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Êtes-vous à la recherche d'un bon rapport qualité-prix (propriété bon marché à Chypre du Nord) ? La bonne nouvelle est que le la totalité du marché immobilier de Chypre du Nord est beaucoup plus abordable, à données comparables, que les propriétés équivalentes dans d'autres régions méditerranéennes européennes comparables. Cela comprend des villas et des appartements aux niveaux de prix luxueux et économiques. C’est la principale raison pour laquelle de nombreuses personnes sont attirées par l’achat de produits bon marché. Propriété de Chypre du Nord alors qu'ils cherchent la maison de leurs rêves au soleil.
Il y a tellement de raisons autres que les prix bon marché pour acheter Propriété de Chypre du Nord. Pourtant, lorsque nous demandons à nos enquêteurs de North Chypre International (NCI) pourquoi ils recherchent une propriété dans le nord de l’île, la première réponse est le plus souvent « parce que l’immobilier à Chypre du Nord est moins cher qu’ailleurs ».
Bien sûr – tout le monde aime les bonnes affaires et là parfois des remises sur les biens authentiques et des maisons de revente à un prix inférieur à la valeur marchande. Mais voici quelques conseils importants : achetez le moins cher Propriété de Chypre du Nord ne vous offre pas forcément le meilleur rapport qualité/prix et peut parfois engendrer des problèmes immobiliers imprévus. Chez NCI, nous vous aiderons à acheter en toute sécurité et à utiliser nos 15 années d'expérience pour éviter tout problème à l'avenir.
Si vous recherchez une nouvelle propriété de luxe, vous n'avez pas besoin de lire cet article, qui est écrit pour aider ceux qui recherchent des propriétés de revente à faible coût à Chypre du Nord. Vous devriez plutôt chercher sur notre liste de Propriétés Platine.
Cependant, si vous envisagez de visualiser une propriété de revente bon marché, utilisez notre liste de contrôle pour acheter une propriété de revente bon marché à Chypre du Nord (voir ci-dessous) pour éviter les pièges souvent invisibles qui peuvent survenir aux investisseurs immobiliers inexpérimentés de Chypre du Nord qui choisissent souvent de voir les propriétés les moins chères sans connaître la raison de ces prix inférieurs à la valeur marchande.
Quels facteurs affectent le prix d’une propriété à Chypre du Nord ?
Votre point de départ est souvent d'utiliser Rightmove, Zoopla, d'autres portails et peut-être notre site Web NCI. Vous commencerez souvent votre recherche uniquement par taille – nombre de chambres. Vous aurez une idée des prix moyens d'un studio, d'un appartement de 1,2, 3 ou 4 chambres, d'une villa ou d'un bungalow sur le marché immobilier de Chypre du Nord. Vous remarquez alors qu’il existe une énorme différence dans la fourchette de prix entre les propriétés les moins chères, de même taille, et les plus chères. Alors pourquoi est-ce ?
Il existe des raisons évidentes pour lesquelles certaines propriétés avec le même nombre de chambres seraient plus chères ou moins chères que d'autres villas ou appartements de Chypre du Nord de taille similaire. Sachant que les propriétés neuves sont de toute façon généralement plus chères, voici les principaux facteurs :
- Emplacement et proximité de la plage/mer
- Qualité des Vues Mer/montagne
- Qualité de construction/âge
- Qu'il s'agisse d'une nouvelle construction ou d'une revente (les nouvelles constructions sont généralement plus chères)
- Qualité du mobilier (si inclus)
- Installations sur le site (si sur un site)
- Proximité des commodités, commerces, restaurants, golf etc.
- La proximité avec Kyrenia ou les villes de Famagouste
- Superficie totale en m2
- Garanties de location (pour les nouvelles constructions)
- Si le titre de propriété est prêt, qu'il soit individuel ou partagé et/ou au nom du propriétaire
- Si 5 % de TVA est payée ou est toujours due
Si vous voyez un appartement ou une villa en revente, par exemple, qui semble avoir tout ce que vous désirez et pourtant son prix est bien inférieur à la valeur marchande – même jusqu'à la moitié du prix d'autres qui semblent similaires – vous devriez vous poser la question : pourquoi est-ce?
Toutes les propriétés bon marché à Chypre du Nord sont-elles une véritable bonne affaire ?
La réponse courte est non!
Nous parlons ici de biens d’occasion ou de « revente », car c’est généralement le moins cher.
En général, les propriétaires et les agents immobiliers du nord de Chypre sont pleinement conscients de la valeur marchande d'une propriété de revente. Ceci est influencé par des facteurs tels que la taille, l'emplacement, les vues, la qualité, etc. Il existe bien sûr parfois de véritables bonnes affaires sur les biens d'occasion. De véritables remises immobilières à Chypre du Nord seraient trouvées lorsque, pour des raisons personnelles du propriétaire, le prix de la propriété est bas pour une vente rapide – parfois en raison de la nécessité de retourner dans son pays d'origine pour des raisons familiales ou de santé, etc. les propriétaires peuvent être disposés à offrir des réductions pour les achats au comptant plus facilement pendant les mois d'hiver plus calmes qu'en été, lorsque plus de visiteurs visitent les propriétés et que les propriétés se vendent plus rapidement.
Il existe cependant des facteurs moins visibles qui feraient en sorte que la valeur d'une propriété soit inférieure à la valeur marchande et qui pourraient potentiellement causer des problèmes futurs qui pourraient nécessiter davantage d'investissements pour corriger les problèmes.
Ces problèmes ne sont malheureusement pas des éléments qui sont toujours expliqués aux acheteurs potentiels lors des visites, ni des facteurs facilement visibles lors de la première visite. Il s'agit notamment de l'absence de titre de propriété à long terme, du problème juridique lié au site, des frais de gestion impayés du propriétaire précédent ou des problèmes de gestion d'un complexe.
Consultez notre section « Liste de contrôle pour l'achat d'une propriété bon marché à Chypre du Nord ».
Chaque propriété sur Rightmove ou Zoopla est-elle légalement vérifiée avant d'être inscrite ?
La réponse courte est non! Par conséquent, il est extrêmement important de faire appel à un agent immobilier du nord de Chypre tel que NCI, car nous effectuons des vérifications juridiques de base sur toutes les propriétés que nous répertorions sur notre site Web. Malheureusement, tous les agents immobiliers de Chypre du Nord ne suivent pas cette directive.
Rightmove et Zoopla ne sont en aucun cas responsables de l'exactitude des descriptions de propriété ni du statut juridique de toute propriété qui apparaît sur leurs portails. Rightmove, Zoopla et d'autres portails ne sont que des portails de marketing et émettent des avertissements indiquant qu'ils n'ont aucune responsabilité quant à la légalité de toute propriété annoncée sur leurs sites.
Vous DEVEZ utiliser un indépendant avocat et ne vous départissez d’aucune caution ou argent sans que ces vérifications légales n’aient été effectuées.
Pourquoi les propriétés de North Chypre International (NCI) semblent-elles plus chères que sur d'autres sites Web ?
Sur notre site Web North Chypre International (site Web NCI), nous essayons de vérifier le statut juridique de toutes les propriétés avant de les inscrire. Cela signifie que nos propriétés semblent souvent plus chères que les propriétés présentées sur les sites Web d'autres agences immobilières de Chypre du Nord. Nous refusons de répertorier les propriétés qui ont des problèmes avec leurs papiers ou d'autres problèmes juridiques. Nous voulons que vous ayez un véritable rapport qualité-prix tout en achetant une propriété moins chère à Chypre du Nord et que vous n'ayez pas de maux de tête en fin de compte !
Si vous choisissez de visiter des propriétés à bas prix non NCI, utilisez la liste de contrôle lors de vos visites et assurez-vous de faire vérifier toutes les légalités et l'historique de la propriété par un avocat indépendant avant de vous séparer de l'argent.
Liste de contrôle des propriétés de revente bon marché du NCI de Chypre du Nord
NB Cette liste de contrôle s'applique aux propriétés de revente (propriétés d'occasion). Veuillez contacter NCI pour toute question à poser sur les nouvelles propriétés des promoteurs.
Questions à poser
- Pourquoi cette propriété de Chypre du Nord est-elle moins chère que la valeur marchande ? Un agent réputé devrait immédiatement être en mesure de répondre et d’expliquer pourquoi !
2. Cette propriété de Chypre du Nord a-t-elle un titre de propriété et est-il au nom du propriétaire ? Est-ce individuel ou partagé ?
un. Y a-t-il un titre de propriété ? Existe-t-il un titre de propriété disponible ? N'acceptez pas « il y aura un acte plus tard ». S’il n’y a pas encore d’acte, il faut savoir pourquoi. Il se peut que cela soit en cours ou qu’il ne vienne jamais. Si vous n’en obtenez jamais, vous ferez peut-être une bonne affaire et pourrez y vivre, mais votre seul document sera le contrat de vente et il sera difficile de le revendre. C'est peut-être pour ça que c'est bon marché. Vous êtes peut-être prêt à prendre ce risque, mais il est important d'être informé.
b. Le titre de propriété est-il au nom du propriétaire ? C'est le meilleur. Si la propriété est annoncée comme ayant un « titre de propriété au nom du propriétaire », demandez à voir une copie de l'acte ou, mieux encore, envoyez-la par courrier électronique à votre avocat. Même si l'acte est en turc, vous devriez clairement voir le nom du propriétaire sur l'acte. Il s’agira d’un particulier et non du développeur d’origine. S'il est toujours au nom du promoteur, vous serez redevable de 5% de TVA lors de votre achat, même si l'acheteur précédent a payé la TVA, vous devrez peut-être la payer à nouveau.
c. S'agit-il d'un titre de propriété individuel ou partagé ? Les propriétés relevant d'un acte individuel sont généralement plus chères, donc si elles sont bon marché, elles sont susceptibles d'être partagées. Renseignez-vous si l'acte est individuel ou partagé car cela ne sera généralement pas mentionné dans l'annonce. Le partage (lorsque vous avez un acte de partage du terrain sur lequel la propriété est construite) est souvent la norme pour les appartements et est acceptable, mais gardez à l'esprit que vous ne pouvez pas emprunter d'argent pour une hypothèque avec un acte partagé. Si vous optez pour un prêt hypothécaire bancaire, ne perdez pas de temps à vous enthousiasmer pour les propriétés bon marché avec des actes partagés. S'il s'agit d'une villa avec un acte partagé et que vous espérez éventuellement obtenir votre acte individuel, alors légalisez inquiries quant à la possibilité qu'une demande d'acte individuel soit possible ultérieurement. Cela vous coûtera de l’argent, mais cela peut valoir la peine de souscrire un acte partagé pour obtenir une villa à un très bon prix – ce choix vous appartiendra.
3. La TVA a-t-elle été payée sur ce bien ?
Chaque propriété construite doit avoir 5% de TVA payée au gouvernement. Vous devez vérifier si l'argent a été payé sur le bien que vous souhaitez acheter. Si le titre de propriété n'est pas encore au nom du propriétaire, vous devrez peut-être le payer à nouveau, même s'il a été payé.
4. Qui est la société de gestion ? Quel est le tarif et que couvre-t-il ? Le propriétaire actuel est-il à jour de ses paiements ?
un. Qui est la société de gestion ? Font-ils du bon travail ? (Vous ne pouvez pas revendre facilement si le site est mal entretenu). Demandez aux autres propriétaires sur le site ce qu'ils en pensent.
b. Quel est le tarif mensuel ou annuel et ça couvre quoi ?
c. L'assurance des bâtiments est-elle incluse dans le tarif ? Les bons sites l’incluront ou le rendront disponible moyennant des frais supplémentaires.
d. Le propriétaire actuel est-il à jour de ses paiements ? (Il pourrait y avoir des problèmes pour que l'acte soit transféré à votre nom si le propriétaire actuel est en retard).
Acheter votre propriété bon marché à Chypre du Nord – devez-vous payer la caution à l'agent ?
Vous avez donc trouvé votre bien immobilier, posé vos questions et rassuré. Votre agent immobilier vous indique que vous devez payer un acompte de réservation (« dépôt de garantie »), généralement de 1,000 2,000 £ ou XNUMX XNUMX £, afin de le retirer du marché. Certains agents de Chypre du Nord vous demandent de le leur payer.
Chez NCI, nous recommandons que ce dépôt soit versé UNIQUEMENT à l'avocat de votre choix à Chypre du Nord. En effet, l'avocat doit encore vérifier les informations ci-dessus, ainsi que procéder à d'autres vérifications pour déterminer s'il existe ou non des dettes impayées, des hypothèques ou d'autres problèmes juridiques liés au terrain sur lequel la propriété est construite.
Comment North Chypre International (NCI) peut-il m'aider à acheter une propriété bon marché en toute sécurité ?
La propriété à Chypre du Nord est un investissement fabuleux. Les prix augmentent et il existe une énorme demande pour posséder un morceau de cette île paradisiaque, tant de la part des acheteurs britanniques que des expatriés travaillant au Moyen-Orient et de nombreux venus du monde entier. Comme pour tout achat immobilier à l’étranger, vous devez faire preuve de diligence raisonnable. Rien dans la vie n'est sans risque – et chez NCI, nous pouvons vous aider à réduire ce risque en vous montrant uniquement les propriétés les moins chères pour lesquelles tous les contrôles ont été effectués. Nous pensons qu'il vaut toujours la peine de payer un peu plus pour être sûr d'acheter une véritable affaire immobilière en toute sécurité. Notre équipe professionnelle chez NCI a 15 ans d'expérience pour aider des centaines de propriétaires heureux du monde entier à trouver et acheter la maison de leurs rêves à Chypre du Nord d'une manière qui évitera de futurs problèmes immobiliers. Nous ne sommes peut-être pas les moins chers. Mais nous allons vous montrer le meilleur !
Avant que tu partes…
Pourquoi devrais-je acheter North Propriété Chypre?
Lorsque vous recherchez votre appartement, villa ou bungalow à prix réduit, n'oubliez pas les autres raisons d'investir sur le marché immobilier de Chypre du Nord, outre les prix moins chers ! Le fabuleux climat de Chypre. La géographie belle et variée de Chypre du Nord. Le sympathique peuple chypriote turc. La délicieuse cuisine chypriote. L'emplacement accessible en Méditerranée orientale avec deux aéroports, Ercan et Larnaca, reliant les résidents à la Turquie, à l'Europe et à l'ensemble du Moyen-Orient. Le coût de la vie abordable sans euro. Le marché immobilier est évalué en livres sterling, ce qui évite les échanges de devises pour les acheteurs britanniques. Le fait que les voitures roulent à gauche, comme UK! Et beaucoup plus….
Contactez-nous à North Chypre International (NCI) pour plus de détails sur les voyages d'inspection, les visites de propriétés et remplissez notre questionnaire de propriété en ligne simple pour recevoir vos correspondances de propriété.
International de Chypre du Nord. Nous ne sommes peut-être pas les moins chers. Mais nous allons vous montrer le meilleur !
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