
Lorsque vous cherchez à acheter un appartement ou une villa à Chypre du Nord, il est important de prévoir les coûts de achat. Tout comme dans votre pays d’origine, la facture totale de votre nouvel achat immobilier sera toujours supérieure au simple prix de l’immobilier. À International de Chypre du Nord (NCI) nous voulons aider nos acheteurs à éviter tout coût imprévu et à rester sans stress ! Cet article et ce tableau devraient vous permettre de calculer facilement les frais supplémentaires à prévoir lors de votre parcours d'achat, depuis ce jour passionnant de dépôt de réservation jusqu'à l'obtention des clés en main.
Contrairement à d'autres pays, à Chypre du Nord, les coûts d'achat varient en fonction du type de propriété que vous êtes sur le point d'acheter et du fait qu'il y ait eu un propriétaire avant vous qui a déjà supporté une partie de ces coûts. Vous devez prévoir entre 8 et 20 % de plus que la valeur de la propriété, le chiffre le plus bas s'appliquant à une propriété dont la plupart des coûts initiaux ont été payés.
Pour aider nos clients à comprendre comment budgétiser les coûts de achat, nous avons divisé les types de propriétés en trois types.
Les propriétés de revente et de nouvelle construction dans le nord de Chypre ont des coûts de achat!
- Une « revente » ou d’occasion propriété qui est acheté à un particulier. Le titre de propriété est au nom des particuliers et la TVA est payée. Cela peut également être fourni.
- Une « revente » ou d’occasion propriété qui est acheté à un particulier, peut donc être fourni, mais lorsque ce particulier n'a pas payé pour prendre l'acte en son nom. L'acte est soit en attente, soit toujours au nom du promoteur. Dans ce cas, la TVA sera généralement payable par l’acheteur, même si le vendeur l’a déjà payée une fois auparavant. Ceci est toujours considéré par le gouvernement comme une « vente professionnelle ».
- Une nouvelle construction clé en main ou en construction propriété étant acheté auprès du développeur. La TVA à 5% est TOUJOURS due au gouvernement sur un tel bien, mais pas avant que vous en preniez possession. Vous aurez évidemment également les frais d’ameublement et d’équipement du bien.
Liste des frais d'achat possibles
- Frais de transfert légal (payables à l'avance)
- 0.5 % de droit de timbre envers le gouvernement (toujours dû)
- 5 % de TVA au gouvernement (si non payée ou due à nouveau)
- 6* ou 12 % de taxe pour transférer l'acte à votre nom
- « Frais de transformateur » généralement payables au promoteur sur les propriétés neuves.
- Machines de climatisation (si non incluses)
- Meubles (si non inclus)
- Appareils électroménagers (si non inclus)
* Les Chypriotes turcs et les ressortissants turcs paient 6 %. Depuis février 2023, toutes les autres nationalités paient désormais 12 % dont 6 % à l’enregistrement du contrat.
Veuillez nous contacter pour plus de détails sur l'achat de Trust qui entraîne des frais de transfert de 6 % uniquement pour toutes les nationalités.
Cette liste n'inclut pas votre premier paiement pour les frais de gestion du site qui pourraient être dus. Il y aura des coûts supplémentaires associés à la souscription d’un prêt hypothécaire bancaire qui ne sont PAS couverts dans ce tableau. Pour nos frais hypothécaires, veuillez consulter Hypothèques à Chypre du Nord.
COÛTS DE ACHAT BASÉ SUR UN ACHAT DE 100,000 XNUMX £.
| TYPE DE PROPRIÉTÉ
| 1. Reventes Titre au nom du propriétaire, TVA payée (« vente privée »)
| 2. Reventes – Titre non au nom du propriétaire (compté quand même comme « vente professionnelle »)
| 3. Propriétés neuves (compté comme « vente professionnelle ») – toujours non meublé (packs meubles disponibles à l’achat) |
TYPE DE COÛT | ||||
Frais juridiques (généralement environ 1,500 XNUMX £ et payés d'avance en RTCN car la plupart des clients sont des résidents étrangers) | £1,500 | £1,500 | £1,500 | |
Droit de timbre à 0.5% payable immédiatement dès l'enregistrement du contrat | £500 | £500 | £500 | |
TVA à 5% payable peu après l'achat | NON DÛ COMME PAYÉ – vente privée | 5,000 XNUMX £ – dû en tant que vente professionnelle | 5,000 XNUMX £ – dû en tant que vente professionnelle | |
Transfert du titre de propriété à votre nom lorsque acte est prêt 6 ou 12 %. La moitié payable à la signature du contrat. | 6,000 12,000 £ ou XNUMX XNUMX £ | 6,000 12,000 £ ou XNUMX XNUMX £ | 6,000 12,000 £ ou XNUMX XNUMX £ | |
« Frais de transformateur » – il s'agit de votre part du coût total du site pour l'installation de l'électricité et de l'eau sur le site – à payer sur les propriétés neuves. | PAS DUE | PAS DUE | Varie de 1,000 2,000 £ à XNUMX XNUMX £ | |
Unités de climatisation | Habituellement installé | Habituellement installé | Environ 300 à 400 £ chacun – vous en aurez besoin d'au moins deux, disons 700 £ | |
Électroménager (réfrigérateur, cuisinière, plaque de cuisson, hotte, lave-linge, lave-vaisselle si besoin) | Généralement inclus | Généralement inclus | 1,000 XNUMX £ et plus | |
Meubles | Parfois inclus | Parfois inclus | Au moins 3,000 £ |
TOTAUX APPROXIMAUX – Turc/TC | £8,000 | £13,000 | À partir de 19,000 XNUMX £ |
TOTAUX APPROXIMAUX – Autres nationalités | £14,000 | £19,000 | À partir de 25,000 XNUMX £ |
Si vous souhaitez obtenir une projection des coûts probables d'achat de l'une de nos propriétés North Chypre International (NCI), contactez-nous soit par
- chat en direct sur le site Web chyprenordinternational.com,
- par Whatsapp au +44 7799 212425,
- 'téléphone +44 207 112 8086 ou +90 548 861 0600
- ou email: help@northcyprusinternational.com.
Un de nos professionnels se fera un plaisir de vous expliquer les coûts associés au propriété vous avez en tête. Nous avons hâte d'avoir de tes nouvelles.