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Les appartements à Chypre du Nord sont disponibles dans une large gamme de qualités, de conceptions, de tailles et d'emplacements d'appartements. Vous avez peut-être déjà décidé de la taille de l'appartement que vous souhaitez, du nombre de chambres, des installations sur place que vous souhaitez – et de votre budget maximum.. Mais il existe d'autres facteurs importants que vous n'avez peut-être pas pleinement pris en compte lors de votre sélection d'appartement à Chypre du Nord. Ce nouveau guide de sélection d'appartements NCI vous guide étape par étape à travers ces facteurs pour vous aider à choisir le BON appartement, que ce soit pour un investissement, déménagement ou votre propre style de vie et Vacances à Chypre du Nord.
Que vous recherchiez une villa ou un appartement à Chypre du Nord, sur les sites de recherche immobilière classiques comme Bouger à droite ou Zoopla, vous pouvez effectuer une recherche uniquement par prix, superficie et nombre de chambres. Nous à Chypre du Nord International ont proposé 5 questions tout aussi importantes auxquelles vous devez réfléchir et qui vous aideront à dresser la bonne liste initiale de propriétés et à éviter de perdre du temps à visiter « sur l'île », et pire encore – éviter d'acheter un appartement qui ne vous convient pas ou qui n'est pas abordable pour vous. posséder à long terme !
- Laquelle Plan de paiement et fourchette de prix ?
- Laquelle Localisation: Ville ou Côte pour votre appartement ?
- Quelles installations avez-vous besoin sur place ou à proximité ?
- Finition économique ou de qualité pour ton appartement ?
- Quel type: penthouse, appartement au rez-de-chaussée ou autre ?
1. Appartements à Chypre du Nord : quel plan de paiement et fourchette de prix ?
Les premières et les plus importantes questions à vous poser sont
- comment vais-je payer l'appartement ?
- Est-ce que j'attends des revenus de la propriété alors que je ne l'utilise pas ?
Si vous êtes un acheteur au comptant vous pouvez choisir d'acheter SOIT l'un de nos appartements en revente ou des appartements neufs (achevés, en construction ou sur plan). Si vous recherchez une bonne affaire, certaines des propriétés de revente comprendront des articles tels que des appareils électroménagers, des climatiseurs et même des meubles, offrant une économie allant jusqu'à 4 à 7,000 5 £ sur ce que ces articles vous coûteraient neufs. De plus, si vous achetez un appartement de Chypre du Nord à un particulier avec un titre de propriété déjà au nom de l'acheteur, vous serez exonéré de la TVA de XNUMX % sur une nouvelle « vente professionnelle » d'un promoteur de Chypre du Nord.
Les avantages d'un appartement neuf à Chypre du Nord par rapport à une revente, malgré certains coûts supplémentaires impliqués, sont les suivants : généralement une garantie interne de 1 an et une garantie de construction de 5 ans, un suivi par l'entreprise (qui peut inclure une aide à l'ameublement, vous aidant à connecter tous vos services , accrocs, etc.) et bien sûr la possibilité, avec quelques nouveaux appartements, d'obtenir un plan de paiement d'entreprise à court ou à long terme.
Si vous êtes un acheteur de plan de paiement – cet article sur Hypothèques à Chypre du Nord expliquera ce que ces plans impliquent. Les dépôts du plan de paiement (ce que vous devez déposer en espèces) varient de seulement 20 % à 50 % de la valeur de la propriété et les délais de paiement varient de 3 à 12 ans. Ces prêts peuvent être remboursés à tout moment sans pénalité. Ainsi, en utilisant une sorte de plan de paiement, vous constaterez peut-être que vous pouvez vous permettre d'acheter, par exemple, un plus grand appartement de deux chambres dans le nord de Chypre plutôt qu'un appartement d'une chambre qui pourrait vous convenir davantage à long terme.
Si vous souhaitez que votre propriété vous rapporte de l'argent Pendant que vous ne l'utilisez pas, très peu d'appartements en bord de mer à Chypre du Nord offrent un rendement locatif garanti chaque année ainsi qu'un plan de paiement de 70 %, bien que le plus souvent, les garanties de loyer ne soient disponibles que pour les achats au comptant. Ce type de plan peut vous permettre de gagner de l'argent chaque année pour vous aider à payer des coûts tels que les frais de gestion du site de votre appartement (qui varient de 25 £ à 60 £ par mois selon les installations du site) et également pour vous aider à payer l'hypothèque elle-même..
Il est important de noter qu'à Chypre du Nord, à moins que vous ne déposiez d'avance au moins 50 % de la valeur de la propriété, les délais de paiement plus courts et les taux d'intérêt plus élevés ne permettent pas les programmes conventionnels « d'achat pour louer » où les revenus locatifs sont payants. TOUS les versements mensuels.
Centre ville Propriétés de Kyrénia, bien qu'ils ne donnent généralement pas de garanties de location dans le contrat, sont plus ou moins garantis de se louer facilement en raison de l'emplacement et de la demande et sont les appartements de choix pour les investisseurs bien qu'ils ne soient pas proches de la plage, avec un rendement allant jusqu'à 9 % par an.
Contactez nos spécialistes immobiliers NCI pour une discussion sans engagement sur le plan de paiement, les revenus locatifs et donc quel appartement de Chypre du Nord vous conviendrait – North Chypre International est le Hypothèque de Chypre du Nord, Spécialistes du plan de paiement et de l'investissement immobilier.
2. Quel emplacement : ville ou côte pour votre appartement à Chypre du Nord ?
Chaque semaine, dans nos bureaux NCI de Londres ou de Chypre du Nord, nous recevons des demandeurs qui demandent «un appartement en ville avec un accès facile à une plage » – ou « un appartement sur une plage avec un centre commercial à proximité – je ne veux pas avoir à louer une voiture à chaque visite ».
Voici une information importante pour tous les futurs propriétaires d’appartements à Chypre du Nord : à Chypre du Nord, vous devez choisir entre avoir une propriété en bord de mer (ou à proximité de la plage) OU avoir un appartement à proximité des principaux commerces !
Pour décider si la côte ou la ville vous convient le mieux, examinons donc de plus près POURQUOI vous achetez la propriété. Si vous êtes un acheteur de style de vie (achetant principalement pour votre propre usage), alors chez North Chypre International lorsque vous effectuez une visite d'inspection immobilière nous demandons d'abord aux clients d'examiner leurs propres besoins en matière de style de vie. Si la vie en ville est vraiment importante pour vous, il existe, par exemple, des appartements à Kyrenia ou juste au-dessus qui disposent de piscines et de balcons avec vue sur la mer et barbecues. Feriez-vous mieux d'en acheter un, puis de louer une voiture ou de prendre un court trajet en taxi jusqu'à la plage en cas de besoin ? Ou si vous avez une famille et/ou voulez vraiment sortir de chez vous et vous rendre sur une plage de sable, il est important d'être réaliste : à Chypre du Nord, vous devrez louer une voiture pour vous rendre dans les supermarchés.Les deux principales villes touristiques : Kyrénia (Girne) et Famagouste (Gazimagusa), qui disposent toutes deux d'excellents commerces, n'ont pas de plages DANS la ville, contrairement à des lieux comme Dubaï ou même le sud de Chypre. Notre Propriétés en bord de mer NCI il se peut qu'il y ait de petits magasins sur place ou à distance de marche (des installations de type supérette et éventuellement un restaurant), mais ce n'est en réalité que notre Appartements à Kyrénia où un propriétaire peut être assuré de sortir de sa porte d'entrée et directement dans les magasins et les restaurants.
En revanche, si vous êtes avant tout un Investisseur immobilier à Chypre du Nord, alors l'achat de votre appartement doit être effectué en tenant compte des revenus locatifs. Si vous recherchez un bien locatif toute l'année, alors central Appartements à Kyrénia gagner haut la main à chaque fois. Si vous cherchez à utiliser votre appartement pendant 4 semaines ou moins par an et que vous obtenez quand même un retour de location de vacanciers lorsque vous ne l'utilisez pas, il existe certaines options en bord de mer qui peuvent offrir des garanties de location ET vous permettre d'utiliser la propriété quelques semaines par an. Pourquoi ne pas cliquer sur le bouton LIVE CHAT ci-dessous et laisser nos conseillers vous guider vers les biens qui proposent cette option ?
3. Appartements à Chypre du Nord : de quelles installations avez-vous besoin sur place ou à proximité ?
Au cours d'une Visite d'inspection de la propriété NCI ou une visite de jour, un facteur important toujours pris en considération est les installations dont un acheteur de style de vie a besoin sur place ou à proximité.
Parce que nous avons plus de 16 ans d'expérience et connaissons chaque recoin de Chypre du Nord, nous savons exactement ce que chaque site d'appartements propose et quelles autres installations sont disponibles à proximité de chaque complexe d'appartements.
Voici quelques-unes des questions que nous posons à nos futurs propriétaires :
- Êtes-vous un golfeur, un marcheur, ou la plage, la plongée ou les sports nautiques sont votre truc ?
- Préférez-vous un petit complexe calme avec une petite communauté de résidents ou préférez-vous un site plus grand et plus fréquenté ?
- Envisagez-vous de venir toute l’année – auriez-vous besoin d’une piscine intérieure chauffée ? (Gardez à l’esprit que Chypre a un hiver et que les piscines deviennent froides de novembre à mai !
- Est-ce vraiment important pour vous de pouvoir marcher jusqu'à un restaurant ?
- Avez-vous des enfants – si oui, quels âges ?
Certaines des installations de style hôtelier que certains sites incluent : zone d'entraînement de golf, mini-golf, terrain de pétang, terrain de volley-ball, court de tennis, piscines semi-olympiques, piscines pour enfants, salle de sport, location de vélos, café/restaurant, bar de plage, site. boutique, salon de beauté/soins, sauna, cours de yoga, club de sports nautiques, cours de plongée, aire de jeux pour enfants, club enfants (en saison), gestion et location sur place, station de taxis, cybercafé, billard/ping-pong/jeux/salle TV , laverie…faites-nous savoir si vous en entendez parler d'autres !
Si vous souhaitez une consultation immobilière avant le voyage comprenant une « visite virtuelle » de nos propriétés (en utilisant Skype ou chat en direct) avec l'un de nos experts, demandez simplement un chat en direct ou envoyez-nous un email avec vos coordonnées. Cela peut vous aider à établir votre liste de visites avant le voyage.
4. Appartement économique ou luxueux à Chypre du Nord ?
Un autre commentaire régulier que nous, à North Chypre International, entendons chaque semaine de la part des visiteurs de notre site Web : « Nous avons vu une propriété de 3 chambres sur Rightmove pour seulement X 000 £, mais beaucoup d'entre elles sont plus chères – pourquoi ? Il y a une réponse simple à cette question : une recherche uniquement par le prix et le nombre de chambres ne vous aide en aucun cas à comprendre l'ÉNORME choix de conceptions et de qualités d'appartements à Chypre du Nord. Chez North Chypre International, nous aimons offrir le choix à nos clients : nous proposons donc une bonne gamme de propriétés économiques (bien que bien construites) ainsi que des propriétés plus luxueuses du marché, telles que des appartements de luxe sur un terrain de golf ou des appartements de luxe en bord de mer.
Les appartements flambant neufs dans le nord de Chypre sur des sites de luxe ont désormais tendance à être construits selon des normes beaucoup plus ultramodernes, avec une meilleure qualité d'aménagements intérieurs ainsi que des installations sur site qui n'étaient peut-être pas disponibles il y a 5 ans. Ils sont donc plus chers. Chez NCI, nous posons à nos clients des questions telles que :
- Souhaitez-vous un plan de travail de cuisine en plastique ou en marbre granit ?
- Voulez-vous un immeuble ultramoderne avec ascenseurs, personnel 24 heures sur XNUMX, installations en aluminium et interphone ou une propriété plus ancienne sur un site économique avec un intérieur plus basique ?
- Quelle importance accordez-vous aux installations de luxe sur place, comme le personnel du site et les restaurants ?
Dans le nord de Chypre, les prix que vous voyez pour les propriétés ont tendance à refléter la qualité, les vues/l'emplacement, les équipements et la taille de la propriété – il n'y a généralement pas de raccourci pour y parvenir. Si vous voyez une annonce pour un appartement à Chypre du Nord vraiment bon marché, il y a généralement une très bonne raison à ce prix bas. Certes, vous obtiendrez occasionnellement de bonnes affaires en revente si un propriétaire souhaite vendre rapidement pour des raisons personnelles, mais vous devez vous assurer de comparer « ce qui est comparable ».
5. Quel type d'appartement à Chypre du Nord : penthouse, rez-de-chaussée, jardin ou autre ?
Soyez réaliste quant à votre style de vie – et à vos capacités physiques !
De nombreux propriétaires potentiels d'appartements à Chypre du Nord nous appellent chez NCI et souhaitent posséder un appartement penthouse. Le mot « penthouse » tend à juste titre à véhiculer une image de vues étendues, de fabuleux toit-terrasse et de style de vie luxueux. Cependant, un mot d'avertissement : tous les appartements de Chypre du Nord ne disposent pas d'ascenseurs. En fait, les ascenseurs sont plutôt l'exception que la règle. Si vous êtes vif et susceptible de le rester, sans vous soucier de porter quotidiennement vos courses dans les escaliers, alors achetez un penthouse. Sinon, assurez-vous bien que les 3 volées d'escaliers et les 3rd ou 4th La position au sol vous convient à mesure que vous vieillissez – ou si vous avez de jeunes enfants. Cela dit, chez NCI, nous disposons d'une grande sélection de appartements en attique, la plupart avec des toits-terrasses panoramiques et certaines propriétés en bord de mer et en ville avec vue et ascenseurs. Si vous avez un handicap ou des besoins particuliers, nous serons heureux de vous conseiller les meilleures propriétés pour vous.
Les appartements au rez-de-chaussée sont souvent appelés appartements « jardin » dans le nord de Chypre et peuvent représenter un meilleur rapport qualité-prix, en livres sterling par m2 de surface couverte, car le prix des penthouses a tendance à être plus élevé. Certains de nos Appartements avec jardin NCI sont des duplex avec escaliers intérieurs avec des chambres sur les deux niveaux et ressemblent presque à des mini maisonnettes. Si vous avez de jeunes enfants, si vous souhaitez dans certains cas plus d'espace pour votre argent, ou même votre propre jardin privé (dans un cas jusqu'à 400 m2 de jardin avec un espace pour une piscine privée), nous serons heureux de vous conseiller.
Pour une discussion informelle ou une « visite virtuelle de la propriété » en ligne via Skype ou Live Chat – cliquez sur le bouton Live Chat ou ajoutez-nous à votre Skype : nciLondon . Notre Chypre du Nord International Les conseillers sont joignables au +44 207 112 8086 ou au +90 548 861 0600 et attendent votre appel.
ADDENDUM – FRAIS D'ACHAT DE VOTRE APPARTEMENT À CHYPRE DU NORD
N'oubliez pas, lors de la budgétisation de votre nouvel appartement à Chypre du Nord, que vous devez prévoir des fonds pour tous Propriété de Chypre du Nord achats pour ;
- les frais juridiques et
- le droit de timbre de 0.5% au moment de l'achat ainsi que
- les frais de transfert de titre (actuellement 3 % pour les premiers achats) une fois que le titre est disponible pour vous.
De plus, avec de nouvelles propriétés, vous devez autoriser ;
- la TVA de 5 % au gouvernement de Chypre du Nord dans un délai raisonnable après l'achèvement et
- éventuellement les coûts des appareils électroménagers, des climatiseurs et des meubles (selon le forfait proposé).
Les frais annuels de chantier varient d'environ 25 £ par mois pour certains appartements de revente du centre-ville avec moins d'équipements, jusqu'à 60 £ par mois pour les appartements de luxe en bord de mer dotés d'équipements comme des piscines intérieures chauffées. Il peut également y avoir des frais de connexion au service initial supplémentaires – nous pouvons nous assurer que vous recevez tous les détails avant l’achat.