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En mai 2024, de nouvelles règles importantes (règlement immobilier de Chypre du Nord 2024) relatives à l'achat de propriétés à Chypre du Nord pour les acheteurs étrangers ont été annoncées. Depuis l'annonce, il y a eu beaucoup de spéculations ainsi qu'une certaine désinformation sur la manière dont ces nouvelles règles affecteront les acheteurs immobiliers passés, présents et futurs de Chypre du Nord.
North Chypre International (NCI) peut garantir aux acheteurs que notre gamme approuvée de propriétés de revente avec titre de propriété individuel complétées est entièrement conforme à la nouvelle réglementation. Cliquez s'il vous plait ICI pour voir la liste complète.
Les acheteurs immobiliers de North Chypre International (NCI) sont-ils concernés par la nouveaux règlements?
La bonne nouvelle est que l'agence immobilière North Chypre International (NCI) a toujours veillé à ce que tous les achats soient effectués.
· Dans la mesure du possible sur les propriétés dont les titres de propriété sont déjà délivrés
· Uniquement pour les propriétés où la paperasse était en règle.
· Uniquement pour un seul achat par client, conformément aux lois,
De ce fait, il n'y a donc aucun problème sérieux pour les acheteurs NCI avec la nouvelle réglementation. Les agences qui ont encouragé l’achat de plusieurs propriétés par propriétaire pourraient avoir moins de chance.
La nouvelle réglementation immobilière de Chypre du Nord est-elle finalisée ?
Chez North Chypre International, nous savons que les nouvelles réglementations seront peaufinées, ainsi que certaines contestations judiciaires. Par conséquent, nous ne donnons pas de conseils finaux à nos acheteurs immobiliers passés, présents et futurs tant que ces processus ne seront pas bientôt finalisés. Nous publierons prochainement des mises à jour plus détaillées pour clarifier tous les points et émettre des conseils. Cependant, si vous êtes clients NCI et que vous êtes concerné, veuillez contacter votre représentant après-vente.
Pourquoi de nouvelles réglementations immobilières à Chypre du Nord ont-elles été annoncées ?
Les nouvelles règles de propriété et les amendements de Chypre du Nord étaient nécessaires afin de protéger la beauté et la culture chypriote distincte de Chypre du Nord pour les générations futures. Ils ont également été introduits pour contrôler la hausse des prix et garantir que les agences commerciales et les promoteurs agissent toujours dans le respect des lois.
Combien de propriétés un investisseur étranger peut-il acheter ?
Les nouvelles réglementations sur la propriété de Chypre du Nord incluent l'application de la règle existante « une propriété par personne ». Il s'agit d'une règle qui était largement bafouée en utilisant des contrats non enregistrés avec des développeurs ainsi que par d'autres moyens. À partir de mai 2024, il ne sera désormais possible d’acheter qu’un seul bien chacun, et quiconque en aura acheté plusieurs disposera d’un délai pour vendre son bien. Les agences et les promoteurs qui ont encouragé cette pratique pour obtenir un gain financier constateront que leurs clients devront se débarrasser/vendre les propriétés supplémentaires pendant une certaine période.
Que dois-je vérifier lors de l’achat d’une propriété sur plan ou en construction à Chypre du Nord ?
It is common practice for developers to sell off plan and under construction properties whilst awaiting their title deed. The new rules initially stated that developers could not sell a property unless there was at least a “Kat Irtifak” (an interim title deed) which can be taken by the buyer (which could be exchanged later on for the full deed once the complex is completed).
However, since the rules were announced, there has been an update which allows buyers up to 7 years to own a new build property with contract only, awaiting the issue of the title deed. Those who purchased more than one prior to the new rules on contract only, also have up to 7 years to sell one of the properties. Please note, that the property transfer taxes of 12% still have to be paid in full in order to hold a property on contract only.
NCI still believes that it’s more ideal to own properties where there is a full title deed already issued.
If you are unsure about the status of the title deed or legality of a purchase, we suggest you contact your lawyer for advice.
Les prix de l’immobilier à Chypre du Nord vont-ils baisser en raison de la nouvelle réglementation ?
L'un des principaux objectifs de la législation est de contrôler les prix pour tous, en particulier pour la population locale, et de préserver la beauté de Chypre du Nord.
Chez NCI, nous pensons que les prix vont se stabiliser grâce à la nouvelle réglementation. Dans certaines zones de construction neuve qui ont été surconstruites et survendues à tort, il est possible que les prix s'ajustent à la baisse si un grand nombre de propriétés arrivent sur le marché en même temps.
Cependant, puisque NCI se spécialise dans la vente de propriétés de revente abordables, nous prévoyons que la valeur de ces propriétés la revente des propriétés avec des titres de propriété individuels existants peut augmenter à mesure qu'ils deviennent de plus en plus demandés suite aux nouvelles règles.
Les propriétés relevant de titres de propriété partagés sont-elles affectées par la nouvelle réglementation sur la propriété de Chypre du Nord annoncée en mai 2024 ?
Il y a des changements pour les acheteurs et les vendeurs de propriétés par acte partagé dans la nouvelle réglementation annoncée en mai 2024. Si vous êtes propriétaire d'une propriété par acte partagé pour laquelle vous n'avez pas encore signé votre acte et que vous souhaitez vendre, vous devez contacter votre avocat pour obtenir des conseils.
Les propriétés en acte partagé sont souvent moins chères et peuvent toujours représenter un bon investissement dans le nord de Chypre. Par conséquent, NCI procède à la vente de propriétés par acte partagé où l'acte est au nom du vendeur, car la nouvelle réglementation de mai 2024 stipule que des actes individuels peuvent être demandés par le nouvel acheteur pour remplacer les actes partagés. Cependant, comme ce processus de demande prendra probablement plusieurs années, nous conseillons que les ventes de propriété par acte partagé soient plus adaptées aux investisseurs à long terme ou aux acheteurs qui n'ont pas l'intention de vendre la propriété avant 5 ans. Veuillez contacter NCI pour plus d’informations si vous envisagez l’achat d’une propriété par acte partagé.
La nouvelle réglementation foncière de Chypre du Nord contribuera-t-elle à préserver la culture locale ?
Au fur et à mesure du boom du développement, certaines zones et certains sites sont devenus tellement dominés par des nationalités chypriotes non turques que la culture entière de l'île était menacée. Ainsi, dans le cadre de la nouvelle réglementation, des règles sont introduites pour garantir qu'au moins 20 % de tous les nouveaux développements soient vendus à des Chypriotes turcs locaux ou à ceux de la Turquie continentale. NCi soutient l'objectif du gouvernement de la RTCN de préserver la langue et la culture locales de l'île.
La nouvelle réglementation immobilière de Chypre du Nord peut affecter mon achat. Que dois-je faire?
Ne pas paniquer! Les nouvelles règles donnent le temps aux acheteurs existants de se conformer et, si nécessaire, de prendre leur acte ou de vendre leur propriété. Il y aura également des « clauses de droits acquis » qui couvriront ceux qui avaient un contrat avant la date des nouvelles règles.
L'action la plus importante que tout acheteur immobilier existant à Chypre du Nord devrait entreprendre s'il n'a pas encore de titre de propriété à son nom, est de contacter son avocat de la RTCN pour obtenir des conseils.
Pourquoi les prix à Chypre du Nord ont-ils augmenté si fortement ?
Au cours des deux dernières années, avec l’afflux de nombreux nouveaux acheteurs venus de Russie, d’Ukraine, de Scandinavie, d’Allemagne et d’autres pays, les prix ont fortement augmenté et sont devenus inabordables pour les Chypriotes turcs locaux dont le salaire moyen est bien inférieur à celui des nouveaux arrivants.
Comment se déroulera la nouvelle réglementation immobilière de Chypre du Nord 2024 préserver la beauté de la RTCN ?
Le développement rapide de nombreux nouveaux sites d'appartements, profitant de ce boom immobilier, risque également de gâcher la beauté naturelle de l'île. En imposant des limites à la manière dont les nouvelles propriétés de construction sont vendues et en renforçant les systèmes de permis et d'autorisations, la croissance des nouvelles propriétés de construction ralentira et contribuera à préserver la beauté naturelle de Chypre.
Existe-t-il des réglementations différentes pour les acheteurs étrangers de la Turquie continentale ?
Depuis que la Turquie continentale reconnaît la RTCN, les ressortissants turcs peuvent acheter jusqu'à 3 propriétés par personne. Cela s’appliquera également à tout futur pays qui reconnaîtrait la RTCN.
Si vous cherchez à acheter une propriété à Chypre du Nord et avez des questions sur la nouvelle réglementation, veuillez nous envoyer un e-mail au help@northcyprusinternational.com.
