituel que l'intégralité des frais juridiques soit payée d'avance à votre avocat une fois qu'il commence à travailler, souvent avant votre départ de Chypre. En effet, la plupart de leurs clients vivent à l’étranger et si les fonds n’avaient pas été payés d’avance, en cas de retrait d’un acheteur, l’avocat n’aurait pas reçu d’argent pour son travail.
Avant tout Titres de propriété de Chypre du Nord Pour que la propriété puisse être enregistrée à votre nom, vous devrez obtenir ce qu'on appelle l'autorisation d'achat (souvent écrite en abrégé P2P) auprès du gouvernement de la RTCN. (Il est inhabituel que cette somme ne soit pas accordée – la seule raison pour cela est généralement si l’acheteur potentiel a un casier judiciaire dans son pays d’origine ou si la propriété a été construite dans une zone militaire). Cela prend 6 à 9 mois. Toutefois, votre propriété est protégée pendant cette période par l'inscription de votre contrat de vente au registre foncier, qui doit être effectuée par votre représentant légal peu après la signature du contrat. Un rapport de police devra être obtenu auprès de votre pays d'origine.
Si votre propriété est une nouvelle construction, le contrat de vente comprendra toutes les conditions importantes telles que le numéro du terrain, la taille du terrain, le prix, le calendrier de paiement, la date d'achèvement avec des clauses de pénalité en cas d'achèvement tardif. Tous les plans et spécifications d'étage seront joints au contrat afin de garantir que le vendeur est tenu d'exécuter les travaux de construction conformément à ceux-ci. Si votre propriété est une propriété de revente, autant de détails que possible seront inclus, tels que la taille du terrain, les meubles inclus, les garanties en cours, etc. Votre avocat effectuera des recherches foncières et vérifiera que toutes les propriétés sont légalement en ordre.
Achat de taxes foncières à Chypre du Nord :
Taxes foncières à Chypre du Nord
Outre le prix de vente, il existe trois principales taxes à payer, qui s'élèvent généralement à 8.5 %. (Actuel en mars 2017).
- Le premier est un droit de timbre de 0.5 %
- La seconde est une TVA de 5 % versée au gouvernement, sauf si le titre de propriété est au nom du propriétaire et que la TVA a déjà été payée. Attention, même si la TVA a été payée, si le titre n'est pas au nom du vendeur, vous devrez la payer à nouveau.
- Le troisième concerne les frais de transfert de titre de 3 % (premier achat) qui doivent être payés une fois que l'autorisation d'achat a été obtenue et que le titre est disponible. Si vous avez déjà eu un titre de propriété à votre nom dans le nord de Chypre, le coût est de 6 %.
Si vous avez besoin de conseils pour trouver ou acheter votre propriété à Chypre du Nord, veuillez contacter nos experts de North Chypre International par e-mail (help@northcyprusinternational.com), 'téléphone (+44 207 112 8086 or +90 548 861 0600) ou chat en direct sur notre site internet www.northcyprusinternational.com.
