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Contexte des ventes immobilières à Chypre du Nord
Le marché immobilier de Chypre du Nord a beaucoup changé ces dernières années. En tant qu'ancienne colonie britannique jusqu'en 1960 et avec l'anglais comme langue officielle, les ventes immobilières à Chypre du Nord ont toujours été populaires auprès des acheteurs britanniques et anglophones. De nombreux retraités choisissent Chypre pour s'installer plus tard dans leur vie, et les jeunes couples et familles choisissent souvent Chypre comme résidence secondaire ou de vacances.
Plus récemment, de nombreuses autres nationalités ont également découvert le climat fabuleux, la beauté naturelle, les prix abordables et la culture locale conviviale du pays. Les ventes de propriétés à Chypre du Nord sont en plein essor, les Russes, les Ukrainiens, les Scandinaves, les Allemands, les Autrichiens, les expatriés du Moyen-Orient et les habitants de la Turquie continentale ayant également choisi Chypre du Nord.
Chypre du Nord est devenue une destination d'investissement et d'immobilier de style de vie florissante et multiculturelle.
Pourquoi le marché de la vente immobilière à Chypre du Nord est-il en croissance ?
De nouvelles opportunités éducatives – Outre les retraités, de nombreuses jeunes familles choisissent désormais Chypre comme résidence principale, en particulier maintenant que de nouvelles options d'écoles anglophones sont disponibles, ainsi que des cours d'anglais dans les nombreuses nouvelles universités.
Nouvelle qualité – La qualité des nouvelles constructions a également changé au cours des 10 dernières années, de nombreux sites d'appartements proposant désormais des installations de bien-être/spa cinq étoiles toute l'année ou des options de location d'investissement dans des appart-hôtels. Des ventes de propriétés haut de gamme et économiques sont proposées, offrant une large gamme de prix pour tous les budgets et attirant un plus large éventail de types d'investisseurs.
Nouvelles installations – Au cours des 20 dernières années, de nombreuses nouvelles installations ont été construites. Il s'agit notamment du club de golf et spa Korineum 18 trous, de la marina Karpaz Gate, du tout nouvel aéroport international d'Ercan, d'hôtels de la plus haute qualité, notamment des hôtels Elexus et Cratos, et de nombreuses routes flambant neuves offrant une meilleure expérience de conduite et un accès plus facile au Karpaz et à d'autres. destination touristique.
Résidence plus facile – Faire une demande de résidence à Chypre du Nord est également plus facile que dans de nombreux autres pays de l’espace européen. Cela s’applique à la fois aux acheteurs britanniques après le Brexit, qui pourraient trouver la résidence dans l’espace européen désormais inabordable, ou aux acheteurs non britanniques originaires de pays qui ne sont pas en mesure d’obtenir la résidence dans l’espace Schengen.
Croissance du capital, monnaie stable – Malgré les fluctuations de la livre turque, ces problèmes de change sont évités pour les investisseurs grâce à la tarification de toutes les ventes immobilières de Chypre du Nord en livre sterling (et non en euro). Il s’agit d’une anomalie historique liée au fait que Chypre était une ancienne colonie britannique.
Croissance du capital – Il y a eu une croissance significative du capital dans les biens immobiliers à vendre à Chypre du Nord au cours des dernières années. NCI prévoit que cette tendance se poursuivra, en particulier pour le marché de la revente établi (appartements et villas d'occasion/d'occasion) qui est toujours en demande et qui obtient également un très bon rendement locatif pour les locations de vacances.
Liaisons de transport – l’accès à Chypre du Nord via Ercan (via Turkiye avec Turkish Airlines, Pegasus et Anadolu Jet) ou les aéroports de Larnaca et Paphos (Larnaca est une plaque tournante pour la plupart des vols économiques et de luxe dans le monde entier) rend Chypre idéale pour ceux qui ont besoin d’un accès facile vers l’UE/le Royaume-Uni OU le Moyen-Orient et au-delà.
Tous ces facteurs ont entraîné une augmentation des prix de vente de propriétés à Chypre du Nord ainsi qu'un grand nombre de nouveaux agents immobiliers.
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Types de propriétés à vendre à Chypre du Nord – répondez à notre questionnaire !
Chypre du Nord regorge de nombreux types de propriétés à vendre. Que vous recherchiez une opportunité commerciale telle qu'un hôtel, un investissement locatif, une villa résidentielle ou de vacances, une maison de ville ou un appartement à vendre, NCI peut vous aider. Des terrains sont également disponibles pour les promoteurs.
Chez NCI, nous prenons toujours le temps d'explorer les besoins de nos clients avant d'organiser des visites. Pour ce faire, nous recommandons à tous nos clients de remplir le Questionnaire de propriété NCI.
Parfois, les idées que nos clients ont sur ce qu’ils souhaitent acheter ne sont pas toujours celles qui correspondent le mieux à leurs besoins. Nous aimons explorer toutes les options puis formuler nos recommandations. Sur le questionnaire, nous veillons à poser des questions sur les attentes du client en matière de revenus locatifs (ou non), de croissance du capital, de superficie, de taille, de type, etc. Nous utiliserons ensuite notre connaissance du marché pour proposer nos recommandations. Nos clients sont souvent surpris par la précision de nos prévisions sur ce que nous pensons qu’ils devraient acheter !
Nous effectuons également des recherches de biens personnels pour nos acheteurs, car parfois les meilleures offres ne sont même pas publiées en ligne. Les options « hors marché » sont souvent les meilleures, certains vendeurs préférant ne pas faire de publicité en ligne – faites-nous confiance pour vous trouver la meilleure propriété à vendre à Chypre du Nord !
3 étapes pour une vente immobilière sûre à Chypre du Nord
La belle île de Chypre a une histoire inhabituelle et unique. Tout comme il y a deux côtés à Chypre (le sud grec et le nord turc), de même il y a toujours deux côtés à chaque argument. Dans le passé, certains acheteurs hésitaient à acheter une propriété à vendre à Chypre du Nord en raison de la publicité concernant la propriété immobilière. Malheureusement, pour des raisons politiques, ces préoccupations ont souvent été attisées par les hommes politiques chypriotes grecs.
Ces vieilles préoccupations sont désormais rares pour les acheteurs d'aujourd'hui, car la plupart des propriétés à vendre dans le nord de Chypre ont été construites longtemps après la division de l'île en 1974 et grâce à la reconnaissance par l'UE de l'IPC (Commission des biens immobiliers) de Nicosie qui existe pour payer des indemnisations. à tout propriétaire foncier chypriote grec qui a perdu ses terres ou ses biens dans le nord de Chypre.
La résolution de ces préoccupations est l'une des raisons pour lesquelles les ventes immobilières à Chypre du Nord sont aujourd'hui en plein essor.
Cependant, comme pour toutes les ventes immobilières à l’étranger, il est important de donner la priorité à la sécurité. Il est primordial de trouver une propriété dont le titre de propriété et les documents sont en règle. Cela évitera tout problème à l'avenir.
Voici 3 étapes à suivre.
- Choisissez un agent de vente de propriété expérimenté à Chypre du Nord – Lors du choix de votre agent de vente immobilière à Chypre du Nord, il est important d'en choisir un qui est établi depuis de nombreuses années et qui donne donc les meilleurs conseils en matière de vente immobilière. North Chypre International (NCI) est une agence clé de choix tant pour les Britanniques que pour les acheteurs d'autres nationalités. Créée depuis 20 ans, elle offre des conseils avisés et bénéficie d'une longue expérience. North Chypre International (NCI) peut vous aider à vous orienter dans le labyrinthe des types de propriétés à vendre et vous aider à faire le bon choix pour vous et votre famille, que vous préfériez une nouvelle construction ou une propriété de revente.
- Faites appel à un avocat réputé de Chypre du Nord – Qu'il s'agisse d'acheter ou de vendre, il est important de faire appel à un avocat réputé de Chypre du Nord. Contrairement à la croyance populaire, il n’est PAS possible de recourir à un avocat dans votre pays d’origine. Comme toutes les ventes immobilières à Chypre du Nord sont effectuées dans des documents en langue turque, il est essentiel d'avoir un avocat local bilingue qui propose des traductions et mène toutes les affaires en votre nom avec le registre foncier et les organisations gouvernementales locales.
- Payez votre caution à votre avocat – Nous vous conseillons également de ne jamais verser d’acompte de réservation ni au vendeur privé NI à l’agent qui vous présente la propriété. NCI vous recommande de verser votre caution de réservation à votre avocat, qui pourra ensuite vérifier les documents avant de remettre cette caution à l'avocat du vendeur.
Mise en place d'une procuration - NCI vous recommande toujours d'établir une procuration avec un avocat réputé lors de votre visite. Ceci est généralement gratuit ou peu coûteux et vous donnera également la possibilité de prendre une décision d'achat une fois de retour chez vous, ainsi que la possibilité de poser vos questions juridiques, la première visite étant généralement gratuite. Vous pouvez trouver notre liste à ce sujet LINK.
Coûts d'achat – Pour en savoir plus sur les coûts d’achat et les taxes foncières etc – référez-vous à notre article Frais de Acheter une propriété à Chypre du Nord.
Planifiez votre Achat immobilier à Chypre du Nord
Chez North Chypre International (NCI), nous savons que de nombreux clients peuvent prendre plusieurs mois, dans certains cas, plusieurs années, pour planifier leur première visite de visite de propriété à Chypre du Nord. Nous voulons que vous visitiez et achetiez lorsque vous êtes prêt. Nous ne faisons jamais pression sur nos clients.
Nous disposons donc de deux équipes disponibles dans notre entreprise pour vous aider.
Notre équipe marketing répondra à votre e-mail ou à votre appel téléphonique (ou à votre message WhatsApp) et vous aidera dans les domaines suivants :
- Répondre à vos premières questions
- Vous aider à remplir le questionnaire immobilier
- Vous aider à décider quelles zones et quels types de propriétés pourraient vous convenir
- Offrez des conseils de voyage sur les vols, les hôtels, la location de voiture et le passage des frontières (si vous n'êtes pas sur l'île)
- Vous envoyer des suggestions de visualisation initiales
- Réservez vos visites avec notre équipe commerciale lorsque vous êtes prêt.
Notre équipe commerciale prend le relais une fois arrivé sur l’île ou si vous êtes déjà à Chypre.
Notre équipe peut passer une période allant d'une heure à plusieurs jours pour vous présenter tous les biens adaptés. Le temps que vous passez avec notre équipe commerciale dépend de vous.
Une fois la propriété sélectionnée, l’équipe vous accompagnera chez l’avocat de votre choix et vous aidera dans le processus de réservation.
Après vente - le service après-vente est réalisé conjointement par notre équipe commerciale et l'avocat de votre choix. Ils vous accompagneront tout au long du processus d'achat et vous rencontreront même à votre arrivée pour prendre possession de votre propriété et s'assureront que vous comprenez les processus impliqués dans l'emménagement.
L’avenir – votre propre vente de propriété à Chypre du Nord
Que vous ayez ou non acheté votre propriété par notre intermédiaire, NCI a une excellente réputation en matière d'obtention des meilleurs prix sur les ventes de propriétés à Chypre du Nord. Et pour nos acheteurs, nous veillons toujours à ce que la ou les propriétés que nous recommandons à visiter soient celles dont nous savons qu'elles se revendront le plus facilement au cours des prochaines années, au cas où vos projets changeraient. Nous souhaitons rester en contact avec vous tout au long de la vie de votre propriété, ce qui nous permet également de vous aider lorsque vous serez prêt à mettre en vente votre propre propriété à Chypre du Nord.
La propriété à Chypre du Nord est-elle faite pour vous ?
Chypre du Nord est un pays géographiquement magnifique avec un fabuleux climat méditerranéen dans un emplacement extrêmement stratégique offrant un investissement sûr, une croissance du capital et un potentiel de style de vie pour les acheteurs immobiliers de tous types et avec tous les budgets. Le processus d’obtention de la résidence en dehors de l’espace UE/Schengen offre des opportunités de style de vie et d’éducation à de nombreuses nationalités. Le pays dispose d'excellentes liaisons de transport via le nouvel aéroport international d'Ercan au nord de l'île (via Türkiye) OU via le sud de Chypre via l'aéroport international de Larnaca avec d'excellentes liaisons vers le monde entier. North Chypre International (NCI) a 20 ans d'expérience dans l'assistance à plusieurs centaines d'acheteurs internationaux dans la vente de leur propriété à Chypre du Nord en toute sécurité et de manière professionnelle.
Pour en savoir plus sur une visite ou une visualisation d'une propriété à Chypre du Nord, contactez-nous par e-mail (help@northcyprusinternational.com), téléphone (+44 207 112 8086 ou +90 548 861 0600) ou WhatsApp (voir page contact).
