Comment gagner un revenu de location de vacances grâce à une propriété à Chypre du Nord
Beaucoup de nos demandeurs de propriété NCI souhaitent visualiser des appartements ou des villas qu'ils peuvent louer à des vacanciers. Les acheteurs immobiliers considèrent les revenus des locations de vacances comme un retour sur investissement et comme une contribution continue aux coûts permanents de propriété.
La bonne nouvelle est que si vous achetez judicieusement, vous Assurément peut tirer un revenu important de votre appartement ou de votre villa en location de vacances. Dans cet article, nous vous proposons des conseils pour réaliser votre entreprise de location de vacances aussi réussi que possible dans le nord de Chypre. De plus, nous vous aidons à décider si vos attentes en matière de revenus sont réalistes ou non. Nous pouvons également proposer des consultations téléphoniques informelles et sans engagement avant votre visite pour vous guider vers les propriétés qui répondront le mieux à vos besoins de location. Appelez simplement NCI au Royaume-Uni ou à Chypre : Tel: +44 207 112 8086, Whatsapp +44 7799 212425 or Tel: +90 548 861 0600. Nous pouvons également vous aider à organiser votre visite d'inspection.
Certains demandeurs de propriété à Chypre du Nord ne sont pas réalistes quant au processus impliqué pour obtenir un revenu de location de vacances sur leur nouvelle villa ou appartement. Voici quelques questions à vous poser :
Questions à poser sur acheter une propriété en location de vacances à Chypre du Nord
- Êtes-vous prêt à faire le MARKETING vous-même pour attirer vos invités ?
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- Si oui, cela impliquerait de gérer votre propre entrée sur le site Web de votre villa ou de votre appartement sur des sites tels que Air BnB ou Owner's Direct. Votre choix de propriétés à acheter sera plus large puisque vous pourrez acheter sur des sites qui ne proposent pas de locations proactives. Les propriétés seront moins chères, car les services proactifs ont tendance à être disponibles sur des sites plus grands et plus exclusifs avec des prix légèrement plus élevés. C’est à peu près le seul moyen de louer des villas.
- Sinon – cela nous informerait pour vous guider vers les propriétés APPARTEMENT à vendre sur les sites d’appartements qui proposent «locations proactives ». Votre choix sera plus restreint et les propriétés coûteront plus cher, mais cela vous évite d’avoir à vous impliquer – parfait pour les hommes d’affaires occupés. Voici un lien vers Propriétés de la côte Est or Propriétés de Bafra avec des locations proactives. Voici les propriétés à proximité Kyrenia avec des locations proactives.
- Liaison avec la direction – Êtes-vous prêt à organiser et à assurer la liaison avec une société de gestion locale pour la remise (nettoyage, accueil, etc.) et l'arrivée de vos invités ?
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- Si oui, encore une fois, cela vous donnera plus de choix de propriétés à visualiser. Vous pouvez envisager une villa ou un appartement.
- Sinon, encore une fois, cela nous informera de vous guider uniquement vers les sites d'appartements qui offrent un service complet de gestion de locations comme ci-dessus. Appartements sur la côte Est, propriétés à Bafra ou près de Kyrenia
- Attendez-vous un GARANTIE LOCATIVE dans votre contrat ?
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- Si oui, nous ne vous présenterons des appartements que sur des sites proposant des garanties locatives. Nous ne sommes pas au courant de villas qui offrent des garanties locatives. Veuillez noter que ces garanties ne s'appliquent généralement que pour les 1 à 2 premières années. Nos experts peuvent vous guider vers les propriétés dont nous savons qu'elles se loueront facilement année après année, avec ou sans garantie de loyer contractuelle.
- Usage personnel – utiliserez-vous la propriété au cours de l’année ?
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- Si oui, nous exclurions évidemment les propriétés qui ne conviennent qu'à la location toute l'année (à temps plein). Certains sites d'appartements proposent des garanties de location mais vous permettent de choisir jusqu'à 4 semaines par an pour un usage personnel.
- Sinon, vous pouvez également envisager un investissement locatif à l'année. Cela fonctionnerait pour des villas ou des appartements assez proches d’une ville comme Kyrenia ou Famagouste.
- Quel % de rendement attendez-vous par an ?
Les garanties locatives ne sont disponibles que sur très peu d’appartements. Ceux qui existent sont généralement fixés à environ 6 à 7 % du prix de vente. Cependant, il est possible de gagner bien plus que cela avec les bonnes propriétés. 9 à 10 % peuvent être réalistes dans certains endroits. Cependant, si vous attendez plus de 10 %, vous pourriez avoir dépassé vos attentes et vous devez être réaliste quant aux coûts de mise en place initiaux au cours de la première ou des deux premières années. Ceux-ci peuvent inclure l’ameublement (s’il n’est pas meublé), la publicité (si nécessaire) et généralement le développement de votre entreprise.
- Attendez-vous des revenus locatifs TOUTE L'ANNÉE ou seulement pendant la saison de mai à octobre ?
Vos clients vacanciers qui viennent en hiver viendraient soit pour un séjour en ville OU auraient besoin d'une piscine intérieure. Ainsi, si vous possédez une propriété en bord de mer ou à proximité de la plage sur un site partagé sans piscine intérieure, vous aurez rarement des vacanciers réservant en hiver.
Si oui - vous devriez être guidé vers un appartement de vacances avec accès à un piscine intérieure chauffée. Ou vous devriez envisager une propriété proche de la ville qui peut attirer des locations toute l’année.
Sinon - c'est plus réaliste. Les piscines peuvent être utilisées de mai à octobre, c'est donc la saison principale. Viser 18 semaines de location par an est réaliste pour le bon bien. Une piscine partagée ou une piscine privée peut attirer les vacanciers, bien que certains visiteurs souhaitent uniquement avoir une villa avec une piscine privée.
De quelles fonctionnalités les clients ont-ils besoin?
Si vous investissez judicieusement, vous pouvez tirer un revenu plus élevé des locations de vacances que des locations à l’année. Voici quelques caractéristiques que les vacanciers préfèrent :
- Commerces et restaurants : Une propriété qui se trouve à distance de marche de certaines commodités (magasins, restaurants, bars, etc.). Même si les clients louent une voiture, ils ne veulent pas conduire en état d'ébriété. La proximité d'un bar est un vrai plus. D’autres ne souhaiteront peut-être pas louer de voiture du tout. Ceci est plus difficile à réaliser, car les appartements situés à proximité des grands supermarchés sont rares. Mais pas impossible. Attention, il est plus facile d'acquérir un bien à proximité de restaurants qu'à proximité de supermarchés.
Voici un lien vers les propriétés ayant accès à restaurant/bar.
- Installations sur place
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- Une propriété qui dispose d'une piscine partagée ou privée. Une piscine est essentielle pour une bonne activité de location de vacances
- Autres installations sur place: Piscine intérieure chauffée (pour les locations toute l'année), salle de sport, supérette, installations pour enfants, restaurant sur place. Plus il y en a, plus vous attirerez de visiteurs, mais vous pourriez payer plus cher en frais de site pour plus d'installations. Il faut donc peser cela.
- Service de bus: Cela concerne la nécessité ou non de louer une voiture. Certains sites proposent des services de bus vers la ville la plus proche ou à la plage. C'est une véritable aubaine pour les locations de vacances. D'autres se trouvent sur les lignes de dolmus ou de bus. Plus votre propriété est proche de la ville de Kyrenia ou de Famagouste, plus il y aura probablement de bus ou plus le trajet en taxi sera court et moins cher.
- Chambres à coucher: Si vous possédez une propriété d'une chambre, assurez-vous d'avoir un canapé-lit dans le salon pour accueillir 1 personnes en tout. Plus vous pouvez inclure d’invités, plus vous aurez de demande.
- Adapté aux enfants : Les parents penseront à la sécurité de leur enfant. Avoir un penthouse ou une propriété très élevée n'est pas nécessairement une aubaine. Un terrain sécurisé avec un joli jardin, une grande terrasse et peut-être même une petite partie d'un jardin privé est d'une grande aide pour les enfants, ainsi que des aires de jeux. Les appartements au rez-de-chaussée peuvent être moins chers au m2 et se loueront tout aussi bien.
Laissez nos experts North Chypre International (NCI) vous aider !
Remplissez le questionnaire
Pour obtenir nos suggestions sur la meilleure propriété à acheter, veuillez remplir notre questionnaire en ligne simple en cliquant sur le lien ICI. Veuillez vous assurer d'inclure dans la section notes autant de réponses que possible aux questions de location ci-dessus.
Consultation téléphonique informelle
Nous avons 16 ans d'expérience et pouvons également proposer des consultations téléphoniques informelles et sans engagement avant votre visite pour vous guider vers les propriétés qui répondront le mieux à vos besoins de location. Appelez-nous simplement au Royaume-Uni ou à Chypre: Tel: +44 207 112 8086 WhatsApp: +44 7799 212425 or Tel: +90 548 861 0600 , E-mail: help@northcyprusinternational.com. Nous pouvons également vous assister lors de votre visite d’inspection.