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Titre de propriété de Chypre du Nord – Conditions mises à jour le 15 juin 2024
Le statut du titre de propriété d'une propriété à l'étranger est la chose la plus importante qu'un nouveau propriétaire immobilier de Chypre du Nord doit vérifier avant d'acheter. Ceci est particulièrement important maintenant que Nouveau règlement sur l’achat de propriété ont été introduits en mai 2024. Vous pouvez en savoir plus sur ces réglementations ICI.
Si vous êtes nouveau sur le marché immobilier de Chypre du Nord, vous pourriez au début trouver les différents termes des titres de propriété déroutants lorsque vous recherchez une propriété en ligne.
Cet article vise à expliquer les termes que vous pouvez voir utilisés sur les deux portails comme Rightmove et d'autres sites Web d'agents immobiliers de Chypre du Nord.
Si vous avez des questions après avoir lu cet article, n'hésitez pas à appeler nos conseillers immobiliers expérimentés de North Chypre International (NCI) au Royaume-Uni ou à Chypre et nous serons ravis de vous l'expliquer plus en détail. Vous pouvez nous joindre au +44 207 112 8086 ou au +90 548 861 0600 ou via le PAGE DE CONTACT sur ce site.
Qu’est-ce qu’un « TITRE DE TITRE DE LA TRNC » ?
RÉSUMÉ
- Tous les actes délivrés dans le nord de Chypre sont des titres de propriété connus de la TRNC.
- « RTCN » signifie République turque de Chypre du Nord – le nom officiel du pays.
- Le gouvernement de Chypre du Nord a la même confiance dans tous les actes qu'il publie.
- « Acte RTCN » n'est pas la même chose que « titre de propriété turc ».
La bonne nouvelle est que toutes les propriétés de Chypre du Nord qui ont un acte légal délivré par le gouvernement de Chypre du Nord (gouvernement de la RTCN) sont souscrites par le gouvernement et offrent aux nouveaux propriétaires une protection juridique en vertu de la loi de Chypre du Nord. TRNC est la forme abrégée de « République turque de Chypre du Nord » – le nom du pays qui existe depuis 1983. Tous les actes délivrés, quel que soit le type de terrain historique sur lequel ils sont construits, sont appelés « Titre de propriété de la TRNC ». ».
Il est important de noter qu'en ce qui concerne le gouvernement de Chypre du Nord, aucune distinction n'est faite entre les types de terres historiques lors de la délivrance d'un acte moderne de la RTCN. Par conséquent, North Chypre International (NCI) conseille à tous ses clients que le facteur le plus important lors de l'achat d'une propriété est de s'assurer qu'il existe un acte TRNC, à moins qu'il ne s'agisse d'un achat d'une propriété toute neuve alors qu'il y a souvent un retard normal dans la délivrance des actes pour les nouvelles propriétés des promoteurs.
Que sont les « ACTES PARTAGÉS » ET les « ACTES INDIVIDUELS » à Chypre du Nord ?
RÉSUMÉ
- Tous les actes dans le nord de Chypre sont en pleine propriété – il y a très peu de baux en RTCN*
- Les actes de pleine propriété ont été appelés « partagés » ou « individuels »
- Les actes individuels sont l'acte final sur une propriété et les règles de mai 2024 exigent que les actes individuels soient éventuellement disponibles sur toutes les propriétés à vendre.
- Les actes partagés doivent donc être convertis en actes individuels (contactez votre avocat si vous en possédez un. Les acheteurs d'actes partagés devront demander l'acte individuel).
- Les prêts et hypothèques de Chypre du Nord ne sont disponibles que sur les propriétés sous acte individuel.
*Il y a un village appelé Karmi où tous les actes sont tenus à bail. C'est plus ou moins un cas isolé.
Chypre du Nord Les prêts hypothécaires auprès des banques ou des sociétés de prêt ne sont disponibles que sur les propriétés avec des actes individuels.
Lorsqu'ils examinent des propriétés, les acheteurs peuvent voir les termes « acte partagé » ou « acte individuel ».
Qu’est-ce qu’un « titre de propriété partagé » ?
Acte partagé – Dans le passé, sur certains sites d'appartements et quelques sites de villas, il était courant que le promoteur délivre un acte partagé à titre d'acte temporaire. Un exemple est un appartement sur un site où il y a 100 appartements – l'acte de partage porterait sur 1/100 du terrain sur lequel les appartements sont construits plus le numéro d'appartement dont ils disposent (acte de partage). Ceux-ci doivent maintenant être convertis en actes individuels qui peuvent être demandés.
Un acte de partage de villa signifie que la villa individuelle est la propriété mais que le terrain sur lequel elle est construite est partagé entre tous les propriétaires de ce complexe de villas.
NCI vend des propriétés avec des actes partagés où l'acte est au nom du vendeur, mais nous informons les acheteurs qu'il s'agit d'un investissement à plus long terme (jusqu'à 5 ans) afin de laisser du temps pour la demande d'acte individuel.
Qu’est-ce qu’un « titre de propriété individuel » ?
Acte individuel – est un acte uniquement pour l’appartement ou la villa individuelle.
Une villa avec un acte individuel signifie que l'acte indique un terrain privé et un bâtiment privé qui sont tous indiqués sur l'acte.
Ces termes (« individuel » ou « partagé ») n'ont rien à voir avec le statut foncier d'origine – voir les termes ci-dessous comme Turkish Deed, Esdeger, Exchange Land, etc.
Certains agents de la RTCN ne précisent pas si l'acte est partagé ou individuel (en particulier s'il est partagé) – cela vaut donc la peine de le demander. North Chypre International indique toujours sur nos annonces immobilières si l'acte est individuel ou partagé. Tout demandeur de propriété a le droit de demander qu'une copie de l'acte soit envoyée par courrier électronique à lui-même ou à son avocat avant l'achat afin que cela puisse être vérifié.
Que signifie « ACTE EN ATTENTE » ?
RÉSUMÉ
- Toutes les propriétés annoncées à la vente dans le nord de Chypre n'ont pas encore leurs actes complets.
- Ceci est plus normal pour une propriété en construction ou une nouvelle construction, car le gouvernement ne délivre généralement pas d'actes complets tant que les contrôles finaux sur l'ensemble du site achevé n'ont pas été effectués. Un titre de propriété provisoire ou « Kat Irtifak » est toutefois requis.
- Les propriétés anciennes et à faible coût sans acte de propriété pourraient avoir des problèmes juridiques et vous ne devriez pas payer de caution tant que les vérifications légales n'ont pas été effectuées.
Les portails de marketing comme Rightmove n'effectuent pas de contrôles juridiques sur les propriétés annoncées, et il existe parfois des propriétés plus anciennes à vendre en ligne dans le nord de Chypre à bas prix qui n'ont pas encore d'actes.
Une propriété sans titre de propriété dans le nord de Chypre peut indiquer un problème juridique si la propriété a plus de 10 ans. Cette prudence ne s’applique pas autant aux propriétés neuves ou en construction. Cependant, en vertu de la nouvelle réglementation de mai 2024, un promoteur ne doit vendre une nouvelle propriété que si elle possède un « Kat Irtifak » qui signifie « titre de propriété provisoire » – qui peut ensuite être modifié en un acte complet une fois terminé.
En règle générale, NCI n'annonce pas de propriétés sur son site Internet sans acte, à moins que nous estimons qu'il y a de bonnes chances d'en obtenir un prochainement. Nous serons heureux de vous donner notre avis sur les biens annoncés ailleurs.
Demandez toujours à votre conseiller juridique à Chypre du Nord de vérifier l’historique de la propriété. NCI conseille de ne jamais verser de caution à un agent ou à un propriétaire, mais uniquement à un avocat, afin de permettre des vérifications juridiques de base.
Quelle est la différence entre une revente et une nouvelle construction ?
RÉSUMÉ
- Une revente est une propriété qui a été d'occasion.
- Une nouvelle propriété vient d'être construite par un promoteur.
Nous avons ajouté cette section, car il est important de comprendre la différence entre la revente et la nouvelle construction avant de pouvoir comprendre la section suivante sur « Acte au nom du propriétaire ».
Il peut y avoir des économies en achetant une revente plutôt qu'une nouvelle construction – dans la mesure où les taxes ont souvent été payées (voir ci-dessous) et qu'elles sont souvent équipées d'appareils électroménagers, de machines AC, etc. Cependant, les propriétés de nouvelle construction peuvent être accompagnées de prêts de promoteur et offrir un niveau plus élevé de garanties de construction et de construction.
La plupart des propriétés vendues au Royaume-Uni, par exemple, sont des « reventes ». Cependant, environ la moitié de toutes les ventes dans le nord de Chypre sont des constructions neuves, car le taux de construction est très élevé. Les nouvelles constructions sont presque toujours non meublées et entraînent des coûts supplémentaires pour les appareils de cuisine, les meubles et les machines à courant alternatif. Ils sont également soumis au paiement d'une TVA de 5 % (voir ci-dessous).
Que signifie « ACTE AU NOM DU PROPRIÉTAIRE » ?
RÉSUMÉ
- Les propriétés de revente (plus anciennes) sont souvent annoncées « Acte au nom du propriétaire » TVA payée »
- Cela signifie que les coûts sont généralement moindres pour le nouveau propriétaire.
L'acte individuel pour une nouvelle propriété provient du promoteur, qui l'obtient du gouvernement une fois le projet terminé.
Si une propriété est annoncée comme « acte au nom du propriétaire », vous devez vérifier s'il s'agit d'un acte individuel ou partagé (voir la section ci-dessus sur les actes partagés).
Votre avocat doit vérifier que vous n'avez plus à payer de TVA, même si elle est déjà annoncée comme « TVA PAYÉE ».
Les demandeurs de propriété à Chypre du Nord verront souvent le terme « acte au nom du propriétaire » sur les propriétés en revente, mais pas sur les nouvelles constructions. Ceci indique qu'il existe un acte et qu'il a été transféré au nouveau propriétaire – PAS encore au développeur d'origine.
Une fois l'acte au nom du propriétaire, la TVA à 5%, toujours due sur les biens neufs, a généralement été payée. Ainsi, acheter une propriété avec « Acte au nom du propriétaire, TVA payée » signifie qu'il y a moins de coûts pour le nouvel acheteur puisque la TVA n'aura presque toujours pas à être payée à nouveau ».
Toutefois, si la TVA a été payée sans que l'acte soit transféré, il arrive parfois que la TVA doive être payée deux fois.
Que signifie « TITRE DE TITRE DISPONIBLE » ?
RÉSUMÉ
* Si vous voyez « titre de propriété disponible », cela peut signifier que l'acte est toujours chez le constructeur d'origine.
* Si l'acte est chez le constructeur, vous serez redevable de 5% de TVA à l'achat, même en cas de revente.
Si vous voyez qu'il y a un « titre de propriété disponible » plutôt qu'un « acte au nom du propriétaire » – cela peut signifier que l'acte est toujours chez le promoteur et que même si quelqu'un a déjà vécu et possédé la propriété, l'acte n'a pas été transféré. au nouveau propriétaire. Par conséquent, lorsque quelqu’un achète cette propriété, il obtiendra l’acte du constructeur d’origine plutôt que du vendeur privé. Cela peut arriver soit parce que l'ancien propriétaire l'a acheté neuf alors que l'acte n'avait pas encore été émis OU parfois parce que l'ancien propriétaire n'a pas souhaité payer les 3% de taxe de mutation et a délibérément laissé l'acte au promoteur.
Même s'il y a eu un précédent « propriétaire », si l'acte est toujours chez le promoteur, la TVA à 5 % sera due.
Que signifie l'acte « TITRE TURC PRE-74 » ?
RÉSUMÉ
* Pré-74 fait référence au statut foncier historique avant la division de l'île et n'est pas indiqué sur les nouveaux titres de propriété de la RTCN émis aujourd'hui.
* Avant 1974, toutes les terres étaient divisées en « titre turc » et « titre grec » avec une petite quantité de « titre britannique ». Souvent, on ne sait même pas aujourd'hui quel était son ancien statut.
* Les terrains d'avant 74 ne représentent qu'un petit % de la masse terrestre de Chypre du Nord et ces propriétés sont généralement les plus chères et uniquement dans des zones très restreintes.
* Certains Chypriotes turcs préfèrent acheter un « titre turc » ou « Pre-74 » car il s'agit de la terre appartenant à leurs ancêtres.
* Il existe également une plus petite quantité de terres PRE-74 BRITISH TITLE.
* Notre agence NCI ne vend que des biens NEUF construits depuis 1974 et considère toutes les propriétés disposant d'un acte TRNC valide comme des investissements sécurisés.
Le système d'indemnisation des biens immobiliers approuvé par l'UE et financé par la Turquie prévoit une indemnisation aux anciens propriétaires chypriotes grecs, éliminant ainsi toute responsabilité en matière d'indemnisation pour les nouveaux propriétaires.
Vous pouvez voir en regardant les annonces immobilières de Chypre du Nord, la déclaration « Titre de propriété antérieur à 74 » ou « Terre/acte turc », « Turk Mali », « Exchange Land/Deed », Esdeger Land/Deed ».
En raison de l'histoire inhabituelle de Chypre, où l'île a été effectivement divisée en 1974, il existe des termes historiques qui font uniquement référence au statut foncier avant la division (c'est-à-dire : « Avant 74 et après 74 »). Ce ne sont pas des termes gouvernementaux. Ces termes font uniquement référence à celui qui possédait le terrain avant 1974 et non à celui qui le possède aujourd’hui. On ne le sait plus toujours.
Certaines personnes, notamment les Chypriotes turcs, s'intéressent à savoir qui possédait la terre avant 1974 et aiment acheter des propriétés construites sur leurs terres ancestrales. Ceci est connu sous le nom de « titre turc », « titre turc pré-74 » ou en langue turque – « Turk Mali ». Comme il est très populaire auprès des Chypriotes turcs et plus rare, il a tendance à être plus cher. La plupart de ces terres se trouvent à proximité des villes et non sur la plage.
Que signifient les terrains « Exchange » ou « Esdeger » ?
Il existe une autre expression – « Échange » ou en turc « Esdeger » qui fait référence à des terres où il y a eu un échange avec des terres perdues dans le Sud. La plupart des investisseurs préfèrent acheter ce titre, car il a tendance à coûter moins cher que le titre turc, mais est considéré comme juridiquement très solide. La plupart des propriétés vendues par NCI se trouvent sur Esdeger Land.
Les anciens propriétaires fonciers chypriotes grecs doivent être indemnisés pour leurs terres perdues – cette somme est payée par la Commission des biens immobiliers reconnue par l'UE dans le nord de Nicosie. Il n’est pas question que les propriétaires individuels de propriétés flambant neuves à Chypre du Nord, comme celles que nous vendons chez NCI, doivent payer eux-mêmes une indemnisation à un ancien Chypriote grec. Malgré cela, il existe des déclarations incorrectes sur Internet selon lesquelles il pourrait y avoir un risque d'indemnisation pour les acheteurs individuels de tout autre produit que celui d'avant 74. 90 % de tous les habitants de Chypre du Nord vivent dans des propriétés qui ne sont pas construites sur des terrains antérieurs à 74. Il n'est pas possible que 90 % d'un pays entier doive payer une indemnisation et c'est la principale raison pour laquelle les cours de justice de l'UE ont reconnu le système d'indemnisation des biens immobiliers.
Si vous souhaitez en savoir plus sur l'histoire de la terre, vous pouvez consulter notre autre article « Idées fausses sur la propriété de Chypre du Nord » – la dernière section.
TERMES EN LANGUE TURQUE POUR LES ACTES DE TITRE DE CHYPRE DU NORD
Le turc étant la langue principale de Chypre du Nord, vous verrez souvent des termes turcs utilisés dans les publicités immobilières. Voici un bref résumé.
Turk Mali – Titre foncier turc
Kocan/Tapu – Noms pour le titre de propriété
Esdeger – Le mot turc pour échanger des terres
TMD – « Turk Mali Degil » – sans titre de propriété turc.
Avez-vous des questions sur les conditions du titre de propriété de Chypre du Nord ?
Si vous avez d'autres questions sur les actes de propriété de Chypre du Nord, veuillez le faire CONTACTEZ-NOUS et nous serons heureux de vous expliquer. Vous pouvez également demander à votre élu AVOCAT À CHYPRE DU NORD vos questions lors de tout futur VOYAGE D'INSPECTION.