Il existe des opportunités fabuleuses pour les investisseurs immobiliers à Chypre du Nord, les investissements immobiliers les plus performants de Chypre du Nord atteignant un rendement locatif de plus de 10 % par an. Chez North Chypre International (NCI), nous pouvons vous guider vers les meilleurs investissements immobiliers adaptés à votre style de vie et à vos besoins.
Ces chiffres d'attentes de loyer sont corrects en mai 2020. Veuillez contacter à tout moment notre bureau North Chypre International (NCI) au Royaume-Uni ou à Chypre pour connaître les chiffres mis à jour et notre dernière sélection d'immeubles de placement.
Veuillez noter ce qui suit
* Tous les montants de revenus locatifs projetés ci-dessous constituent le MAXIMUM qui peut être atteint pour chaque type de propriété/zone.
* Gagner le maximum dépendra d’un niveau élevé de mobilier et d’équipement dans la propriété.
* Les propriétés situées en première ligne ou avec des vues dégagées atteindront le maximum plus facilement que d'autres.
Quel pourcentage de revenus locatifs annuels puis-je obtenir acheter un immeuble de placement à Chypre du Nord?
De nombreux investisseurs potentiels dans l'immobilier à Chypre du Nord, dans le Kyrénia (Girne) et Famagouste nous demandent quels revenus locatifs ils sont susceptibles de percevoir par mois ou en % par an. Les investisseurs cherchent généralement à acheter un studio, un appartement d'une ou deux chambres à coucher à Chypre du Nord. Les propriétaires de villas de Chypre du Nord souhaitent également savoir quels revenus de location de vacances ils peuvent percevoir par mois ou en % par an en louant une villa de 3 ou 4 chambres pendant les mois de pointe de l'été.
Dois-je acheter un immeuble de rapport pour le louer à temps plein OU pour les locations de vacances ?
Il existe deux principaux types de revenus locatifs que les investisseurs peuvent percevoir à Chypre du Nord :
* Toute l'année permet (à partir d'un locataire toute l'année ou d'un étudiant) et location de vacances/location de vacances. Vacances et
* Locations de vacances/vacances qui ont tendance à être calculées pour s'appliquer en moyenne à 12 à 18 semaines entre mai et octobre – certaines propriétés atteignant plus de 18 semaines (y compris les périodes en hiver).
* Combinaison toute l'année et vacances. Si vous achetez judicieusement, vous pourrez peut-être obtenir un rendement maximal en acquérant une propriété « combinée » – qui est en réalité un troisième type.
Nous vous recommandons une consultation téléphonique avec l'un de nos experts, afin de vous guider dans la démarche qui vous convient personnellement.
Existe-t-il des immeubles de placement qui peuvent générer à la fois des revenus de location de vacances et des revenus de location d'hiver ?
Oui, il n'y a que quelques propriétés où il est possible d'obtenir d'excellents revenus de location de vacances pendant 18 semaines et ensuite, lorsque les appartements sont vides en hiver, ils sont encore suffisamment proches d'une université pour obtenir des locations d'hiver à court terme aux étudiants locaux ou aux employés. localement. Un exemple en est un nouveau chantier à Iskele avec des navettes vers Famagouste et l'UEM. Cela vous offre le meilleur des mondes et peut générer un bénéfice de plus de 10 % par an. Pour obtenir une combinaison location de vacances et location d'hiver, vous avez besoin des caractéristiques suivantes :
* Piscine et autres installations de vacances pour une utilisation estivale
* Idéalement proche d'une plage
* Transport vers ou à proximité d'une université.
SOMMAIRE – Immobilier d’investissement locatif « Toute l’année »
Les locations toute l'année génèrent un pourcentage de rendement inférieur à celui des locations de vacances, mais constituent un investissement « sans tracas » et plus prévisible. Les investissements immobiliers locatifs toute l’année doivent être situés dans ou à proximité d’une ville ou d’une université. Les principales zones d'investissement sont Kyrenia (Girne), Famagouste et Iskele. Les immeubles d'investissement locatif toute l'année peuvent être gérés soit par le gestionnaire du site (si disponible) OU par une agence de location indépendante. Une taxe de 10 % est due au gouvernement de la RTCN sur toutes les locations, qui peut être payée par vous-même lors d'une visite OU par votre location. agent.
Quels sont les principaux avantages d’un investissement immobilier pour une location à l’année ?
Si vous souhaitez un investissement « mains libres » dans lequel vous confiez votre propriété à un agent de gestion et n'avez pas à trouver vos propres locataires, vous devriez opter pour une location à l'année.
Les locations à l'année rapporteront un pourcentage annuel inférieur à celui des locations de vacances, mais constituent une source d'investissement locatif plus prévisible et plus simple. Vous devez estimer en toute sécurité entre 4 et 5 % de rendement NET après coûts (estimation correcte mai 2020).
Où se trouvent les meilleurs investissements immobiliers locatifs toute l’année ?
Si vous souhaitez louer votre propriété à Chypre du Nord à temps plein, il doit s'agir d'une propriété située dans ou à proximité d'un ville ou université, car ceux qui louent à temps plein pour être à proximité de leurs études ou de leur travail ne souhaiteront pas voyager loin. Nous ne recommandons pas une propriété en bord de mer sur un site de vacances car elle constitue un bon investissement pour une location à l'année.
Les meilleurs investissements pour les locations à l'année se trouvent actuellement à Kyrenia (Girne), qui est également proche de plusieurs universités, dont la Girne American University (GAU). Vous pouvez également envisager un investissement toute l’année à Famagouste ou Iskele sur la côte Est.
Quel loyer puis-je gagner par mois avec un investissement dans un appartement à Kyrenia (Girne) – loué toute l'année ?
KYRENIA TOWN propriété neuve
Veuillez noter :
* Les nouvelles propriétés construites à Kyrenia (Girne) atteignent un loyer mensuel plus élevé que les propriétés plus anciennes.
* Une taxe de 10% est due au gouvernement de la RTCN sur vos revenus locatifs. Cela peut être payé par votre agence de location OU vous pouvez payer lors d'une visite.
* Les prix sont tous en livres sterling. Ce sont des chiffres BRUTS.
* Vous devez budgétiser les frais d'installation, l'ameublement, etc. Chiffres précis en mai 2020.
Ville de Kyrenia – 1 lit 300 £ (3,600 XNUMX £ par an)
Ville de Kyrenia – 2 lit 400 £ (4,800 XNUMX £ par an)
Ville de Kyrenia – 3 lits entre 450 et 500 £ (jusqu'à 6,000 XNUMX £ par an)
Quel loyer puis-je gagner par mois avec un investissement dans un appartement à Famagouste/Iskele – loué toute l'année ?
FAMAGUSTE – Propriété neuve ISKELE (accès à la ville de Famagouste et à l’Université de la Méditerranée orientale).
Le revenu locatif mensuel moyen est plus faible dans cette zone qu'à Kyrenia (Girne), mais les prix de l'immobilier sont également plus bas. Il y a plus de studios dans cette zone. Les sites proposant des navettes vers l'UEM susciteront évidemment davantage d'intérêt de la part des étudiants. Veuillez contacter NCI pour plus de détails sur les meilleurs investissements locatifs sur la côte Est.
Studio côte Est 230 £ pm (2760 £ par an)
Côte Est 1 lit 280 £ pm (3360 £ par an)
Côte Est 2 lits 320 £ pm (3840 £ par an)
RÉSUMÉ – Propriété d’investissement locatif « Holiday Let » de Chypre du Nord
Les revenus des locations de vacances peuvent être supérieurs aux revenus de toute l’année pour une propriété au même prix. Le propriétaire peut également planifier du temps dans sa propre propriété pour les vacances. Cependant, trouver des locataires pour une location de vacances relève généralement de la responsabilité du propriétaire et impliquent généralement plus de travail de la part du propriétaire. Quelques sociétés de gestion vous trouveront des locataires (en particulier pour les villas). Il existe quelques sites de vacances sélectionnés dans le nord de Chypre qui offrent environ 7 ou 8 % par an de garanties de location dans le contrat d'achat d'une nouvelle construction. (généralement pendant 1 à 2 ans). Ces propriétés ont tendance à coûter plus cher que les reventes meublées. Les meilleurs investissements en location de vacances se situent sur des sites où le client n'a peut-être pas besoin de voiture (avec ligne de bus et/ou magasins, bars, restaurants) près de la plage. Un impôt de 10 % sur les bénéfices est officiellement dû au gouvernement de la RTCN sur les locations de vacances, mais il est court. Les locations à terme peuvent être exonérées d'impôt en raison de l'absence de contrat. Les locations de vacances sont louées en moyenne pour 12 à 18 semaines par an. Il se peut que vous ne remplissiez pas toutes les semaines dans certaines régions – dans d’autres, vous pourriez en remplir davantage. Les sites de location de vacances auront toujours des frais de site – généralement autour de 70 £ par mois. Les revenus varient en fonction de l'état de la propriété, du mobilier, de l'emplacement, des vues, des installations, etc.
1. Locations de vacances dans la ville de Kyrenia avec piscine ou sur la côte nord-est (Kyrenia, Alagadi, Esentepe, Bahceli, Tatlisu COAST)
Normale MAXIMUM prix par semaine sur 12 à 18 semaines. Il s’agit de revenus BRUTS – vous devez déduire les frais de fonctionnement, les frais de publicité, les frais de gestion, etc. Vous pouvez prendre environ 10 % de rendement et vous attendre à obtenir environ 7 % de rendement net.
* Un lit 200 £ par personne
* Deux lits 350 £ par personne
* Trois lits 500 £ par personne
2. Locations de vacances sur la côte Est (Famagusta, Long Beach, Iskele, Bogaz, etc.)
* Studio 180 £ par personne
* Un lit 200 £ par personne
* Deux lits 300 £ par personne
Quel revenu de location de vacances puis-je espérer d'un investissement dans une villa à Chypre du Nord ?
REVENU DE LOCATION DE VACANCES d'une villa de 2 chambres et plus avec piscine privée ou partagée
Il existe quelques entreprises qui vous trouveront des clients, mais vous devrez également faire de la publicité sur les sites de vacances (Air Bnb ou Owner's Direct) pour obtenir les meilleurs revenus. Il existe des entreprises locales qui géreront l'accueil, le nettoyage, etc.
* Maison de ville ou villa de 2 chambres avec piscine partagée 450 £ pw
* Villa de 3 chambres avec propre piscine 650-800 £ pw
* Villa de 4 chambres avec propre piscine 800-1,000 £ pw
Si vous cherchez à acheter un immeuble d'investissement à Chypre du Nord pour toute l'année ou pour une location de vacances, ou une combinaison des deux, veuillez nous contacter à North Chypre International (NCI) et nous vous guiderons vers l'immeuble d'investissement idéal pour vos besoins. Vous pouvez nous contacter au Royaume-Uni ou à Chypre au +44 207 112 8086 ou +90 548 861 0600.