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Depuis le décès du nouveau Règlement sur l'achat de propriétés à Chypre du Nord le 21st Mai 2024, chez North Chypre International, nous avons créé ce nouveau guide d'achat de propriété pour guider les acheteurs étrangers étape par étape dans l'achat de leur nouvelle villa ou appartement. Ce nouveau guide « guichet unique » garantira que votre propriété sera conforme à toutes les nouvelles règles. Si vous avez des questions, s'il vous plaît Nous contacter.
À quelle agence immobilière de Chypre du Nord dois-je faire appel pour visiter une propriété ?
Il est important de choisir un « emlak » ou agence immobilière qui a de l'expérience et qui est guidé par des conseils juridiques. Un bon agent veillera à ce que les documents que vous consultez soient en ordre et le processus d'achat se déroulera sans problème si vous décidez d'aller de l'avant.
Chez North Chypre International (NCI), nous avons célébré notre 20e anniversaire cette année et sommes régulièrement guidés par des avocats expérimentés pour garantir que nos ventes sont toutes authentiques. Nous organisons uniquement des visites sur des propriétés dont nous avons vérifié la légalité au préalable.

Dois-je organiser mes propres visites de propriété ou laisser une agence le faire ?
Nous vous recommandons de confier à une agence expérimentée comme la nôtre l'organisation de vos visites et également la recherche de biens personnels, plutôt que d'essayer d'organiser votre propre liste de visites comme vous le feriez chez vous.
La première raison est que les portails tels que Rightmove et d’autres sites Web immobiliers locaux ne peuvent pas vérifier la légalité des propriétés dont ils font la publicité. Il va sans dire que dans un pays étranger, il y a plus d’embûches potentielles à acheter une propriété à l’étranger que dans le pays, alors laissez-nous vous guider.
La deuxième raison est que toutes les meilleures propriétés ne sont pas annoncées en ligne ! De nombreux propriétaires vivent dans leurs propriétés et ont des raisons de confidentialité pour les garder hors ligne, de sorte que bon nombre des meilleures propriétés sont vendues « hors marché ».
La troisième raison est que nous savons souvent mieux que vous quels biens correspondront le mieux à votre « liste de souhaits ». Laissez-nous faire les démarches et la recherche de propriété pour vous grâce à notre réseau de 20 ans ! Pour obtenir une liste de visualisation suggérée – veuillez remplir notre formulaire sans engagement QUESTIONNAIRE IMMOBILIER.
Ai-je besoin d’une seule agence de Chypre du Nord ou d’une vue avec plusieurs agences ?
Chypre du Nord est plus grande qu’il n’y paraît en ligne ! Conduire par temps chaud peut être fatiguant.
Visiter plusieurs agences peut conduire à des voyages répétés vers des propriétés identiques ou similaires et rendre le processus plus épuisant, en particulier pour les familles. La plupart des propriétés sont répertoriées auprès de plusieurs agences et, si nécessaire, nous coopérons avec d'autres agences de confiance pour rationaliser votre processus de visualisation. Vous pouvez faire confiance à North Chypre International comme votre « guichet unique » pour organiser votre visite et vos visites.
Combien de propriétés un acheteur étranger peut-il acheter à Chypre du Nord ?
Un acheteur immobilier à l’étranger est considéré comme toute personne qui ne possède pas la citoyenneté chypriote turque (Kimlik).
Toutes les autres nationalités non turques d’outre-mer ne peuvent détenir qu’UNE seule propriété (villa, terrain ou appartement). Cependant, les ressortissants de la Turquie continentale peuvent détenir jusqu'à trois propriétés.

Les membres de ma famille peuvent-ils détenir des propriétés supplémentaires à Chypre du Nord ?
Il est possible que d’autres membres de la famille achètent des propriétés supplémentaires – vous devriez contacter votre avocat pour obtenir des conseils à ce sujet. Jusqu'à trois membres de la famille ou amis peuvent également partager une propriété – veuillez encore une fois contacter votre avocat pour obtenir des conseils sur les implications futures du partage d'une propriété lorsque vous décidez de la vendre.
Quel type de propriété à Chypre du Nord puis-je acheter ?
Appartement – un seul appartement est autorisé. Le NCI préfère toujours qu’un titre de propriété provisoire « Kat Irtifak » ou un titre de propriété individuel distinct soit fourni au moment de l’achat. Cependant, vous pouvez désormais posséder un bien immobilier neuf avec un contrat uniquement pendant une période allant jusqu’à 7 ans afin de laisser le temps à l’acte d’être émis. Veuillez noter que vous devrez toujours payer la totalité des taxes d’achat de 12 % afin de conserver le bien avec un contrat uniquement.
Avant la réglementation de mai 2024, il était courant pour certains promoteurs de vendre plusieurs propriétés avec un contrat uniquement. Cela n'est plus autorisé, mais ceux qui ont acheté plusieurs propriétés avant mai 2024 avec un contrat uniquement ont désormais jusqu'à 7 ans pour vendre l'une des propriétés.
Les nouveaux appartements en cours de construction pour lesquels les permis n'ont pas été obtenus avant mai 2024 doivent désormais respecter la réglementation garantissant que 20 % ou plus des unités vendues sont vendues à des Chypriotes turcs et pas plus de 50 % des unités sont vendues à des personnes. de la même nationalité.
Maison / Villa – si une villa doit être achetée, la superficie ne peut excéder 3,300 2 mXNUMX et aucune maison ou appartement supplémentaire ne peut être construit sur le terrain, bien qu'une autorisation d'extension puisse être demandée.
Pays – si un terrain est acheté, il ne peut pas s’agir d’un terrain destiné à la foresterie ou à l’agriculture. Il ne doit pas dépasser 1,338 2 mXNUMX (un donum) et une seule résidence peut y être construite. Il doit disposer des autorisations appropriées pour construire.

Comment réserver une propriété à Chypre du Nord
Si vous avez trouvé la propriété que vous souhaitez acheter, vous devez d'abord consulter un Avocat de Chypre du Nord, certainement avant de payer un acompte de réservation.
Certains acheteurs ont tenté d'acheter sans l'aide d'un avocat. Nous vous le déconseillons fortement. Vous ne pouvez pas recourir à un avocat dans votre pays d'origine.
Vous devrez établir une procuration avec cet avocat, qui vérifiera les documents et vous conseillera de poursuivre ou non. Si vous êtes satisfait, vous pouvez alors verser un acompte de réservation à votre avocat. Cela retirera la propriété du marché.
Votre avocat le communiquera au vendeur lorsqu’il estimera que le moment est venu. Le montant de ce dépôt variera en fonction de ce que vous achetez et de la période pour laquelle vous devez le réserver, mais il se situera probablement entre 2,000 10,000 £ et XNUMX XNUMX £.
Les dépôts de réservation sont généralement NON REMBOURSABLES une fois que l'avocat les remet au vendeur, alors assurez-vous de votre achat avant de faire une réservation. Nous déconseillons fortement de verser des acomptes de réservation à des agents ou à des promoteurs.
Puis-je acheter une propriété à Chypre du Nord sans faire de visite ?
Il est possible de faire un achat à distance, mais nous ne le recommandons pas.
Premièrement, même avec une visite zoom, si vous n'êtes pas satisfait de l'emplacement ou de la propriété lors de votre visite, il sera trop tard pour annuler l'achat.
Deuxièmement, bien que l'on puisse configurer l'autorisation d'achat à distance, la procuration à distance prend plus de temps et peut impliquer des visites aux ambassades ainsi que des frais de port DHL.
Si possible, organisez un voyage d'inspection avec NCI, même pendant 2-3 jours. Cependant, s’il n’y a pas d’autre option, chez NCI, nous vous aiderons à acheter à distance si vous en avez vraiment besoin.

Dois-je demander une autorisation d’achat (PTP) ?
Tous les étrangers, y compris ceux de la Turquie continentale, doivent demander une autorisation d'achat. Votre avocat peut vous aider, mais cela doit être fait en ligne.
Les documents relatifs aux détails de la propriété et au certificat de police du pays de citoyenneté du demandeur doivent être téléchargés dans le système. Le ministère rejettera la demande si le demandeur a un casier judiciaire. Vous aurez besoin d’un rapport de police à jour du pays d’origine de votre passeport pour pouvoir postuler. Veuillez noter que même si vous vivez dans un autre pays, le rapport de police doit provenir du pays de votre passeport.
Les frais en livres turques pour la candidature sont les suivants :
- Première demande – la moitié du salaire minimum brut (c'est-à-dire au 21.05.24 -17,035 XNUMX TRY) ;
- Deuxième candidature (même propriété) – le double des frais de candidature (soit un salaire minimum brut).
Ai-je besoin d’un compte bancaire à Chypre du Nord pour acheter une propriété ?
Il n'est pas nécessaire d'avoir un compte bancaire à Chypre du Nord pour acheter une propriété. Chaque avocat disposera d'un « compte client » sur lequel les fonds pourront être envoyés par virement bancaire international (IBAN). Les détails de ce compte vous seront communiqués lors de votre prise en charge par votre avocat.
Méfiez-vous de tout courriel qui vous parvient prétendant modifier le compte bancaire de votre avocat. Il y a eu des arnaques. Vérifiez le numéro de compte bancaire par téléphone si vous avez des doutes.
La plupart des banques de Chypre du Nord exigent dans tous les cas une adresse locale pour ouvrir un compte bancaire. Une fois que vous avez votre propriété, vous pouvez facilement ouvrir un compte.

Puis-je acheter ma propriété à Chypre du Nord avec des versements ou une hypothèque ?
À l'heure actuelle, presque tous les achats de propriétés à l'étranger portant sur des propriétés achevées (reventes) avec des actes individuels s'effectuent sous forme d'achats au comptant. La raison en est que les prêts hypothécaires bancaires accordés aux acheteurs étrangers sont devenus moins courants. C'est également parce que la plupart des vendeurs de propriétés individuelles, en particulier de villas, ne sont disposés à accepter les offres des acheteurs au comptant qu'en raison de la demande.
Si vous achetez un appartement ou une villa auprès d’un promoteur, celui-ci peut vous proposer un plan de versement. Veuillez voir ci-dessus la nécessité d'un acte Kat Irtifak afin d'acheter en toute sécurité des propriétés de promoteur sur plan ou en construction. NCI ne vend pas de propriétés neuves sans cela.
Qui prépare le contrat de vente pour acheter mon bien ?
En plus de vous aider ou de vous guider dans votre demande de PTP, votre avocat rédigera le contrat d'achat de votre propriété. Ils vérifieront cela avec vous en personne ou par e-mail et s'assureront que cela protège vos droits sur la propriété.
Comme ils ont une procuration, même si vous n'êtes pas dans le pays, ils peuvent la signer en votre nom. Une fois signé, le paiement intégral est effectué par votre avocat au vendeur.
Le contrat de vente doit-il être inscrit au registre foncier ?
Il est extrêmement important que le contrat de vente soit enregistré au registre foncier par votre avocat une fois signé. À ce moment-là, vous devrez transférer de l’argent à votre avocat pour couvrir les frais suivants :
- droit de timbre (actuellement 0.5% en 2024)
- la moitié du montant total des frais de transfert de propriété (actuellement un total de 12 % en 2024). 6% dus à ce moment.
Si vous souhaitez en savoir plus sur tous les coûts d'achat, veuillez cliquer sur ICI.
Quand dois-je prendre possession de ma propriété à Chypre du Nord ?
Il est normal que la possession du bien ait lieu avant l'octroi du permis d'achat, principalement en raison des délais actuellement longs pour l'octroi du PTP (au moment de la rédaction, jusqu'à 18 mois). Tant que vous n'avez pas de casier judiciaire et tant que la propriété n'est pas située à proximité d'une base militaire de la RTCN, vous ne devriez avoir aucun problème à obtenir le PTP.
Comment obtenir le titre de propriété de ma propriété ?
Selon la nouvelle réglementation de mai 2024, après l'approbation du permis d'achat, le transfert du titre de propriété doit avoir lieu dans un délai de 6 mois. Si elle n’est pas complétée, l’autorisation d’achat deviendra invalide.
Si le prix de vente est payé en plusieurs fois, le délai de six mois court à compter de la dernière date de paiement.
Quels impôts dois-je payer au moment du transfert d'acte ?
Lors de l'enregistrement de votre contrat de vente au registre foncier, vous aurez déjà payé la moitié du montant total des frais de transfert de propriété (un % du coût total de votre bien) ainsi que votre droit de timbre.
Une fois votre PTP accordé, bien que le transfert du titre de propriété doive être effectué dans les 6 mois suivant le dernier acompte payé au vendeur, les taxes (c'est-à-dire les frais de transfert restants, la TVA le cas échéant et la taxe d'arrêt) doivent être payées dans les 60 jours après que l'autorisation d'achat a été accordée et publiée au Journal officiel. Dans le cas contraire, l'autorisation d'achat deviendra invalide.
Si l'autorisation d'achat devient invalide pour la raison indiquée ci-dessus (c'est-à-dire que les taxes ne sont pas payées dans les 60 jours), l'acheteur a le droit de présenter une nouvelle demande d'autorisation d'achat et de payer le double des frais. Cependant, le même acheteur étranger ne peut pas présenter une troisième demande pour la même propriété.

Dois-je acheter un bien immobilier avec un titre de propriété partagé ?
Il existe de nombreuses propriétés en RTCN avec des « actes partagés » et ceux-ci sont traditionnellement plus abordables. Veuillez consulter notre article sur Nouvelles réglementations pour l’achat de propriétés à Chypre du Nord pour nos conseils à ce sujet.
Si vous avez des questions sur l'un des éléments ci-dessus, veuillez nous contacter. Si nous pouvons aider, nous le ferons. Dans certains cas, nous vous dirigerons vers votre avocat.
Pouvez-vous m'aider avec le service après-vente ?
Après avoir pris possession de votre bien, vous devrez transférer à votre nom les comptes d'eau, de taxes locales et d'électricité, ainsi qu'éventuellement meubler le logement. Si vous achetez via North Chypre International (NCI), notre équipe amicale vous guidera tout au long de ce processus.
Un achat immobilier à Chypre du Nord devrait être amusant ! En suivant les étapes ci-dessus, nous pouvons vous aider à garantir qu'emménager dans votre maison à Chypre du Nord soit une expérience joyeuse et sans stress.