4 idées fausses courantes sur la propriété de Chypre du Nord

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« Est-il sûr d'acheter une propriété à Chypre du Nord ? » est une requête courante. Chaque semaine, dans notre département marketing NCI, l'un de nos rôles principaux consiste à parler, envoyer des courriers électroniques et discuter en direct avec des demandeurs du monde entier au sujet de leurs intérêts et préoccupations en matière de propriété à Chypre du Nord. Cet article aborde 4 idées fausses courantes sur la propriété à Chypre du Nord que nous rencontrons régulièrement.  

Au cours de nos discussions, nous constatons souvent que de nombreux propriétaires potentiels de Chypre du Nord se demandent s'il est sûr d'acheter une propriété à Chypre du Nord – généralement parce qu'ils souffrent d'idées fausses courantes sur la propriété immobilière à Chypre du Nord.  

Ils ignorent également les énormes changements juridiques qui ont eu lieu sur le marché immobilier de Chypre du Nord au cours des dernières années – faisant désormais de la RTCN un endroit très sûr pour acheter.

Une autre raison de cette confusion est que les marchés immobiliers d’autres pays comme le Moyen-Orient, la Scandinavie, le Royaume-Uni et l’Europe continentale fonctionnent souvent de manière très différente de celui de Chypre du Nord et ont eu une histoire complètement différente. 

Nous aimons répondre aux questions immobilières de nos clients et les rassurer sur les préoccupations juridiques, pratiques et autres ainsi que sur ces idées fausses courantes sur la sécurité du marché immobilier de Chypre du Nord. Si nécessaire, nous recommandons également aux personnes ayant des inquiétudes de parler ou d'envoyer un e-mail à un avocat qualifié de Chypre du Nord pour se rassurer.

Si vous souhaitez à tout moment discuter de vos propres préoccupations avec l'un de nos experts, vous êtes invités à Nous contacter via Live Chat, WhatsApp ou e-mail. Vous pouvez également nous appeler au +44 207 112 8086 or +90 548 861 0600 .

Voici une liste des 4 idées fausses les plus courantes sur l’achat d’une propriété à Chypre du Nord. Rien de tout cela n’est vrai !

4 idées fausses sur l'achat d'une propriété dans le nord de Chypre :

1. Les titres de propriété de Chypre du Nord sont dangereux ou difficiles à obtenir.

2. Les villas dans le nord de Chypre coûtent toujours plus cher que les appartements.

3. Toutes les propriétés de Chypre du Nord sont éligibles aux prêts hypothécaires des banques étrangères.

4. Des avocats non chypriotes en dehors de Chypre du Nord peuvent être utilisés pour acheter des propriétés à Chypre du Nord.

Idée fausse 1 – Les titres de propriété de Chypre du Nord sont dangereux ou difficiles à obtenir.

Vérité : Il existe des titres de propriété extrêmement sûrs disponibles dans le nord de Chypre. Le gouvernement de la RTCN souscrit à TOUS les titres de propriété délivrés dans le nord de Chypre. Il existe des réglementations en place pour rendre l'achat d'une propriété à Chypre du Nord très sûr.  

En raison de l'histoire complexe de la fondation de Chypre du Nord, il est tout à fait compréhensible que de nombreux acheteurs expatriés puissent avoir des idées fausses sur la sécurité des titres de propriété de Chypre du Nord. La bonne nouvelle est qu'au fil des années, diverses nouvelles réglementations ont été adoptées, ce qui a rendu l'achat d'une nouvelle propriété raisonnable à Chypre du Nord sûr et sans souci - sans plus de risques avec une propriété à Chypre du Nord que dans toute autre destination immobilière à l'étranger. . Comme pour toutes les destinations immobilières à l'étranger, il est important que l'avocat de l'acheteur vérifie que les documents d'achat sont en règle. 

Cette section explique le comment et le pourquoi de dizaines de milliers d'acheteurs immobiliers à l'étranger considèrent désormais qu'un achat immobilier à Chypre du Nord est très sûr.

Vous craignez de ne pas recevoir de titre de propriété pour Chypre du Nord ?

Il existe différentes raisons pour lesquelles les acheteurs potentiels de biens immobiliers à Chypre du Nord ont des problèmes de titre de propriété.

Vous craignez peut-être d'acheter votre propriété et de ne jamais recevoir votre titre de propriété de Chypre du Nord. Cela pourrait se produire si :

• vous n'avez pas reçu l'autorisation d'achat (P2P)
• OU si l'acte a été retenu par le promoteur.

Qu’est-ce que l’autorisation d’achat ?

L’autorisation d’achat (également connue sous le nom de « P2P ») doit être demandée par votre avocat une fois que vous avez décidé quelle propriété vous souhaitez acheter. Elle ne peut être accordée de manière générale pour tout achat immobilier ou avant que vous sachiez ce que vous souhaitez acheter.

Le P2P est généralement une formalité et ne sera refusé que si la personne concernée échoue à un contrôle de police dans le pays où son passeport est délivré ou si la propriété achetée par un acheteur étranger se trouve à proximité d'une base militaire.

Les cas où les titres de propriété ne sont pas délivrés par le promoteur sont extrêmement regrettables, mais il existe désormais de nouvelles garanties en place dans le nord de Chypre pour éviter que cela ne se produise, résumées dans le « Projet de loi sur les agents immobiliers » qui protège désormais l'acheteur et insiste sur l'enregistrement rapide. du contrat de vente avec le cadastre de Chypre du Nord peu après sa signature.

Il n'est pas nécessaire d'attendre le P2P avant de prendre possession (puisque la possession peut se faire avec le contrat et le paiement) mais il est nécessaire d'attendre que l'autorisation soit accordée avant de prendre le titre de propriété. Il est rarement refusé et, dans des cas extrêmement rares, l'acte pourrait être détenu en fiducie.

Garanties assurant le transfert des titres de propriété :

* Si vous êtes un particulier pouvant passer un contrôle de police dans votre pays d'origine (et ainsi obtenir un permis d'achat),

* Si vous achetez une nouvelle maison auprès d'un promoteur réputé ayant un historique de délivrance d'actes ou une propriété de revente avec un acte existant,

* Si la légalité de la propriété a été vérifiée par un avocat réputé et que vous achetez via une agence immobilière indépendante telle que NCI – 

Vous recevrez ensuite un titre de propriété une fois que le promoteur ou le vendeur privé sera en mesure de le céder. 

Veuillez noter que vous n'avez droit qu'à un seul titre de propriété au nom de chaque personne. Une femme et un mari peuvent recevoir chacun un acte, surtout s'ils portent des noms de famille différents. Il existe des fiducies (sociétés de portefeuille publiques à responsabilité limitée) par lesquelles les acheteurs peuvent détenir plus d'une propriété.

Pourquoi ces idées fausses surgissent-elles ? – En ce qui concerne l’obtention d’un permis d’achat (ou P2P), il fut un temps, il y a plusieurs années, où, pour des raisons politiques, le P2P était refusé aux acheteurs souhaitant acheter une propriété construite sur un terrain avec titre turc antérieur à 74. Ce dernier problème ne s'applique plus.

Effectuez toujours votre achat de propriété par l’intermédiaire d’un avocat agréé. Chez NCI, nous vous recommandons de consulter un avocat de Chypre du Nord qui vérifiera toutes les légalités pour vous avant de faire une offre sur une propriété, ou avant que les fonds du dépôt de réservation ne soient versés au vendeur, pour vérifier que l'acte existe et est solide. 

Notre société, North Chypre International, répertorie uniquement les nouvelles propriétés construites par des entreprises ayant un historique de 100 % en matière de délivrance rapide des titres de propriété au nouvel acheteur une fois qu'il les a reçus.   

Préoccupations concernant la sécurité des actes, la réunification de Chypre et les revendications territoriales

Craignez-vous de recevoir un titre de propriété, mais de perdre ensuite, pour une raison quelconque, votre propriété de Chypre du Nord en raison de la réunification de Chypre ou de toute autre revendication sur le terrain sur lequel votre propriété est construite ?

Peut-être que vous n’avez pas peur d’obtenir un acte. Vous ne faites tout simplement pas confiance au titre de propriété de Chypre du Nord. Cela peut être dû à des raisons politiques dues à l'histoire de la division de l'île entre Chypre du Sud et Chypre du Nord et vous craignez qu'un acte préexistant puisse sembler supplanter votre nouvel acte de Chypre du Nord. Ou cela peut être pour une autre raison.

La vérité est que les nouvelles propriétés construites sur des terrains pré-74 et avec titre de propriété en échange dans le nord de Chypre sont très sûres à l'achat.

Il existe deux types de titres fonciers à Chypre du Nord sur lesquels la plupart des nouvelles propriétés sont construites et qui sont considérés comme très sûrs à l'achat. Les propriétés turques ou britanniques antérieures à 74 sont construites sur des terres qui ont toujours fait partie de Chypre du Nord et sur lesquelles il ne peut y avoir aucune réclamation ni perte de propriété. L’autre type de titre foncier, le plus utilisé aujourd’hui par les promoteurs et considéré par les avocats de Chypre du Nord comme très sûr, est appelé terrain « Esdeger » ou « Exchange ». Ce dernier fait référence au terrain sur lequel le titre de propriété sur le terrain d'une valeur équivalente perdu dans le sud de Chypre après la division a été cédé en échange.  

Vous aimerez peut-être lire notre article ici sur «Types de titres de propriété de Chypre du Nord ». 

Le nom « Titre de propriété TRNC » est donné aux NOUVEAUX actes délivrés sur les nouvelles propriétés qui ont été construites depuis 1974, date à laquelle l'île a été divisée et qui n'existaient même pas avant la division de l'île et ne peuvent donc pas être revendiquées par quelqu'un d'autre. Ces actes sont souscrits par le gouvernement de Chypre du Nord.

Dans l'éventualité d'une réunification de Chypre (auquel cas votre nouvelle propriété de Chypre du Nord est susceptible d'augmenter considérablement en valeur), une compensation sera due aux anciens propriétaires fonciers chypriotes grecs pour leurs terres perdues - ainsi qu'aux propriétaires chypriotes turcs qui ont perdu jusqu'à 20% des terres au sud. Cependant, il n'a jamais été question que cette compensation soit payée par les propriétaires de nouvelles propriétés, mais uniquement par la communauté internationale dans le cadre d'une Commission foncière.  

Le cas Oram de 2004 – politiquement motivé et « unique ».

L'affaire Oram, très médiatisée, concernait un couple britannique qui avait perdu sa maison dans le nord de Chypre à la suite d'un procès très médiatisé financé par le gouvernement chypriote grec. Cela n’a réussi que parce que la maison avait été construite sur le terrain d’une maison plus ancienne existante – ce qui n’est pas une situation normale. Après l'affaire Oram, les Cours de justice européennes n'ont pas souhaité que cela se reproduise et ont donc statué que toutes les futures revendications foncières des Chypriotes grecs devaient passer par le Commission des biens immobiliers au nord de Nicosie. Cette commission, financée par la Turquie, verse une compensation aux Chypriotes grecs pour les terres perdues et n'accorde pas de « restitution », sauf dans les cas où la propriété est extrêmement précieuse (comme un hôtel du centre de Kyrenia) ou n'a pas été modifiée du tout. Les propriétés modernes ne sont jamais restituées puisque l’ancien propriétaire foncier chypriote grec (le cas échéant) aura droit à une indemnisation. Il est donc prudent d’acheter des propriétés modernes construites après 1974.

Malheureusement, en termes d'idées fausses en matière de sécurité, les grands médias ont eu tendance à donner un maximum de publicité à la perte de terres dans le nord de Chypre, alors que les Chypriotes turcs (qui ont perdu jusqu'à 20 % de leurs précieuses terres au sud de Chypre, y compris celles de l'aéroport de Larnaca) ne bénéficient pas de la même publicité. À notre connaissance, le cas d'Oram est unique et a été mené principalement pour dissuader les gens d'acheter dans le nord de Chypre.  

Commission des biens immobiliers dans le nord de Nicosie

Il s'agit d'une commission immobilière pleinement opérationnelle dans le nord de Nicosie, reconnue par les cours de justice européennes comme « un recours local efficace » pour indemniser les Chypriotes grecs pour toute terre perdue dans le nord de Chypre. Il y a parfois des « restitutions » de maisons de village plus anciennes et non modernisées, construites avant 1974, ou de propriétés anciennes de grande valeur. Les Chypriotes grecs souhaitant vendre un terrain peuvent s'adresser directement à la Commission des biens immobiliers ou par l'intermédiaire d'un avocat de Chypre du Nord.

Idée fausse 2 – Villas à Chypre du Nord coûte toujours plus cher que les appartements.

Vérité: Dans la gamme North Chypre International (NCI), les maisons de ville d'occasion de 2 chambres ou les bungalows plus petits peuvent coûter considérablement moins cher que certains des appartements les plus luxueux en bord de mer avec des installations toute l'année. North Chypre International utilise Property Matching pour vous trouver exactement ce qui vous convient.

Dans le passé, les appartements à Chypre du Nord étaient généralement beaucoup plus abordables qu'une villa. Cependant, c’est désormais une idée fausse. Bien que le haut de gamme des villas coûte effectivement plus cher que le haut de gamme des appartements, dans la fourchette de prix inférieure du marché, les lignes de prix sont floues.  

Les prix de certaines maisons de ville et villas jumelées étant assez abordables, vous devriez vous renseigner sur ce que vous voulez vraiment plutôt que sur ce que vous pensez pouvoir vous permettre. Chez NCI, nous sommes spécialisés dans l'appariement de biens personnels – complétez notre questionnaire facile pour recevoir des propriétés triées sur le volet pour répondre à vos besoins.  

Idée fausse 3 - Toutes les propriétés de Chypre du Nord sont éligibles aux acheteurs étrangers hypothèques bancaires.

Vérité – La plupart des acheteurs étrangers sont des acheteurs au comptant. Il existe quelques banques du nord de Chypre qui prêteront 50 % de la valeur de la propriété sous forme de prêt hypothécaire bancaire aux acheteurs étrangers sur une période de 5 à 10 ans. Il existe également quelques sociétés de prêt indépendantes qui feront de même jusqu'à 5 ans. Les Chypriotes turcs titulaires d'une carte Kimlik et résidant en RTCN devraient avoir plus de facilité à obtenir une hypothèque bancaire d'au moins 50 % sur un acte de propriété individuel.

De nombreux propriétaires potentiels de Chypre du Nord sont surpris d'apprendre que, contrairement à des pays comme l'Espagne et l'Italie, toutes les propriétés de Chypre du Nord ne sont pas automatiquement éligibles aux prêts hypothécaires bancaires pour les acheteurs étrangers. Lorsqu’il s’agit d’achats immobiliers clés en main, « l’argent liquide est roi » à Chypre du Nord.

Cependant, pour les acheteurs étrangers, il est important de garder à l’esprit les points suivants :

• Premièrement, les prêts uniquement sur des propriétés sélectionnées (propriétés « acte individuel » uniquement – ​​vous ne pouvez pas obtenir de prêt sur une propriété « acte partagé » » ou une nouvelle construction sans acte émis).
• Deuxièmement, les taux d’intérêt sont bien plus élevés qu’en Europe – parfois jusqu’à 12 % (vérifiez auprès de votre banque)
• Troisièmement, lors du boom immobilier de 2022-3 à Chypre du Nord, les vendeurs des principales propriétés prêtes à la revente préféreront toujours vendre à un acheteur au comptant, car les prêts bancaires peuvent prendre plusieurs mois.

 Des justificatifs de vos revenus et de vos économies seront exigés pour une demande de prêt. Même les détenteurs d'un passeport RTCN peuvent avoir besoin d'un garant local.

Les propriétés neuves en attente d'acte authentique ou les propriétés plus anciennes bénéficiant d'un acte partagé intérimaire ne sont pas hypothéquables par les banques, même si elles restent de très bons investissements. Cependant, North Chypre International aidera les acheteurs à acheter de nouvelles propriétés là où elles sont disponibles, grâce à un « prêt au promoteur » (voir ci-dessous).

Le manque historique de prêts hypothécaires bancaires facilement accessibles pour les acheteurs étrangers à Chypre du Nord est un facteur qui a maintenu les prix plus abordables que dans d'autres destinations immobilières méditerranéennes comparables.

Alternatives aux prêts hypothécaires bancaires dans le nord de Chypre – Prêts aux développeurs

Alors, comment un acheteur ou un investisseur étranger peut-il acheter une propriété s’il ne dispose pas de tous les fonds disponibles ? Il existe deux options principales : beaucoup réhypothéqueront leur maison dans leur pays d’origine pour libérer du capital et l’utiliseront pour acheter dans le nord de Chypre. Les taux d’intérêt ont tendance à être plus bas dans de nombreux autres pays, cela peut donc être une bonne option.

La deuxième option consiste à profiter de l'un des « prêts aux développeurs à faible dépôt » ou des « plans de versement/paiement pour les développeurs » sans statut, que des entreprises telles que North Chypre International (NCI) ont de plus en plus persuadé les promoteurs d'offrir à leurs clients sur de nouveaux fonds. construire des propriétés. Il est important de noter que ceux-ci sont presque exclusivement disponibles sur des propriétés sur plan ou en construction, car ces sites immobiliers ont tendance à se vendre avant leur achèvement. Il est également important de garder à l'esprit qu'une propriété neuve peut coûter le double d'un bien plus ancien, prêt à être revendu, de même taille - même si la qualité de construction des propriétés nouvellement construites, ainsi que le niveau des installations, fourni, sera bien plus élevé.

Pour obtenir un prêt développeur à Chypre du Nord, vous n'aurez pas à fournir de justificatifs de revenus, mais vous aurez besoin d'un dépôt en espèces d'au moins 25 % du prix de vente de la propriété – parfois jusqu'à 50 % si la propriété est déjà en construction.

Avec un plan de versement du développeur, l’acheteur emprunte auprès de l’entreprise qui construit la propriété. Si les remboursements s'effectuent uniquement sur la « période de construction », ils sont généralement à 0 % d'intérêt. Si les paiements s’étendent au-delà de la remise des clés, il se peut qu’il y ait des intérêts à payer. Chaque développeur a un taux d'intérêt, un pourcentage de dépôt minimum et un délai de paiement intégral différents.

La gamme internationale de paiements/hypothèques à long terme de Chypre du Nord propose des dépôts à partir de 25 % avec des paiements sur 3 à 10 ans. Les mensualités seront probablement un peu plus élevées que celles d’un prêt hypothécaire européen standard, car la durée du prêt est beaucoup plus courte.

Pour une mise à jour Article de presse sur les prêts hypothécaires de Chypre du Nord – veuillez cliquer. Contactez-nous notre bureau NCI pour plus de détails.

Idée fausse 4 – Je n'ai pas besoin d'un avocat à Chypre du Nord – je peux simplement utiliser mon propre avocat chez moi pour gérer l'achat d'une propriété à Chypre du Nord.

Vérité : Pour acheter une propriété à Chypre du Nord en toute sécurité, il est extrêmement important pendant votre séjour de consulter un avocat qualifié de Chypre du Nord, car vous ne pouvez pas acheter en faisant appel à un avocat basé en dehors de la RTCN.

Chypre du Nord était auparavant une colonie britannique et a une « saveur britannique très ex-coloniale ». Les voitures roulent à gauche, les prises sont les mêmes, l'anglais est largement parlé et les livres sterling sont acceptées dans les magasins. Par conséquent, certaines personnes peuvent supposer que le système juridique est le même et que le système juridique est britannique ou basé au Royaume-Uni. des avocats peuvent être utilisés pour la transaction immobilière, mais c’est une idée fausse. Chypre du Nord a son propre système de droit et de gouvernement.  

Cliquez pour magasinez Avocats recommandés à Chypre du Nord

Lorsque vous visitez Chypre du Nord, nous vous recommandons d'avoir un premier rendez-vous gratuit avec un avocat recommandé et d'établir une procuration (POA). La mise en place de POA est gratuite et cela signifie que si vous décidez d'acheter après votre retour chez vous, vous pouvez le faire. Vous aurez besoin d'un avocat formé à Chypre du Nord pour agir en votre nom pour des fonctions importantes telles que : enregistrer votre contrat de vente au registre foncier, assurer la liaison avec le propriétaire pour garantir que la propriété est sûre à acheter et rédiger le contrat, signer le contrat en votre nom et pour d'autres questions. De nombreux avocats de Chypre du Nord sont également formés au Royaume-Uni.

Chez NCI, nous conseillons à tous nos Propriété de Chypre du Nord acheteurs d'éviter les rumeurs et les anciennes informations sur Internet et, à la place, de demander un avis juridique réputé sur l'achat de votre nouvelle maison à Chypre du Nord. 

Contacter Chypre du Nord International

Nous sommes disponibles 24 heures sur 24 au Royaume-Uni et à Chypre par chat en direct, e-mail, Skype (nciLondon) ou par téléphone pour répondre à vos questions et dissiper toute idée fausse sur la sécurité d'un achat immobilier à Chypre du Nord. Nous sommes impatients de vous aider à acheter une maison dans laquelle vous pourrez profiter et vous détendre sans souci pendant de nombreuses années.