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Recherchez-vous une propriété à Chypre du Nord avec une hypothèque bancaire, un prêt ou un plan de paiement du promoteur ?
North Chypre International essaie toujours de trouver les meilleurs prêts hypothécaires, prêts ou plans de paiement échelonnés pour nos acheteurs internationaux et locaux et est spécialisé dans ce domaine depuis de nombreuses années.
Si vous êtes un acheteur étranger et que vous devez disposer d’un plan de paiement, il est préférable d’opter pour un prêt immobilier de nouvelle construction. Nous expliquons plus à ce sujet ci-dessous. Ceux-ci sont généralement vendus « sur plan » ou en construction.
Si vous êtes un acheteur étranger et que vous souhaitez une propriété clé en main et achevée, vous devrez généralement être un acheteur au comptant. En effet, le processus actuellement long de « permis d’achat » pour les acheteurs étrangers signifie que les prêts bancaires et les fonds hypothécaires mettent trop de temps à être débloqués et que le vendeur préférera vendre à un acheteur au comptant. Les ventes rapides au comptant pour de telles propriétés sont la clé du jeu sur le marché immobilier actuel de Chypre du Nord, en évolution rapide. Les taux d'intérêt bancaires de Chypre du Nord sont également très élevés par rapport aux taux européens, ce qui rend les prêts bancaires peu attrayants pour les investisseurs.
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Dans cet article, nous passerons en revue les FAQ et les options de prêt pour les acheteurs étrangers et chypriotes turcs.
Existe-t-il des prêts hypothécaires bancaires à Chypre du Nord pour les acheteurs étrangers ?
La réponse est oui et non. Des prêts hypothécaires bancaires LTV à 50 % de Chypre du Nord ont été progressivement introduits pour les acheteurs étrangers avant Covid par certaines banques de Chypre du Nord et des succursales de banques turques à Chypre du Nord. Cependant, les prêts hypothécaires bancaires de Chypre du Nord ne constituent actuellement pas une solution pratique pour les acheteurs étrangers.
En raison du boom immobilier actuel à Chypre du Nord à partir de 2022, le marché est devenu un marché de vendeurs. Cela signifie que tout vendeur d’un appartement ou d’une villa de revente de bonne qualité sait qu’il recevra très probablement une offre d’un acheteur au comptant. En raison du délai nécessaire aux banques pour débloquer les 50 % des fonds aux acheteurs étrangers (ce qui peut prendre jusqu'à un an), Vendeurs sont naturellement réticents à accepter les offres d’acheteurs étrangers ayant besoin d’un prêt hypothécaire bancaire.
Pourquoi faut-il autant de temps aux banques de Chypre du Nord pour débloquer des fonds hypothécaires aux acheteurs étrangers ?
Le processus d'achat d'une propriété dans le nord de Chypre implique ce qu'on appelle une « demande d'autorisation d'achat ». Il s'agit généralement d'une formalité, mais qui prend du temps et implique des contrôles de police dans le pays du passeport de l'acheteur. Les temps d'attente varient, veuillez vérifier auprès de votre avocat de Chypre du Nord. Cependant, au moment de la rédaction de cet article, cela prenait jusqu'à un an. Le titre de propriété ne peut être transféré à titre de garantie à la banque tant que cette autorisation n'est pas accordée. Cela signifie qu'un acheteur étranger qui emprunte de l'argent à une banque doit persuader un vendeur de lui vendre avec un dépôt de 50 % et attendre jusqu'à un an pour obtenir le solde des fonds. Actuellement, les vendeurs ne sont généralement pas disposés à attendre cela.
Existe-t-il des plans de versement pour les promoteurs immobiliers de nouvelles constructions à Chypre du Nord ?
Oui. Les demandeurs de propriété à Chypre du Nord ayant besoin d'une nouvelle propriété peuvent profiter des prêts des promoteurs et des plans de versement. Il est courant de payer un premier paiement d'environ 25 à 30 % du prix de vente, puis de payer le solde soit sans intérêt sur la période de construction (qui peut aller de 1 à 3 ans) OU avec intérêts sur une période prolongée. Les périodes les plus longues actuellement disponibles sont d'environ 10 ans.
Chaque développeur a un plan différent, c'est pourquoi North Chypre International ne peut pas décrire ici un plan de paiement standard pour les développeurs. Cependant, nous sommes des agents pour tous les principaux développeurs de la RTCN, veuillez donc compléter notre QUESTIONNAIRE IMMOBILIER, en indiquant clairement quel est votre fonds de roulement maximum disponible pour votre premier paiement, et nous pouvons vous conseiller quel bien de promoteur vous conviendrait le mieux. Nous avons établi des relations avec des développeurs et pouvons souvent négocier des remises pour nos acheteurs, de sorte que vous pouvez parfois obtenir un prix moins cher via nous que si vous alliez directement.
Puis-je acheter une maison clé en main à Chypre du Nord avec un plan de paiement pour développeur ?
Il est très rare d’obtenir une propriété clé en main avec un prêt de développeur prolongé ou un plan de versement. En effet, 99 % de tous les prêts aux promoteurs concernent des propriétés sur plan ou en construction.. La plupart des chantiers de construction neuve se vendent bien avant d’être terminés. Donc, si vous recherchez une maison prête à construire, vous devez opter pour une revente (pour laquelle vous devez actuellement être un acheteur au comptant). Nous sommes conscients que cela signifie que certaines personnes sont actuellement exclues du marché immobilier en évolution rapide de Chypre du Nord.
Veuillez également garder à l’esprit que le prix de vente des nouvelles propriétés des promoteurs peut atteindre le double du coût d’une propriété plus ancienne de même taille. Cela est dû à l’énorme augmentation de la valeur des terrains, des matériaux et des coûts de construction dans le nord de Chypre au cours des dernières années. Il peut être préférable d’essayer de lever des fonds dans votre pays d’origine, où les taux d’intérêt sont également plus bas, et de devenir un acheteur au comptant.
Existe-t-il des prêts privés disponibles pour l'achat d'une propriété à Chypre du Nord ?
Oui. North Chypre International (NCI) peut vous présenter une société de prêt. Là encore, les taux d’intérêt sont élevés et la durée du prêt est courte. Les modalités sont actuellement de 50% maximum LTV (loan to value), sur une durée maximale de 5 ans. Veuillez vérifier avec nous les taux d’intérêt actuels – encore une fois, ils sont élevés et liés aux taux turcs. Ces prêts ne sont disponibles que sur les propriétés avec des actes individuels et des frais de dossier d'au moins 2,000 20 £ sont facturés. Attention, les mensualités sont très élevées et ne peuvent en aucun cas être comparées aux mensualités d’un prêt hypothécaire britannique ou européen, qui s’étalent généralement sur au moins XNUMX ans.
Existe-t-il des prêts hypothécaires bancaires à Chypre du Nord pour les titulaires de la carte Kimlik (ressortissants chypriotes turcs) ?
Oui, les détenteurs de Kimlik peuvent acheter très rapidement car aucun processus de « permission d’achat » n’est impliqué. De nombreuses banques de Chypre du Nord et succursales de banques turques en RTCN proposeront des prêts hypothécaires aux Chypriotes turcs titulaires de cartes Kimlik et résidant en RTCN (sous réserve des conditions générales). La propriété devra avoir un acte individuel (aucun acte partagé ne sera accepté). Veuillez contacter votre banque locale pour plus de détails. Le LTV maximum est généralement de 50 % du prix de vente, mais cela peut varier.
Quels sont les taux d’intérêt à Chypre du Nord pour les prêts et les hypothèques bancaires ?
Les taux d’intérêt bancaires à Chypre du Nord fluctuent mais peuvent atteindre 12 %. Ils ont tendance à suivre les taux d’intérêt des banques turques. Veuillez contacter votre banque locale pour les mises à jour.
Ces taux élevés sont une autre raison pour laquelle il n'est pas vraiment pratique pour un acheteur étranger d'obtenir un prêt ou une hypothèque bancaire à Chypre du Nord. Les taux étant beaucoup plus bas dans les pays d'origine de la plupart des visiteurs, il est beaucoup plus pratique pour l'acheteur étranger de lever des fonds dans son pays d'origine en réhypothéquant ou en y trouvant un prêt non garanti.
Puis-je payer une propriété clé en main en plusieurs fois avec le vendeur ?
Oui, nous avons parfois pu organiser des plans de paiement à très court terme entre l'acheteur et le vendeur du bien pour un petit % du prix de vente. Celles-ci ne durent généralement que sur une période d'un an et ne peuvent donc en aucun cas être considérées comme une hypothèque. Votre avocat peut vous indiquer si c’est une bonne idée et, évidemment, tous les vendeurs ne seront pas d’accord.
https://northcyprusinternational.com/property-match-questionnaire/Si vous souhaitez connaître les propriétés que nous conseillons comme étant adaptées à votre trésorerie actuelle et que vous envisagez de venir prochainement, veuillez compléter notre questionnaire immobilier.