Vous pouvez également écouter cet article.
Pour un complément à jour de ces informations, veuillez consulter notre Guide d'achat d'une propriété. ICI
Combien de propriétés puis-je acheter dans le nord de Chypre ?
Depuis de nombreuses années, les acheteurs immobiliers étrangers ne sont officiellement autorisés à acheter qu’une seule propriété (villa ou appartement). Cependant, pendant un certain temps, ces règles ont été bafouées pour acheter plusieurs propriétés en faisant appel à des sociétés, des fiducies et d'autres méthodes. À partir de mai 2024, de nouvelles réglementations ont renforcé la règle « une propriété par acheteur » pour tous les acheteurs étrangers, à l'exception de ceux de Turquie. Les titulaires d'un passeport turc peuvent acheter jusqu'à trois propriétés.
Par conséquent, toutes les nationalités, à l’exception des citoyens turcs, ne peuvent détenir qu’une seule propriété par personne. Il peut être possible que les maris et les femmes possèdent chacun une propriété ou que les membres de la famille possèdent des propriétés. Veuillez consulter votre avocat à ce sujet.
Pour des informations détaillées sur les tailles et les types de propriétés, veuillez consulter notre Guide d'achat de propriété. ICI.
Les propriétés de Chypre du Nord sont-elles en pleine propriété ou en location ?
Presque toutes les propriétés de Chypre du Nord détiennent un titre de propriété en pleine propriété. Il y a très peu de droits à bail dans la RTCN. Le célèbre village de Karmi (Karaman), à l'ouest de Kyrenia, est principalement un village à bail pour des raisons historiques.
Ai-je besoin d’un avocat à Chypre du Nord ou puis-je utiliser mon avocat à domicile ?
Il est pas Il est possible de faire appel à votre avocat en transfert de propriété personnel existant au Royaume-Uni ou dans un autre pays d'origine pour acheter une propriété dans le nord de Chypre. Il est très important de nommer votre propre conseiller juridique indépendant en RTCN, car il existe diverses procédures juridiques importantes « sur l'île » qui doivent être effectuées pour établir votre propriété et qui ne peuvent pas être effectuées par un avocat en dehors du pays – la première obtient une autorisation d’achat ou un PTP (voir ci-dessous).
Les investisseurs peuvent-ils acheter sans visiter la RTCN ?
Parfois, les investisseurs qui achètent fréquemment une propriété sans avoir été vus (sans visite) peuvent établir une procuration à distance via une ambassade ou un avocat de la RTCN basé au Royaume-Uni (avec un partenaire de la RTCN). Veuillez nous contacter si vous ne pouvez pas visiter le TRNC et souhaitez quand même acheter. Nous vous déconseillons cette procédure si vous êtes en mesure de mettre en place une POA lors de votre visite, car elle est plus compliquée.
Le NCI peut-il m'aider à trouver un avocat ?
Chez NCI, nous voulons garantir que vos intérêts sont protégés au maximum tout au long de la transaction et nous pouvons vous fournir une liste de avocats recommandés et de confiance dans le nord de Chypre, qui offrent les meilleurs prix, les meilleures qualifications (souvent formées en Grande-Bretagne), les meilleurs antécédents et l'efficacité. Lors de votre visite d'inspection ou de votre journée de visite, nous pouvons organiser un rendez-vous avec l'un d'entre eux. Pendant ce temps, vous devez fournir à votre avocat des informations complètes sur la propriété que vous avez choisie ainsi que tous les détails pertinents sur les accords informels que vous avez conclus avec le vendeur concernant le prix, le calendrier de paiement et les éléments inclus.
Dois-je établir une procuration ?
À moins que vous ne parliez turc et que vous viviez à plein temps dans le nord de Chypre, vous avez besoin d’un avocat ! La mise en place d’une procuration limitée auprès d’un conseiller juridique agréé en RTCN est une démarche gratuite et très rapide. Il s’agit d’une procuration ou d’un POA UNIQUEMENT pour le processus d’achat d’une propriété et sans risque pour vous-même. La seule preuve d'identité requise est votre passeport. De nombreux visiteurs le font lors de leur visite afin d'avoir la possibilité d'acheter une fois de retour chez eux. C'est important car cela permet à l'avocat de signer des documents en votre nom si vous êtes absent de Chypre du Nord pendant de longues périodes. Donner cette procuration est généralement gratuit et permet d'effectuer tous les processus d'achat importants, depuis l'enregistrement du contrat jusqu'à l'inscription des actes à votre nom, sans que vous ayez à retourner à Chypre.
Quand dois-je payer une caution ?
L'achat d'une propriété dans le nord de Chypre devrait être un processus agréable et chez NCI, nous voulons éliminer le stress lié à votre prise de décision. Pour réserver une propriété une fois sur l'île, il est d'usage de payer un non remboursable dont le dépôt peut varier de 2,000 10,000 £ à XNUMX XNUMX £ selon le type de propriété achetée – transférable à une autre propriété avec le même propriétaire ou promoteur. Cette somme peut être versée à votre avocat ou directement au vendeur. Cependant, de nombreuses personnes aiment réserver avant de prendre l'avion pour voir.
Chez NCI, nous sommes fiers de notre approche éthique et nous vous déconseillons fortement de faire affaire avec toute personne demandant un dépôt non remboursable avant votre visite.
Que dois-je faire avant d'obtenir mon titre de propriété ?
Avant que les titres de propriété puissent être enregistrés à votre nom, vous devrez obtenir ce qu'on appelle Autorisation d'achat (souvent écrit comme PTP en sténographie) du Conseil des ministres de la RTCN. (Il est rare que cela soit refusé – la seule situation est généralement si l’acheteur potentiel a un casier judiciaire dans son pays d’origine. Ce processus est positif car il protège les autres résidents de la RTCN en excluant ceux qui ont des antécédents criminels). Les délais pour l'obtenir sont actuellement assez longs (plus d'un an), période pendant laquelle votre propriété est pleinement protégée par l'enregistrement de votre contrat de vente au registre foncier, qui doit être effectué par votre représentant légal dans les 2 semaines suivant l'enregistrement. contrat en cours de signature.
Quelles taxes dois-je payer lorsque j’achète une propriété ?
Il existe trois principales taxes ponctuelles qui doivent être payées.
1. Le premier est un droit de timbre de 0.5 % (en vigueur en mars 2023) qui est payé dans le mois suivant la date du contrat sur toutes les propriétés.
2. La seconde est une TVA de 5 % qui n'est due que sur les propriétés neuves (toutes les propriétés neuves) OU sur une revente pour laquelle le propriétaire d'origine n'a pas payé la TVA auparavant. Ceci n'est pas payable sur les reventes vendues sous le nom « TVA payée, acte au nom du propriétaire », ce qui rend les reventes avec TVA payée moins chères en termes de taxes que les propriétés neuves. Ceci est payable lorsque l’acte est transféré à votre nom.
3. La troisième taxe est la taxe payable pour le transfert de titre de propriété. Des changements ont été récemment apportés à la taxe « Frais de transfert de titre » pour les citoyens de Chypre du Nord, de Turquie et pour les acheteurs étrangers. Depuis février 2023, ce chiffre est passé à 6 % pour les citoyens de la RTCN et de Turquie et à 12 % pour les acheteurs étrangers. L'une des raisons de cette augmentation était d'accorder un financement supplémentaire aux victimes du tremblement de terre de Turkiye ainsi que d'aider à financer la commission des biens immobiliers qui protège les propriétaires fonciers de Chypre du Nord contre les futures réclamations des anciens propriétaires chypriotes grecs en versant des indemnisations.
La moitié de ce montant est désormais due au moment de l'enregistrement du contrat et le solde est payable au transfert du titre de propriété.
Vous pouvez en savoir plus sur ces taxes dans notre article sur FRAIS D'ACHAT ICI.
Qu'est-ce qu'un contrat de vente et quand est-il signé ?
Votre avocat préparera un contrat de vente pour sauvegarder vos intérêts. Si votre propriété est une nouvelle construction, le contrat de vente comprendra toutes les conditions importantes telles que le numéro du terrain, la taille du terrain, le prix, le calendrier de paiement, la date d'achèvement avec des clauses de pénalité en cas d'achèvement tardif. Tous les plans et spécifications d'étage seront joints au contrat afin de garantir que le vendeur est tenu d'effectuer les travaux de construction conformément à ceux-ci.
Le contrat sera envoyé au vendeur et à l'acheteur pour examen. Lorsque les deux parties sont satisfaites, le contrat sera signé. Votre avocat ne signera en votre nom que lorsque vous serez entièrement satisfait.
Comment puis-je obtenir la résidence en République turque de Chypre du Nord ?
Contactez-nous pour notre liste d'avocats recommandés par le NCI et tous qualifiés pour vous donner des conseils sur la résidence à Chypre du Nord. Si vous prévoyez de visiter votre propriété de Chypre du Nord à chaque fois pendant 30 jours ou moins à chaque visite et que vous n'avez pas l'intention de travailler dans le pays, vous n'avez besoin que du visa de visiteur de 30 jours qui est délivré automatiquement à ceux de toutes nationalités à leur arrivée. à l'aéroport international d'Ercan (accessible via la Turquie pour toutes les nationalités) ou à la frontière de la RTCN si vous traversez depuis le sud de Chypre (veuillez noter que pour entrer dans le sud de Chypre, vous devez être citoyen européen, américain ou du Commonwealth ou être titulaire d'un visa Schengen).
Les propriétaires peuvent obtenir jusqu'à 90 jours par visite en présentant leur contrat de vente au ministère de l'Immigration à leur arrivée, ce qui permettra d'étendre les 30 jours à 90 jours jusqu'à deux fois par an.
Cependant, si vous envisagez de passer des périodes régulières en RTCN, vous devez demander un permis de séjour temporaire. Ceci est facile à obtenir pour toutes les nationalités en déposant des fonds suffisants dans une banque locale de Chypre du Nord, le cas échéant – une preuve de revenu ou de pension et en remplissant les documents en ligne appropriés. La British Residents Society peut aider les titulaires d'un passeport britannique avec les demandes – et TFR (La Société des Résidents Etrangers) aide également les candidats étrangers.
Veuillez noter que la résidence temporaire ne vous donne pas le droit de travailler ou d'ouvrir une entreprise et si vous souhaitez obtenir un visa de travail ou ouvrir une entreprise, vous devez demander un avis juridique.
Pour toute autre question concernant le processus d'achat, veuillez contacter NCI au +44 207 112 8086
chrome
on dit
On me demande de payer la TVA sur une propriété de revente où la TVA a déjà été payée par le propriétaire actuel au promoteur lorsqu'il a acheté la propriété neuve. On me dit qu'il est nécessaire d'avoir une facture de TVA à mon nom pour pouvoir devenir propriétaire de la propriété. EST-CE UNE PROCÉDURE NORMALE ET APPROPRIÉE. Merci dans l'attente de votre aimable réponse.
John
NCI
on dit
Merci de nous avoir écrit. Nous avons consulté nos conseillers juridiques et il semble désormais que la procédure standard en RTCN soit que si la TVA a été payée par le propriétaire initial mais que le propriétaire initial n'a pas pris de titre de propriété à son nom, cette TVA doit être payé par le nouveau propriétaire pour que le titre de propriété soit demandé, car cela compte toujours comme une « vente professionnelle » – le promoteur détenant toujours le titre de propriété. Nous conseillons donc désormais à nos clients NCI qui achètent des biens immobiliers neufs spécifiquement pour les revendre d'essayer, dans la mesure du possible, de demander leur titre de propriété au moment du paiement de la TVA afin d'éviter que le nouvel acheteur n'ait à payer à nouveau – ou à ne payer aucun des deux. Les reventes ne deviennent « non professionnelles » que lorsque le titre est au nom du premier acquéreur, ce qui dispense alors le nouvel acquéreur de l'obligation de payer la TVA. C'est l'une des raisons pour lesquelles il est toujours préférable d'acheter via une agence professionnelle telle que NCI, car nous pouvons offrir à tous nos clients ce type d'informations avant l'achat et éviter tout piège. Nous sommes désolés que vous ayez vécu cette expérience et espérons que le reste de votre achat se déroulera sans problème.
Jenny Walker
on dit
Bonjour, quels sont les coûts encourus une fois que vous recevez une notification indiquant que votre
le kochan est prêt. Est-ce seulement le droit de timbre qui doit être payé, ou y a-t-il
autres charges. Les développeurs indiquent que cela devrait être disponible sous peu
et j'aimerais avoir une indication des coûts pour que nous ne soyons pas trop choqués
quand nous les aurons
Je vous remercie
Jenny
NCI
on dit
Chère Jenny
Merci pour votre question via le site Web. L'équipe du NCI n'est pas constituée de conseillers juridiques qualifiés, et nous vous conseillons de vérifier tout ce qui se trouve sur ce site Web avec un avocat et de ne payer aucun frais sans l'approbation de votre avocat. Cependant, nous espérons que cela vous aidera – nous vous écrirons en privé pour connaître votre situation exacte afin de traiter votre situation spécifique. Il existe quatre coûts principaux pour l'achat d'une propriété dans le nord de Chypre, en dehors des frais juridiques initiaux que nous présumons que vous avez payés.
1. Tout d’abord le droit de timbre de 0.5% du prix d’achat de votre bien. Il est préférable de payer ce montant au moment de la signature du contrat – nous supposons, d'après votre courrier électronique, que vous ne l'avez pas encore payé, si c'est le cas, vous devrez le payer. 2. Les deuxièmes frais de transfert de titre (Kochan) au gouvernement sont de 3 % ou 6 % selon que vous avez déjà possédé ou non une propriété dans le nord de Chypre. Si c'est votre premier, vous paierez probablement 3 %. Ainsi, si votre maison coûte 100,000 3,000 £, vous devrez 3 5 £ (frais uniques de transfert de titre). Le gouvernement modifie ces % de temps en temps. 5. La troisième taxe est la TVA actuellement de XNUMX % sur un bien immobilier neuf ou sur un bien immobilier encore en cours d'achat auprès du promoteur (vente professionnelle), même si quelqu'un d'autre en était auparavant propriétaire mais n'en a pas pris le titre – et cela même si ils ont payé la TVA de XNUMX % – vous devez la payer à nouveau s'ils n'ont pas pris le titre de propriété. Là encore, vous ne dites pas si vous avez payé votre TVA ou si la TVA est due sur votre bien.
Nous espérons que vous trouverez cette aide et que tout se passera bien. Meilleurs vœux de l’équipe NCI.