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Le magnifique littoral entre Kyrenia et Tatlisu est désormais connu sous le nom de « côte nord-est » de la RTCN/Chypre du Nord.
Pourquoi choisir une propriété sur la côte nord-est de Chypre ?
La côte nord-est, de Kyrenia à Tatlisu, est très différente du caractère animé et des gratte-ciel de la région d'Iskele et de la côte Est. De nombreux demandeurs d'immobilier européens et britanniques préfèrent l'ambiance plus calme, plus basse et plus rurale de ce littoral plus sinueux, même si contrairement à la côte Est, il n'offre pas de longues étendues de plages de sable.
La région allant de Kyrenia à Tatlisu offre cependant aux acheteurs de biens immobiliers des vues imprenables, un château à couper le souffle. Montagne Besparmak en toile de fond, de superbes falaises, des criques et des plages, ainsi qu'un parcours de golf de 18 trous et d'autres installations. Les plages de sable se trouvent toujours à moins de 5 à 10 minutes en voiture. Les gens qui achètent sur la côte nord-est ont tendance à rechercher un style de vie varié qui ne se concentre pas uniquement sur la vie à la plage.
Quelles sont les différentes zones de la côte nord-est de Chypre ?
Les zones côtières, d'ouest en est, sont : Alagadi, Esentepe, Bahceli et Tatlisu. Les zones portent le nom du village le plus proche de la côte, mais les villages d'origine ne se trouvent généralement pas en bord de mer – c'est pourquoi ces noms font désormais référence à des zones assez vastes plutôt qu'à des villages, ce qui peut prêter à confusion pour les nouveaux arrivants. Par exemple, la zone côtière connue sous le nom de « côte d’Esentepe » est beaucoup plus vaste que la zone du village d’Esentepe.
En sortant de Kyrenia, après avoir tourné le long de la route côtière, arrivez d'abord au alagadi région, avec son célèbre sable doré »Plage aux tortues » et une zone de nidification des tortues protégée avec la possibilité d'observer l'éclosion des tortues en été. Au-delà de cela, les développements les plus récents se concentrent autour du Parcours de golf Korineum zone située entre les villages d’Alagadi, Karaagac et Esentepe mais qui est généralement connue désormais sous le nom de «Côte d'Esentepe». Au-delà, la direction du charmant village d'Esentepe monte sur la colline (à 25 minutes de Kyrenia). En voyageant vers l'est, venez au Bahçeli région côtière (à 30 minutes de Kyrenia) et au-delà encore la Tatlisuzone. La région de Tatlisu se trouve à environ 40 minutes de route de Kyrenia. La route est excellente. Tatlisu se trouve aux portes du Péninsule de Karpaz avec ses kilomètres de plages de sable préservées (y compris la célèbre Kaplica).
Les zones à flanc de colline à ne pas oublier pour ceux qui recherchent une position élevée sont les zones de Arapköy (près de Kyrenia, à flanc de montagne sur la route Besparmak) et aussi Karaagac (qui signifie arbres sombres) qui se trouve au-dessus d'Esentepe, à flanc de montagne.
Quel type de propriété puis-je visiter avec les agents immobiliers de North Chypre International (NCI) ?
Chez NCI, nous nous spécialisons dans la recherche de propriétés au meilleur rapport qualité-prix pour nos clients investisseurs et acheteurs de propriétés de style de vie. Pour la valeur, nous privilégions la vente sur les sites côtiers les plus établis offrant de meilleurs prix immobiliers, mais nous sommes également des agents pour les nouveaux sites de luxe. Les propriétés sont actuellement achetées et vendues très rapidement, c'est pourquoi chez NCI, nous vous conseillons de nous laisser établir votre liste de visites dans les deux semaines précédant votre visite.
Les sites d'appartements et de villas avec des propriétés à acheter se trouvent à la fois sur des sites à flanc de colline et sur la côte et vont de ceux construits au cours de la période de construction initiale d'environ 2006 à 2010 (vendant généralement des propriétés « de revente » à des prix plus abordables), et des sites plus récents, plus chers mais des terrains d'appartements et des villas de meilleure qualité sont actuellement en construction juste avant le covid vers 2018. Ces derniers coûtent souvent le double du prix de revente pour une propriété de même taille.
Alors que les loyers et les prix de l'immobilier deviennent plus chers dans la ville de Kyrenia, de nombreux sites de vacances en bord de mer sont choisis comme résidences toute l'année. Cela change l’atmosphère d’une zone mixte résidentielle/propriété de vacances plutôt que de « station » et augmente le potentiel locatif pour votre futur investissement ou résidence.
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North Chypre International vend souvent des appartements sur les sites de villégiature suivants : Turtle Bay Village, Karpasia Elite et SeaMagic (côte d'Esentepe), Palm Bay View (falaise de Bahceli), Crystal Bay Park, Crystal Bay Marina (côte de Bahceli) et dans la région côtière de Tatlisu – Baie de Sweetwater, baie de Seaterra et marina de Seaterra. La réserve Seaterra se trouve sur le flanc de la colline de Tatlisu. Nous pouvons également obtenir des propriétés sur les sites de Sun Valley les plus chers et sur des sites « thématiques » tels que les Maldives à Bahceli et Caesar Bay à Tatlisu. La plupart de ces sites sont uniquement des complexes d'appartements, mais certains proposent un mélange d'appartements et de villas et/ou de maisons de ville.
Tous ces sites offriraient au minimum au moins une piscine extérieure et une salle de sport. Les sites Tatlisu ne proposent pas de restaurants sur place, mais tous les sites Bahceli et Esentepe répertoriés ci-dessus disposent de restaurants sur place. Quelques-uns ont un court de tennis. Les piscines intérieures toute l'année sont plus courantes dans les complexes les plus récents et les plus chers, mais Crystal Bay Marina et SeaMagic proposent toutes deux des piscines/spas intérieurs.
Seaterra Bay possède une petite plage de sable sur place et des sites plus luxueux comme les Maldives ont importé du sable pour créer leur propre plage. Les autres sites en front de mer ont généralement accès à une plage de galets.
Les meilleurs sites de location gérée sont SeaMagic, Crystal Bay Marina et Park – car ils ont des bureaux de location sur place et feront également de la publicité pour votre propriété. Cependant, tous les sites sont gérés.
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Les villas, en particulier les villas de revente et les maisons de ville, sont très demandées sur la côte nord-est par les acheteurs immobiliers. En raison d'une pénurie générale de villas en revente à des prix plus abordables, il y a une ruée vers la construction de nouvelles villas le long de la côte nord-est pour répondre à la demande, les prix des nouvelles constructions étant souvent le double de ceux des reventes plus abordables que les acheteurs au comptant s'arrachent. De nombreux demandeurs de villas en bord de mer demandent « en première ligne » ou « zéro à la mer » : il existe désormais une prime énorme sur les villas en première ligne, avec des prix souvent nettement plus élevés que même une villa de deuxième rangée.
Certains acheteurs immobiliers à la recherche d'une villa ou d'une maison de ville plutôt que d'un appartement souhaitent acheter plus près de Kyrenia car ils envisagent de vivre plus à temps plein dans le nord de Chypre et préféreraient avoir des installations à proximité plutôt que d'être directement sur une plage. C'est pourquoi NCI effectue nos recherches de biens personnels pour nos clients dans les villages de l'est de Kyrenia, tels que Ozankoy, Cattalkoy et aussi Arapkoy. Ces zones sont idéales pour ceux qui recherchent une villa de village ou une maison de ville en revente plutôt qu'une villa neuve située en bord de mer. (Ces villages proposent également quelques appartements, bien sûr, mais il s'agit en général de zones d'achat de villas plutôt que de complexes d'appartements). Ou plus à l'est, le panoramique Village d'Esentepe au sommet d'une colline, c'est un emplacement idéal pour l'achat d'une villa, certaines villas de revente étant à distance de marche des installations du village qui comprennent des restaurants, une banque, des supermarchés, une salle de sport, un centre médical et plus encore.
Il y a quelques jolis complexes de villas sur la route menant au village de Karaagac (entre Esentepe et Karaagac). Il y a des villas neuves de haute qualité sur la côte, en face du Korineum Golf Club et également sur la colline à proximité du club de golf. Certains sites d'appartements côtiers proposent aux acheteurs un choix de villas et d'appartements (notamment le Crystal Bay Village à Bahceli, Sea Magic à Esentepe et plus loin, Sweetwater Bay à Tatlisu). Il existe quelques bons projets de petites villas dans le Plage d'Esentepe domaine dont un en partie géré par notre société - nous contacter pour plus de détails. Notre société prend régulièrement en charge la revente de villas pour acheteurs perchées au sommet de la falaise de Bahceli avec des vues panoramiques incroyables et nous effectuons des recherches de biens personnels comme mentionné précédemment dans toutes les régions de la côte nord-est.
Quelles installations/activités y a-t-il sur la côte nord-est de Chypre ?
Les activités sur la côte nord-est sont nombreuses et variées, notamment : golf, tennis, natation, observation des tortues, sports nautiques, marche, jogging et visite de sites historiques. Cela offre un vaste choix d’activités aux futurs propriétaires.
L' Parcours de golf Korineum 18 trous entre Esentepe et Alagadi est de classe mondiale et propose également une académie de tennis, un charmant restaurant et un spa de beauté. Il est ouvert aux non-membres et attire de nombreuses personnes dans son restaurant gastronomique et son café-salon, où les clients peuvent profiter d'une vue panoramique sur la côte de Kyrenia ainsi que de ses parcours bien entretenus, verts toute l'année.
Le Korineum possède également un Korineum Beach Club qui se trouve juste en dessous du parcours et, bien qu'il n'offre pas de longue plage de sable, possède une petite plage de sable, une jolie jetée en bois pour nager, un café et une pelouse bien entretenue avec des chaises longues.
Les amoureux des plages de sable peuvent visiter le Plage des tortues d'Alagadi ainsi que sur le nouveau Plage d'Esentepe.
Il y a un petit port de pêche à Bahceli et un permis de construire a été obtenu pour un tout nouveau port de plaisance avec toutes les installations associées, à Bahceli. Il est prévu qu'à l'avenir, les propriétaires de yachts pourront également utiliser cette marina, comme alternative aux marinas de Kyrenia (vieux port et Delta Marina) et de Karpaz (porte Karpaz).
Les marcheurs et les joggeurs adorent l'étroite route côtière qui relie Bahceli au Karpaz et de nombreuses propriétés offrent non seulement une vue sur la mer, mais également de superbes vues sur la montagne et la campagne.
Les amateurs d'histoire pourront gravir le Buffavento et pont-bascule châteaux ou faites une visite à pied pour visiter le monastère d'Antiphonitis, désert et bien conservé, situé dans les bois à flanc de colline. Le printemps voit de nombreux visiteurs se promener et observer les oiseaux.
Nous espérons que cet article a été une bonne introduction aux avantages de l’achat d’une propriété sur la côte nord-est de Chypre. Contactez notre société, North Chypre International (NCI) au Royaume-Uni ou à Chypre pour discuter de vos besoins en matière de propriété ou lisez notre guide pour voyages d'inspection pour obtenir de l’aide pour planifier votre visite.
